Офисите на Торонто се изпразват. Градът иска да знае какво да прави с тях
Градът на Торонто се обръща към жителите за насоки какво да прави с празното си офис пространство, тъй като свободните работни места продължават да нарастват.
Процентът на свободните офис площи в града се е покачвал през всяко тримесечие на миналата година, затваряйки 2023 г. със 17,5 процента – увеличение с три процента спрямо същия период на 2022 г. и скок от 13,6 процента спрямо четвъртото тримесечие на 2019 г.
Призивът на града за принос е част от проучване, което прави за преобразуване на офиси на фона на продължаваща жилищна криза, която има „повишен натиск“ за жилищна интензификация, се казва в известие на уебсайта му.
„Отчасти този увеличен натиск доведе до приложения за разработка, които предлагат добавяне на жилищни цели над съществуващи офис сгради, преобразуване на офиси в жилищни цели или пълно разрушаване на офис сгради“, каза градът.
„Загубата на офис пространство обикновено е постоянен резултат, който не може да бъде обърнат по-късно, ако пазарните условия се променят.“
„По-висококачествените, добре разположени“ офиси продължават да се справят добре: доклад
В предварителен доклад, изготвен за града от външни експерти, пазарът на офиси в Торонто е „несъмнено смекчен“ след пандемията от COVID-19.
Въпреки това, признаци на устойчивост се появяват, се казва в него.
„Офис пространствата с по-високо качество, добре разположени продължават да се представят добре и остават благоприятни в периоди на намалено търсене като този. Това подчертава устойчивостта на финансовото ядро на Торонто и по-широкия център на града“, се казва в него.
„Наблюдава се значителна диференциация на пазара за офис приложения във всички ключови показатели за отчитане, включително като функция на местоположение, клас на пространство, възраст на сградите и позициониране/наемане на индустрията, наред с други фактори.“
Имейлът, от който се нуждаете за водещите новини за деня от Канада и целия свят.Докладът добавя, че разграничението подчертава необходимостта от поддържане и подобряване на предлагането на първокласни офис площи в Торонто и евентуално преоценка на бъдещите перспективи за други пространства.
Канада процентът на незаетите офиси в центъра достигна рекордно високо ниво до края на 2023 г.
Милиони канадци напуснаха работното си пространство в офиса в началото на пандемията от COVID-19 през 2020 г., което постави началото на тенденцията за увеличаване на свободните работни места.
Всъщност в края на 2023 г. процентът на незаетите офиси в центъра на Канада достигна рекордно високо ниво от 19,4 процента, показват данни на фирмата за търговски недвижими имоти и инвестиции CBRE. За контекст, „здравословният“ процент на свободни офиси би паднал между 10 и 12 процента.
Мария Бенавенте, вицепрезидент и фокусиран върху недвижимите имоти портфолио мениджър в Dynamic Funds, каза пред Global News през януари, че 10 до 15 процента от търсенето на офиси е „завинаги унищожено“.
Дистанционната работа, упадъкът на технологичния сектор, предлагането на нови офиси и страховете от рецесията са допринесли за нарастването на свободните офиси, каза Марк Михан , управляващ директор на изследванията за CBRE Canada.
Жилищната криза кара политиците да търсят решения
Жилищната криза в Канада кара политици на всички нива да търсят решения.
През октомври 2023 г. комитетът по планиране и жилищно настаняване на Торонто нареди на служителите да проучат какво ще е необходимо, за да се превърнат офисите в жилищни единици, използвайки Калгари като пример.
Срив на петрол и газ почти преди десетилетие принуди най-гъсто населения град в Алберта да започне да проучва преобразуването на офиси в жилища.
В момента Калгари има повече от дузина сгради или в процес на изграждане, или в други различни етапи от процеса на планиране – достатъчно, за да се създадат 2300 жилища.
Програмата за безвъзмездни средства на Калгари се оказа толкова популярна, че наскоро спря процеса, тъй като финансирането свърши.
„Ако погледнете времето за извършване на ново строителство, спрямо преустройство, преустройствата, които видяхме, че след като получите разрешението си за строеж, са необходими около 12-18 месеца, за да завършите това преустройство и да бъдете обитаеми“, каза Шерил Макмълън от град Калгари през октомври.
„Това е бърз начин за справяне с жилищната криза.“
Как можете да помогнете на града
Като част от своето проучване, градът на Торонто е домакин на среща за виртуална консултация с общността от 6:30 до 20:30 ч. на 15 май.
Нарастващите свободни работни места в офиси прекрояват градските пейзажи в Северна Америка и общините реагират по различни начини.
Какво прави #CityOfTO? Разберете, като се присъедините към виртуална консултативна среща на общността на 15 май.
Регистрирайте се: https://t.co/VCjWbiDSKPpic.twitter.com/J1GruqkVJm
— Град Торонто (@ cityoftoronto) 7 май 2024 г.
На срещата служителите на града ще предоставят информация за своето проучване и констатации и ще потърсят обратна връзка относно препоръчаните варианти на политиката, преди да изпратят окончателния си доклад към комитета по планиране и жилищно настаняване.
„Като се има предвид важната икономическа роля на Торонто като най-голямата концентрация в Канада на офис заетост и корпоративни централи, всяко произтичащо от това политическо решение трябва да бъде информирано чрез цялостен анализ“, каза градът.
„Проучването на нуждите от офис пространство ще включва анализ на пазара на офиси, ще претегли ползите и рисковете от преобразуването на офис пространство и ще проучи вариантите на политиката, които балансират нуждите от офиси в краткосрочен и дългосрочен план.“
Докладът трябва да бъде изготвен това лято.
— с файлове от Jacquelyn LeBel и Matthew Bingley
