Обсадените офиси в Ню Йорк всъщност струват повече сега, отколкото преди пандемията

Въпреки компликациите за намиране на наематели в ерата на хибридните модели на работа, офис постройките в Ню Йорк в действителност са се нараснали в цената си.

Нещо повече, съгласно нови данни от Министерството на финансите, пазарната стойност е по-висока, в сравнение с беше преди пандемията от ковид.

В своя прелиминарен лист за оценка на налога върху имуществото за фискалната 2025 година, излязъл тази седмица, отделът дефинира градските офис здания на стойност почти 173 милиарда $, малко повече от 172,4 милиарда $, които отделът пресметна, че са коствали в дните преди Коронавирус — и с 3,5% повече от цената им през предходната година, оповестява Crain's.

Всъщност комерсиалните парцели на Ню Йорк като цяло са се повишили в стойност - новият отчет на отдела дефинира цената им на почти 330 милиарда долара; преди пандемията тази цифра е била 326 милиарда $.

Как може това да стане, откакто съгласно известията отдалечената работа понижава на половина цената на офисите, които са толкоз празни, че градът форсира превръщането им в жилища?

Бившият комисар на Министерството на финансите и сегашен професор в Нюйоркския университет Марта Старк сподели пред Crain's, че доста наематели, без значение какъв брой от чиновниците им в този момент работят отдалечено, към момента са заседнали в остарели контракти за наем и не престават да заплащат за пространството.

(За отбелязване е, че решенията на отдела се основават не на продажните цени на офисите, а на приходите и разноските на постройките.)

„ Въпреки че доста притежатели на офис здания настояват, че са празни или че хората се отхвърлят от пространството им, в случай че наемателят е имал дълготраен контракт за наем, той към момента е на куката за наем “, тя сподели пред изданието.

Министерството на финансите има друга доктрина: скорошни разноски за строителство и възобновяване за нарастването на цената.

Въпреки това, съгласно отдела, тези разноски са били най-вече в офис здания от висок клас, демонстрирайки наклонност фирмите да се отклоняват от по-старите офиси към по-изискани, по-нови разработки.