Обширният законопроект за достъпността на жилищата става закон, въпреки забавянето на Тръмп. Ето какво всъщност означава това за жилищния пазар

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Законът за 21-ви век по пътя към жилищата, двупартиен законопроект, който има за цел да се оправи с достъпността на жилищата, публично стана закон рано в събота, макар поредност от опити на президента Доналд Тръмп да забави законодателството.

Приемането му алармира, че законодателите осъзнават разочарованието, което доста американци изпитват от високата цена на жилищата. Във време на нараснали лихвени проценти по ипотечните заеми и съвсем рекордно високи цени на жилищата, мнозина се усещат изключени от собствеността върху жилище или се борят с месечните заплащания за наем.

Поддръжниците на закона го популяризират като най-всеобхватната жилищна промяна от най-малко три десетилетия. Прессекретарят на Белия дом Каролин Лийвит назова новия закон „ един от най-значимите законодателни актове за досегаемост на жилищата в американската история “ в обява в обществените медии предишния месец.

Но Тръмп, който преди този момент изрази поддръжка за закона, от този момент стана сериозен.

В обява в обществените медии в петък Тръмп сподели, че е отказал да подпише законопроекта в символ на митинг против неуспеха на Сената да одобри Закона за СПАСЯВАНЕ на Америка, мярка за идентификация на гласоподаватели, която той твърди, че би трябвало да бъде главен приоритет на Конгреса.

Миналия месец, откакто законопроектът одобри Конгреса, Тръмп също анулира церемонията по подписването единствено два часа преди плануваното й начало, като по-късно назова законопроекта „ огромна прозявка “.

Независимо от това мярката стана закон автоматизирано в събота сутринта според конституцията, защото той не й наложи несъгласие.

Критиката на Тръмп в последната минута постави завършек на месеци на двупартийни договаряния за това какво ще стане най-голямото законодателство за досегаемост на жилищата от едно потомство. Вместо да насърчат напъните си, републиканските законодатели бяха оставени да се блъскат, когато президентът ненадейно отдръпна поддръжката си поради обособена политическа борба.

Кризата с достъпността на жилищата в страната не произтича от едно събитие или неуспех на политиката. Това е резултат от години на незадоволително застрояване, ограничаващо локално зониране, възходящо търсене и политически решения и, в доста случаи, политическо безучастие.

Законодателството отразява сложността на рецесията, съчетавайки общо 47 оферти, ориентирани към увеличение на предлагането на жилища, понижаване на разноските и разширение на достъпа до жилища на налични цени.

Но незабавното облекчение може към момента да не пристигна за притежателите на жилища и наемателите, сподели Йона Фриймарк, помощник по жилищни проучвания в Urban Institute. Изграждането на нови домове лишава време и законът дава на федералните държавни организации с дефицит на личен състав ново натоварване за ръководство.

„ Говорим за обстановка, при която освен федералното държавно управление ще би трябвало да направи промени, само че по-късно щатските и локалните управляващи също ще би трябвало да създадат промени и по-късно компаниите, разработчиците и така нататък ще би трябвало да създадат вложения, което единствено по себе си лишава време “, сподели Фриймарк.

Ето какво прави – и не прави – новият закон, с цел да отговори на някои от най-големите провокации на жилищния пазар:

Ограничения на доставките

В годините след финансовата рецесия от 2008 година жилищното строителство изостава, създавайки дефицит на жилища, който тласна цените нагоре.

Законът главно има за цел да се оправи с казуса с достъпността на жилищата в Америка посредством увеличение на предлагането. Той включва разпореждания, които предизвикват създадените жилища (домове, издигнати във фабрики) и преобразуването на офиси в жилища. Той също по този начин ще позволи пилотна стратегия за предложение на безплатни средства и простими заеми за ремонт на по-стари домове, които са се разпаднали.

Но доста специалисти по жилищно строителство показват локалното зониране и бюрокрацията като корена на забавянето на жилищното строителство. За федералното държавно управление е мъчно да се намеси, защото локалните управляващи основават свои лични правила, само че законът включва разпореждания за поощряване на щатите и локалните управляващи да одобряват политики за потребление на земята и зониране, които са в по-голяма поддръжка за жилищното развиване.

Ако наредбите за земеползване бъдат облекчени, спомагателни 2,5 милиона жилищни единици могат да бъдат добавени към Съединените щати през идващото десетилетие, съгласно отчет от 2025 година на Goldman Sachs.

Успехът на тази наредба обаче зависи от това дали тези локални общности решат да строят. Мнозина се сблъскват с съпротива от по този начин наречените NIMBY, които постоянно са притежатели на жилища, които се опълчват на повече строителство за опазване на полезностите на дома. Когато се построят повече домове и дефицитът на жилища бъде отстранен, съществуващите домове в региона може да се продават за по-малко пари.

„ Законодателството може да играе значима роля в насърчаването на щатите и местностите да вършат промени, с цел да разширят предлагането на жилища, само че не изисква от тях да вършат тези промени “, сподели Фриймарк. „ Конгресът избра да не изпреварва локалните и държавните държавни управления и да не им споделя какво да вършат “,

Инвеститори, които купуват жилища

Тъй като цената на жилищата нараства през последните десетилетия, се следи и нарастване на хората и фирмите, които третират домовете като капиталово средство, а не просто като място за живеене.

След срутва на жилищния бранш през 2008 година компании за частни финансови вложения като Blackstone купиха хиляди еднофамилни къщи на преференциални цени и ги трансфораха чартърен.

В годините след пандемията, когато лихвите паднаха до исторически ниски равнища, жилищният пазар избухна. Избухнаха войни за наддаване измежду елементарните купувачи и цените на жилищата скочиха. Институция