Общностите в Калгари виждат най-много и най-малко ефектите от презонирането в целия град

Политиката се назовава презониране в целия град, само че резултатите се виждат ли в целия град в Калгари?

Общоградското презониране, утвърдено от предходния съвет напролет на 2024 година, промени подзаконовия акт за земеползване на Калгари, с цел да направи жилищно насочено запълване (R-CG) жилищното зониране по дифолт в целия град, което разрешава многообразие от жилища типове, в това число еднофамилни, полу-самостоятелни, дуплекси и редови къщи в един парцел.

По-рано този месец новият градски съвет гласоподава в поддръжка на стартирането на процеса за анулация на политиката и връщане на градските правила за земеползване назад към това, което беше преди влизането в действие на резонирането в целия град.

„ Това, което жителите на Калгар споделиха на този съвет е, че цялостното резониране, методът „ един размер за всички “ не проработи, с цел да достави жилищата със скорост, в мащаб и на цена, която жителите на Калгари могат да си разрешат “, сподели кметът на Калгари Джероми Фаркас.

Нови данни от град Калгари демонстрират, че има 478 разрешителни за развиване, позволени посредством презониране в целия град, откогато политиката влезе в действие през август 2024 година, което сътвори 1904 единици.

Преди утвърждението на резонирането в целия град, тези разработки биха претендирали обществено чуване, преди зонирането на парцела да може да бъде променено, с цел да се направи път за разрешението за градеж.

Според данните на града, по-голямата част от реконструкцията, подтиквана от резонирането в целия град, е в поделение 11 с 66, поделение 6 с 63, поделение 9 с 60, поделение 4 с 58, Отделение 1 с 55 и Отделение 8 с 34.

Къщите в редици и градските къщи са преобладаващата застройка във всяко от отделенията.

Районът с най-вече преустройства от преустрояване в целия град е Район 7, съгласно данните за града, със 127 комплекса, в това число 75 редови къщи и градски къщи.

Гр. Майк Аткинсън, който съставлява поделение 7, сподели, че регионът е бил непропорционално обиден от размера на реконструкцията даже преди утвърждението на преустройството в целия град.

„ Преустройството в целия град разрешава част от това преустрояване в други елементи на града “, сподели той пред Global News.

Получавайте ежедневни национални вести

„ Притесненията ми са, че когато отменим пренасочването в целия град, в действителност се връщаме към време, в което по-голямата част от това развиване просто пада върху гърба на хората, живеещи в Уорд 7. ”

Въпреки това, данните от разрешителното за градеж демонстрират, че има някои региони, които са претърпели доста малко преустрояване от общоградско презониране, и други, които въобще не са претърпели никакво.

Мнозинството от съветниците, представляващи тези региони, гласоподаваха в интерес на анулацията на общоградското презониране, в това число регион 13. Дан Маклийн, един от най-твърдите съперници на политиката. Според данните в поделение 13 през последната година е осъществено преустрояване на една градска/редова къща.

„ Това е единствено началото “, сподели Маклийн пред кореспонденти. „ След като имате няколко на Elbow Drive или в Canyon Meadows, тогава каскадите стават още повече. “

Отделение 12 Coun. Майк Джеймисън, чиито общности не са имали реорганизация, ориентирана към преустрояване в целия град, сподели, че неговата съпротива идва от метода, по който политиката е била утвърдена от предходния градски съвет след историческо обществено чуване, при което болшинството от повече от 730 оратори се опълчиха на концепцията.

„ Близо 80 % бяха срещу и съветът по този начин или другояче гласоподава за нея “, сподели той пред Global News. „ За регион 12 те желаят съветници, които ще слушат, и желаят кметство, което да работи за тях по значими въпроси като този. “

Лори Уилямс, доцент по политически проучвания в университета Маунт Роял в Калгари, сподели, че числата демонстрират, че казусът и дебатът към него са изпълнени с нюанси и политика.

„ Хората не бяха изключително подкрепяйки идеологията или партизанството на последните избори, това, което те желаят да видят, е показване на опасенията в техния регион “, сподели тя пред Global News.

„ Това не значи, че тук не може да бъде дефинирана по-добра политика, само че тя би трябвало да бъде въз основа на доказателства, а не въз основата на спекулативна, или идеологическа, или партийна съпротива. “

Някои съветници обаче се надяват да преразгледат разпоредбите към това, което може да бъде построено R-CG зониране, в това число Ward 2 Coun. Дженифър Уайнес, която внесе предложение, което изисква от администрацията да показа препоръчани промени в зоната за зониране, които да бъдат прегледани по време на общественото чуване през идната година.

„ Каква е строителната форма? Ще имаме ли разпръснати архитектурни планове? Това е част от спора, който идва от R-CG. Няма подтекст на общността, това липсва “, сподели Уинес.

„ Как реконструирате ли, тъй че тези, които живеят там, да се усещат удобно с това? “

Аткинсън, който гласоподава срещу стартирането на анулацията на преустройството в целия град, сподели, че доста от опасенията на общността по отношение на преустройството, което разрешава преустрояване в целия град, няма да бъдат решени посредством анулация на политиката, защото разработчиците към момента могат да аплайват за построяването им, даже в случай че преустройството в целия град бъде отстранено.

„ Има доста преимущества, които могат излезте от това, когато е направено вярно “, сподели той пред Global News. „ Така че номерът е да извършите разпоредбите вярно, само че когато не сте имали това развиване във вашия квартал, всичко зависи от това, което си представяте, че е и въображението ви постоянно отива към кошмарите, а не към действителността на обстановката. “