Ню Йорк се надява преустроените офиси да облекчат жилищната криза. Структурна авария във висока кула показва предизвикателствата

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Ню Йорк заложи съществено на превръщането на остарели офис здания в жилища, с цел да облекчи дефицита на жилища. Но опасността от отчасти сриване във вторник от едно сходно преустрояване в ход акцентира забележителните провокации на тези строителни планове.

Бившата постройка на Pfizer, ситуирана на East 42nd Street, беше в развой на работа, с цел да се трансформира в почти 1600 жилището с улеснения като басейн на покрива и фитнес център.

Но във вторник структурните колони се огънаха и подовете провиснаха, което докара до евакуацията на тази постройка и няколко други наоколо, съгласно чиновници на Ню Йорк. Автобусните направления наоколо, които минават, също бяха забавени или отчасти спрени.

Преобразуването на офиси в жилища набъбна, откакто пандемията изпразни застаряващите офис здания, предлагайки на градовете метод да прибавят обезверено нужни жилища. И Ню Йорк поддържа тези преустройства, предлагайки данъчни тласъци за превръщането на по-стари празни офис здания в подобаващи за живеене пространства.

Но плановете постоянно изискват обширни структурни, водопроводни, механични и редизайн действия, които могат да създадат плана по-сложен от построяването на нови жилища от нулата.

Преустройството на някогашната централа на Pfizer е измежду най-амбициозните планове за офиси в жилища в страната. Това е най-голямото сходно превръщане в историята на Ню Йорк и е планувано да бъде приключено през 2027 година, съгласно архитектурната компания на плана Gensler.

Проектът, ситуиран единствено на една пресечка от Grand Central Terminal, се състои от две здания, в началото издигнати през 70-те години на предишния век и включва прибавяне на 19 нови етажа върху една от съществуващите 10-етажни структури – и „ преконфигуриране и наново облицоване “ на прилежащата 33-етажна кула, съгласно Генслер.

Видеоклипове и фотоси, циркулиращи в обществените медии, демонстрират стоманени колони на по-високите етажи на постройката, които се огъват и изкривяват във вторник. FDNY съобщи, че постройката е изложена на риск от „ локализирано сриване “ и „ продължава да се движи “ към вторник следобяд.

Андрю Алперн, историк на архитектурата, който е писал доста за жилищните здания в Ню Йорк, сподели пред CNN, че е бил песимистичен към преустройството през цялото време, защото дизайнът на постройката не се поддава елементарно на жилищни единици. Апартаментите се нуждаят от повече прозорци, в сравнение с едно офис пространство, да вземем за пример.

„ Проектът ме притесняваше през цялото време и в този момент това се случи “, сподели той.

Контрольорът на Ню Йорк сподели в обява в обществените медии във вторник, че „ ще има следствие какво е предизвикало тази рискова обстановка “.

Като " хирургия "

Разбиването на стерилни, обширни работни пространства в привлекателни многофамилни домове е по-трудно, в сравнение с може да наподобява. Офис постройките са проектирани с доста разнообразни съображения от апартаментните жилища.

Например, за разлика от обичайното оформление на офиса, всеки апартамент би трябвало да има най-малко една баня и кухня, което значи, че водопроводът би трябвало да бъде модифициран. Повечето офис здания имат централна климатизация, тъй че системата би трябвало да бъде сменена с самостоятелни системи за отопление и изстудяване за всеки блок.

По-големите офис кули, като някогашната централа на Pfizer в центъра на Манхатън, съставляват друго огромно затруднение: Тъй като доста зони са надалеч от външните прозорци, с цел да усилят оптимално офис пространството, разработчиците постоянно би трябвало изцяло да преконфигурират оформлението, с цел да внесат естествена светлина , което може да изисква унищожаване и наново създаване на части от постройката.

Робърт Фулър, шеф на Gensler, работещ върху преобразуването на постройката на Pfizer, съпостави плана с хирургия в изявление за Bloomberg предходната година.

" Има просто доста механически провокации и неповторими условия от етаж до етаж. Всички тези неща дружно вършат това много неповторимо начинание и бих споделил, че евентуално е по-предизвикателно от всяко друго, за което се сещам ", сподели Фулър.

Bloomberg също заяви по това време, че изпълнителите наливат нов под на всеки четири дни, с цел да спазят крайния период за отваряне.

Офисите в центъра на Манхатън са по-трудни за преустрояване, в сравнение с в други елементи на града, сподели Джонатан Марвел, проектант и градски дизайнер, чиято компания Marvel Architects трансформира няколко здания в Ню Йорк в жилища и други структури.

Сохо таванските пространства и предвоенните здания с по-малки цветя в Долен Манхатън са по-лесни за справяне, сподели Марвел на CNN по имейл. „ Добавянето на нещо оттатък един етаж прави плана още по-предизвикателен. “

Справяне с рецесията на достъпността в Ню Йорк

Преобразуването на офис в апартамент набра скорост през последните години, защото отдалечената работа остави доста по-стари офис здания незадоволително употребявани или празни.

Но пазарът на офиси в Манхатън е друга история: общият % на незаетите офиси е 12,4% през първото тримесечие на тази година, надалеч под равнищата в доста други огромни градове, съгласно отчет на CBRE. Това се съпоставя с 25,5% в Лос Анджелис и 28,9% в Чикаго.

Градските водачи се надяват, че преобразуването може да помогне за разрешаването на най-тежката рецесия с достъпността на жилищата в Ню Йорк от десетилетия.