Обсадените офиси в Ню Йорк всъщност струват повече сега, отколкото преди пандемията
Въпреки трудностите за намиране на наематели в ерата на хибридните модели на работа, офис сградите в Ню Йорк всъщност са се увеличили в стойността си.
Нещо повече, според нови данни от Министерството на финансите, пазарната стойност е по-висока, отколкото беше преди пандемията от коронавирус.
В своя предварителен списък за оценка на данъка върху имуществото за фискалната 2025 г., излязъл тази седмица, отделът определи градските офис сгради на стойност приблизително 173 милиарда долара, малко повече от 172,4 милиарда долара, които отделът изчисли, че са стрували в дните преди COVID — и с 3,5% повече от стойността им през миналата година, съобщава Crain's.
Всъщност търговските имоти на Ню Йорк като цяло са се повишили в стойност - новият доклад на отдела определя стойността им на приблизително 330 милиарда долара; преди пандемията тази цифра е била 326 милиарда долара.
Как може това да стане, след като според съобщенията дистанционната работа намалява наполовина стойността на офисите, които са толкова празни, че градът ускорява превръщането им в жилища?
Бившият комисар на Министерството на финансите и настоящ професор в Нюйоркския университет Марта Старк каза пред Crain's, че много наематели, без значение колко от служителите им сега работят дистанционно, все още са заседнали в стари договори за наем и продължават да плащат за пространството.
(За отбелязване е, че решенията на отдела се основават не на продажните цени на офисите, а на приходите и разходите на сградите.)
„Въпреки че много собственици на офис сгради твърдят, че са празни или че хората се отказват от пространството им, ако наемателят е имал дългосрочен договор за наем, той все още е на куката за наем“, тя каза пред изданието.
Министерството на финансите има различна теория: скорошни разходи за строителство и обновяване за увеличението на стойността.
Въпреки това, според отдела, тези разходи са били предимно в офис сгради от висок клас, демонстрирайки тенденция компаниите да се отклоняват от по-старите офиси към по-изискани, по-нови разработки.
