От Bulgari до Armani, ултралуксозните резиденции с марка процъфтяват в Дубай
Бележка на редактора: Тази поредица на CNN е или е била спонсорирана от държавата, която подчертава. CNN запазва пълния редакционен контрол върху темата, докладите и честотата на статиите и видеоклиповете в рамките на спонсорството, в съответствие с нашата политика.
Армани… Булгари… Версаче…
Списъкът се чете като указател на дизайнерски търговски център. Но това не са витрини: те са адреси.
Брандираните резиденции са жилищни комплекси, които включват дизайна и стила на обслужване на тяхната едноименна марка, често разположени до или в рамките на хотел или курорт на дадена марка – и все по-голям брой луксозни модни имена скачат към недвижимите имоти.
Броят на брандираните жилищни схеми се е увеличил с около 160% през последното десетилетие според глобалната компания за недвижими имоти Savills и се очаква почти да се удвои в световен мащаб до 2030 г. Градът, който движи тази тенденция? Дубай. Той има повече луксозни брандирани резиденции, отколкото където и да е другаде по света, измествайки Южна Флорида, дългогодишния лидер в сектора, от първото място миналата година.
Докато броят на проектите в Дубай расте - 51 завършени и 48 в процес на подготовка, според Savills - цените също нарастват. Bulgari Lighthouse се състои от 31 „пентхауса“ с четири до пет спални на 27 етажа, покрити с триетажна „Sky Villa“ с площ от 13 000 квадратни фута. Последният беше продаден извън строя за 112 милиона долара през февруари 2023 г., само месец след представянето на имота, превръщайки се в най-скъпия апартамент в града по това време. През първата половина на 2023 г. резиденцията е продала 20 единици за общо 2,15 милиарда AED (585,3 милиона долара).
Дизайнерската марка играе жизненоважна роля за нейната желаност, каза Патриша Виел, главен изпълнителен директор на ACPV, архитектурната фирма зад Bulgari Lighthouse.
„Недвижимите имоти от този характер, това ниво, не са само хубава сграда“, каза Виел, добавяйки, че тези резиденции имат оперативни изисквания, по-сходни с курорт или хотел, отколкото с жилищен блок. „Имате нужда от марка, която гарантира това качество на услугата.“
„Чувство за собственост“
ACPV започва да работи с Bulgari по своите концепции за гостоприемство през 2000 г., като проектира всичко от първия хотел на марката в Милано през 2004 г. до фара Bulgari в Дубай. Bulgari възприе „жилищен подход“ към своите хотели, а стаите и апартаментите бяха проектирани с „чувство за собственост“, каза Виел – така че преходът към брандирани резиденции беше естествен, добави тя.
За много от типичните купувачи на тези маркови имоти това не е техният първи дом – или дори вторият им – създавайки различна връзка с имота, където удобството е ключово, каза Виел: „Компонентът на услугата е изключително важен за някой, който притежава шест или осем различни къщи в света.
Аспекти като управлението и експлоатацията на сгради стават все по-важни, както и закупуването на имот, който се предлага напълно обзаведен.
Тези резиденции, често в съседство с марков хотел или курорт, получават достъп до всички луксозни съоръжения за гостоприемство, но с пълно уединение в жилищното си пространство. А за курорти като Bulgari Dubai има набор от предложения за начин на живот извън типичните фитнес зали и спа, като ресторанти със звезди Мишлен и барове от световна класа, което превръща курорта в дестинация за местната общност и туристите.
„Привилегията да можеш да „притежаваш мястото“ по някакъв начин и да имаш достъп до самото сърце на социалния живот до (тези купувачи) е важна“, каза Виел.
Купуването на „незабавен достъп до начина на живот в Дубай“ е голям мотиватор за много от хората с висока нетна стойност, каза Фейсал Дурани, главен изследовател в Knight Frank Middle East, независима консултантска компания за недвижими имоти. Дубай изпреварва първокласни локации за недвижими имоти за втори дом като Аспен, Маями, Алгарве и Бахамските острови, според индекса на Knight Frank за 2023 Prime International Residential Index.
За луксозните марки преминаването към недвижими имоти им помага да диверсифицират доходите си, докато правят пари чрез лицензионни или управленски такси, докато за разработчиците брандирането означава по-високи цени на имотите. Средно брандираните резиденции изискват 30% премия в сравнение с имотите с подобно качество на същото място. Но в Дубай тази премия е значително по-висока: 86%, според Knight Frank.
Внимание към детайла
Пазарът на имоти в Дубай също е силно насочен към продажби „извън строеж“, при които купувачите купуват жилище, преди да е построено, въз основа на местонахождението на жилище, етажни планове, нанасяния и подробности за спецификацията. Депозитите за покупки извън плана често могат да възлизат на повече от 1 милион долара за първокласни недвижими имоти.
Като сравнително млад пазар — градът е отворен само за международни купувачи и инвеститори от 2002 г. насам — недвижимите имоти в Дубай преживяха нестабилност през последните две десетилетия, подхранвани от спекулативна дейност „купуване за обръщане“ и излишък в предлагането на имоти, каза Дурани.
Брандираните резиденции могат да помогнат за компенсиране на тези рискове, като предлагат възприемано уверение за качеството и обслужването, особено за международните купувачи, каза Роза Пиро, старши директор бизнес развитие в Arada, строителен предприемач в Обединените арабски емирства: „Купувачите в Дубай са склонни да харесват марки и да се доверяват на марки.“
Arada се захваща с първия си брандиран проект за резиденция, представен по-рано този месец: Armani Beach Residences на много търсения остров Palm Jumeirah, проектиран от всепризнатия японски архитект Тадао Андо.
Според Arada, Armani Beach Residences са на цена с 63% по-висока средно на квадратен фут в сравнение с други брандирани резиденции на Palm Jumeirah, като жилищата с две спални започват от 5,9 милиона долара. Arada очаква сградата да бъде завършена до края на 2026 г.
Пиро вярва, че името Армани е нещо повече от брандиране на проекта. „И двамата ни партньори са много активно и лично ангажирани в проекта“, каза тя, добавяйки, че „г. Самият Армани участва в дизайна на апартаментите и добавя своя собствена нотка.“
Като предприемач, Арада наблюдава строителството и логистиката на проекта, включително координацията между архитекта и марката - така че Армани добавя стойност в детайлите, каза Пиро: „Например върху рендерите, които одобрявахме, (Армани екип) гледаха броя на вълните, които правят завесите.“
Тези, които закупят един от двата мезонета, по един на всяка от кулите, ще изпитат това внимание към детайла от първа ръка: апартаментът идва с пътуване до Милано, престой в хотел Армани и среща с Джорджо Армани и интериора дизайнерски екип, за да обсъдят своите стилови предпочитания, „така че да имат пълно 360-градусово изживяване на света на Армани“, каза Пиро
