Отава иска да накара банките и пенсионните фондове да се включат в жилищата на достъпни цени: minister

Федералният министър на жилищното строителство споделя, че желае да форсира забавянето на темпото на жилищно строителство в някои провинции, като в профил строителните бизнесмени от плановете за жилища на налични цени в Отава.

Грегър Робъртсън също сподели в изявление, че новата организация Build Canada Homes на федералните работи по приемането на канадски банки и пенсия фондове, с цел да играят дейна роля във финансирането на жилища на налични цени.

Робъртсън беседва с The Canadian Press неотдавна, когато депутатите се завърнаха в Камарата на общините и министър-председателят Марк Карни показа най-новата политика за досегаемост на либералите – допълнение на заема за GST, показан като метод да се помогне на канадците да се оправят с възходящите цени на хранителни артикули и други съществени неща.

Робъртсън, който за първи път стана народен представител министър от кабинета и някогашен кмет на Ванкувър, призна, че жилищата от дълго време са мъчителна точка за семействата, които се борят да свързват двата края.

Девет месеца след началото на своя мандат Робъртсън сподели, че концентрира напъните си върху най-ниските стъпала на жилищната стълбица, където хората са най-уязвими.

„ Много съм фокусиран върху даването на налични жилища като сериозна част за възстановяване на достъпността в Канада “, сподели той.

Build Canada Homes започва през септември с първична капитализация от $13 милиарда. Агенцията беше натоварена със задачата да разшири мащаба на налични или „ непазарни “ жилища и носи огромна част от тежестта на обещанието на либералите да удвои темпото на жилищно строителство.

Терминът „ непазарен “ демонстрира планове, които нормално имат поддръжка от държавното управление или други източници, позволявайки жилища да бъдат отдавани чартърен под пазарни цени.

Докато множеството канадци няма да живеят в непазарни жилища, Робъртсън казаното смесено развиване — с някои налични жилища и други, предлагани на пазарни наеми — може да помогне за стимулиране на повече интензивност в целия ценови мащаб.

Един от първите оповестени планове на Build Canada Homes, комплексът Arbo с 540 жилища в Торонто, ще бъде минимум 40 % налични жилища, когато бъде приключен.

Либералите от години се пробват да подтикват жилищното строителство в Канада, частично като оферират финансиране непосредствено на общините да трансформират зонирането и да понижат други бариери пред строителството.

Получавайте изключителни национални вести

Canada Mortgage and Housing Corp. заяви за жилища започнатите са се нараснали с 5,6 % в цялата страна през 2025 година Едноцифреното нарастване се дължи на бурното строителство в Алберта и Квебек, до момента в който Онтарио и Британска Колумбия регистрираха цялостен спад.

CMHC сподели, че импулсът в новото жилищно строителство е бил мощен напролет и лятото, само че е спрял през есента.

Робъртсън призна смесените резултати в цялата страна по време на първите си няколко месеца в жилищното портфолио.

Той също по този начин призна, че с цел да се изпълнят високите цели на либералите за жилищно строителство, по-голямата част от строителството ще би трябвало да се управлява от частния бранш.

Темпът на това строителство в частния бранш се диктува от пазарните условия – лихвени проценти, цени на материалите, търсене на купувачи на жилища – които значително са отвън контрола на държавното управление.

Но Робъртсън сподели, че Отава ще наподобява да изглади долините на пазара посредством „ струпване “ на вложения от федералното държавно управление, провинциите и други сътрудници в жилища на налични цени.

Инцидентът, както той сподели, е, че когато разработчиците не виждат бизнес причини за нов план на пазара, Build Canada Homes може да се намеси, с цел да направи предложение за жилища на налични цени по-привлекателно.

Това на доктрина би предиздвикало някои от канадските строители да работят в подкрепян от обществеността жилищен потенциал, до момента в който пазарните условия се подобрят за частно водени разработки.

„ Разбира се, на пазари, където пазарът е муден, имаме огромна опция да преразположим всички гении на промишлеността за създаване на налични цени и да използваме по най-хубавия метод тази опция, която от дълго време е закъсняла “, сподели Робъртсън.

„ Искаме да забележим печеливша облага тук за стопанската система и за наличните жилища. “

Майк Мофат, специалист по жилищна политика и директор-основател на Missing Middle Institute сподели, че има смисъл Отава да се намеси, „ с цел да се опита да изглади естествените жилищни цикли. “

Той сподели, че номерът ще бъде във времето. Ако държавното управление не успее да предприеме задоволително бързи дейности, с цел да получи утвърждение за нови домове и да стартира строителство, плановете може да се развият единствено когато пазарът още веднъж се разгорещи – на процедура липсва прозорец за увеличение на предлагането на налични цени в Канада.

Увеличаването на напъните от непазарната страна по време на мъртвило в строителството също може да бъде политически нестабилно, в случай че продукцията по-късно спадне, когато строителите още веднъж са заети, сподели Мофат.

„ Хората показват, „ Е, вие правехте 10 000 домове преди три години, а в този момент вършиме единствено 2000 домове, какво става тук? “, сподели той.

„ Теоретично мисля, че има огромен смисъл в това. “

Робъртсън сподели, че Build Canada Homes има по-„ чевръст “ метод от предходното държавно управление. стратегии.

Агенцията е получила 450 заявки до момента от композиция от поддръжници, сподели министърът. Някои се водят от провинциите, други са за оферти за жилищно настаняване в общността, а други се управляват от бизнесмени от частния бранш.

Робъртсън сподели, че стремежът му да запълни дефицита на налични жилища няма безусловно да значи, че Отава финансира тези старания сама.

Той съответно загатна канадските банки и пенсионните фондове на страната като пулове от капитали, които би желал да види, употребявани за налични жилища.

„ Надявам се е, че можем да притеглим капитал посредством трагично понижаване на риска с налични жилищни планове “, сподели той. „ Федералното държавно управление, в партньорство с други равнища и вложители, може да понижи риска от налични жилища и да ги трансформира в дълготрайна постоянна инвестиция за канадския капитал. “

Робъртсън допусна, че основният изпълнителен шеф на Build Canada Homes Ана Байлао, някогашен заместник-кмет на Торонто, работи за привличането на нови източници на капитал към тактиката за налични жилища на Отава и сподели „ останете на линия “.

Мофат сподели, че не е по този начин. му е ясно какви данъчни облекчения или други механизми може да употребява федералното държавно управление, с цел да убеди огромните финансови институции да влагат в жилища на налични цени.

По своята същина наличните или обществени жилища нормално са с нестопанска цел, означи Мофат. Но пенсионните фондове и банките имат обвързване към своите бенефициенти и акционери да максимизират облагите.

„ Предоставянето на жилища с доста ниски приходи на фамилии с ниски приходи е ужасно нещо, само че по своята същина то не генерира огромна облага “, сподели Мофат.

„ Мисля, че това е изчезналата съставна част тук … Не ми е ясно по какъв начин ще го създадат това изключено. “