Одобрени планове за разширение за настаняване с 30 легла на Queen`s Pub в Dalkey
Плановете за разширение на къща за гости с 30 спални към един от най-известните пъбове в предградието на Дъблин Dalkey бяха одобрени въпреки съпротивата за развитието от местните жители.
An Bord Pleanála потвърди решението на Съвета на окръг Dún Laoghaire-Rathdown за предоставяне на разрешение за строеж на настаняване за гости в задната част на Queen's Pub на Castle Street в Dalkey .
Бордът отхвърли жалбите, подадени от Общинския съвет на Dalkey, както и от група жители от съседните White's Villas срещу решението на местните власти.
Предложеното развитие над две , двуетажни свързани блокове е планирано от East Coast Heritage, след като забележителният пъб, който е защитена структура, датираща от 1745 г., беше закупен от хотелиерите Рей Бърн и Еоин Дойл за 3,5 милиона евро през 2021 г.
Предишният собственик, бивш главен изпълнителен директор на AIB и някогашен председател на Aer Lingus, Том Мълкахи затвори кръчмата през 2020 г. след 17 години управление на бизнеса поради пенсионирането си след пандемията Covid-19, която я принуди да затвори врати.
Г-н Бърн – който също притежава редица бизнеси в сектора на хотелиерството, включително хотел Eccles в Glengarriff, Co Cork – каза, че се надява развитието на Queen's да осигури 30 работни места на пълен работен ден.
Консултантите на East Coast Heritage казаха, че операторите на пъба имат значителен опит в притежаването и управлението на пъбове, ресторанти и услуги за настаняване в Дъблин и в цялата страна.
Те също така посочиха, че няма хотел или къщи за гости разположен в Dalkey в „историческия и оживен крайбрежен град със силна национална и международна репутация за културна история, гостоприемство и туристически интерес.“
При спазване на редица условия за планиране, An Bord Pleanála каза, че предложеното разширение до Queen's няма да навреди сериозно на жилищните или визуалните удобства на района.
Едно от условията е новите сгради да се използват изключително за настаняване на гости или краткосрочно отдаване под наем, пряко свързани с използване на съществуващия пъб и ресторант.
В обжалването си Dalkey Community Council каза, че въпреки че приветства предложеното развитие на Queen's поради липсата на места за настаняване на гости в града, той изрази загриженост относно неговия „прекомерен характер ” върху съседни домове.
Председателят на съвета, Сюзън Макдонъл, каза, че предложението представлява „прекомерно застрояване на обекта“, което ще доведе до намалена слънчева светлина или липса на слънчева светлина в няколко близки домове през по-голямата част от деня.
Д-р Макдонъл препоръча всяка нова сграда да бъде сведена до едноетажна, за да се намали въздействието върху съседите на кръчмата в White's Villas.
„Всяко ново строителство не трябва да води в намаляването на стандарта на живот на жителите, които вече живеят в близост,” каза д-р Макдонъл. градската архитектурна консервационна зона.
Това също така постави под съмнение обосновката на предприемача за изключването на паркинг за гости, тъй като паркирането вече беше проблематично в центъра на Dalkey с много ограничени улични пространства.
В отделно обжалване група жители на White's Villas, заявиха, че строителството ще има „дълбоко и отрицателно въздействие“ върху домовете им, включително по отношение на шума, който вече е проблем поради бирената градина на кръчмата, която е била обект на известие за изпълнение.
Те също изразиха опасения относно въздействието на застрояването върху паркирането в района с планираното премахване на съществуващия паркинг на кръчмата, за да се улесни изграждането на места за настаняване на гости.
Въпреки това, East Coast Heritage посочи, че Queen's първоначално е бил хотел, така че предложеното от него развитие на къща за гости е съвместимо с първоначалната му функция.
Компанията, която твърди, че е получила значителна местна подкрепа за предложения настаняване, каза, че има значителен опит в развитието на хотели.
Той добави, че проектът е бил обект на много подробна оценка от плановиците на общините, като всички въпроси са били разгледани преди решението на местните власти да му предоставят разрешение за планиране .
Инспектор по планиране от An Bord Pleanála заключи, че разширението е било внимателно проектирано, за да отговаря на местоположението в центъра на града и околните сгради.
Инспекторът каза, че настаняването в къщата за гости също може да бъде по-малко гъсто и визуално натрапчиво от други видове застрояване, които биха могли да бъдат разрешени на мястото.
Въпреки че новите сгради биха имали известно въздействие, той твърди, че попада в приемливите граници за местоположение в центъра на града.
