Офис кули в центъра на Калгари ще бъдат превърнати в достъпни жилища с нова безвъзмездна помощ

Близо 100 000 квадратни фута офис площи сред две кули в централната част на Калгари ще бъдат превърнати в непазарни жилища като част от нова градска стратегия за безплатни средства.

Проектите, предопределени да основат 128 жилища на налични цени в центъра на града, се извършват от HomeSpace Society и the Trellis Society.

И двете организации са встъпителните получатели на безвъзмездната помощ за преустрояване на извънпазарни офиси в центъра на града, разгласи градът в понеделник.

The Trellis Society, в партньорство с Bluevale Capital Group, е настроена да преобразува офис пространството на 441 5 Avenue SW в 63 налични единици с 6,2 милиона $ от безвъзмездната помощ на града към общата стойност на плана от 27,8 милиона $. Той ще включва 27 студиа, 18 жилището с една спалня, девет жилището с две спални и още девет жилището с три спални.

$4,1 милиона безплатни средства ще отидат за преустройството на HomeSpace Society на 1000 8 Avenue SW, което ще сътвори 65 непазарни единици.  Този план, който се прави оценка на $27,5 милиона, ще включва 30 студиа и 35 жилището с една спалня.

Според кмета на Калгари Джероми Фаркас, плановете оказват помощ на града да се приближи до задачата си да строи 3000 непазарни жилища годишно.

Миналата година градът утвърди разрешителни за развиване на 1800 непазарни жилища, надминавайки издигнатите 893 през 2024 година и много над 10-годишната междинна стойност от 374.

Грантът от 10,3 милиона щатски $ се финансира посредством каузи на Калгари във Фонда за ускорение на жилищното строителство (HAF), посредством който на града са отпуснати 251,3 милиона щатски $, в това число доплащания.

Има обаче опасения, че бъдещото финансиране посредством HAF може да бъде наранено като градски съвет се готви да обмисли дали да анулира резонирането в целия град.

Получавайте изключителни национални вести

Доклад, който ще бъде показан на градската инфраструктура и Комитетът по обмисляне в сряда сподели, че до 861 милиона $ федерално финансиране, в това число HAF, може да бъде изложено на риск, в случай че политиката бъде анулирана.

„ Това е евентуален риск “, сподели Рийд Хенди, основен жилищен шеф на града. „ В момента ние сме в цялостно сходство със съглашението на Фонда за ускорение на жилищното строителство. “

Според градската администрация Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC) може да смята, че градът не дава отговор на условията, в случай че презонирането в целия град бъде анулирано заради две начинания в съглашението, в това число „ предприемане на инициирани от града преназначения за усъвършенстване на утвържденията за увеличение на предлагането на жилища “, както и, „ да предприеме промени в подзаконовите актове за земеползване, с цел да насърчи изчезналите региони със приблизително земеползване. “

Фаркас сподели, че е имал опция да се срещне с федерални чиновници по отношение на каузи на Калгари във финансирането, до момента в който беше в Отава и Торонто предходната седмица, в това число с представители на CMHC, който следи разпределението на финансирането от HAF.

Според Фаркас федералните представители признаха „ големия триумф “ на Жилищните стратегии на Калгари и показаха неспокойствие да продължат да работят с града.

Калгари надвиши жилищните цели, изложени в съглашението си за средства от HAF, и единствено предходната година даде претовареност на близо 28 000 жилища.

„ Голяма част от напредъка ще бъде това, което методът за подмяна може да бъде за анулация на цялостното презониране “, сподели Фаркас пред кореспонденти Понеделник.

„ Тези диалози не престават, само че сигурно съм доста поощрен от нашите диалози на най-високи равнища, както административно, по този начин и политически. “

Farkas се кандидатира за платформа за анулация и подмяна на политиката за презониране в целия град, само че към момента не е препоръчан евентуален сурогат.

Градският съвет на Калгари ще организира обществено чуване на 23 март по отношение на анулацията на политика.

Политиката влезе в действие през август 2024 година и промени градския подзаконов акт за земеползване, с цел да направи жилищно насочено запълване (R-CG) жилищният регион по дифолт за зониране в целия град, което разрешава повече видове жилища, в това число еднофамилни, близнаци, дуплекси и редови къщи в един парцел.

В своето радио предаване в събота, Premier Danielle Смит се намеси по въпроса и сподели, че Законът за целите на провинциите на държавното управление влезе в действие, откакто общините подписаха съглашения за жилищните фондове.

„ Общините нямат същата мощ за договаряне като нас, когато става въпрос за работа с федералното държавно управление, тъй че те се съгласяват на всевъзможни нелепи условия “, сподели тя. „ Моят министър на жилищното настаняване Джейсън Никсън работи, той е мощно зает с Калгари и с CMHC и с федералното държавно управление, с цел да им разреши да запазят парите си, без да бъдат наказвани. “

Градът на Red Deer неотдавна приключи съглашението за HAF от CMHC, откакто тази община отхвърли да одобри правила за зониране, с цел да разреши „ четири единици по право “ в един жилищен парцел.

Фаркас обаче сподели, че има разлики сред обстановката в Red Deer и Калгари.

„ Изключението за Калгари е, че ние предоставяме резултатите и по-късно някои и по-късно някои “, сподели той.

CMHC не отговори на настояването на Global News за коментар.