Пазарът на жилища току-що достигна невероятен крайъгълен камък

Общата стойност на жилищния пазар в този момент надвишава 1 трилион $ в осем града в Съединени американски щати, удвоявайки се по отношение на единствено четири града предходната година и наблягайки какъв брой доста са скочили цените на жилищата за относително малко време, съгласно отчет, оповестен в четвъртък от Redfin.

Чикаго, Финикс, Вашингтон и Анахайм, Калифорния, се причислиха към Ню Йорк, Лос Анджелис, Атланта и Бостън като градове, където общата стойност на жилищата надвишава 1 трилион $, съгласно отчета. Сан Диего и Сиатъл са близо след тях с обща стойност на жилищата от почти 987 милиарда $ и надлежно 971 милиарда $.

Докладът, който проучва оценките на цената на Redfin за повече от 95 милиона жилищни парцели в Съединени американски щати през юни 2024 година, също откри, че общата стойност на домовете в Съединени американски щати е скочила с $3,1 трилиона до рекордните $49,6 трилиона през последната година.

„ Стойността на жилищния пазар в Америка евентуално ще премине прага от 50 трилиона $ през идващите 12 месеца, защото няма задоволително жилища, които да бъдат регистрирани, с цел да понижат цените “, сподели икономистът от Redfin Чен Джао в изказване.

Когато предлагането не е в крайник с търсенето, цените се покачват. Това е историята на пазара на жилища в Съединени американски щати от години, до момента в който американците се борят с един от най-недостъпните жилищни пазари от едно потомство.

Цените на жилищата скочиха по време на пандемията, защото повече фамилии и отдалечени служащи се възползваха от безумно евтините разноски за заеми, с цел да обновят своите пространства. След това нападателната акция на Федералния запас за повишение на лихвения рейк за битка с инфлацията докара до скок на ипотечните лихви, което доста усили месечните разноски, които новите ипотечни притежатели би трябвало да заплащат.

Цените на жилищата паднаха единствено в един градски район

Стойностите на жилищата в някои градове порастват по-бързо от други, откри отчетът на Redfin. Два града в Ню Джърси на разстояние за пътешестване до Ню Йорк – Ню Брънзуик и Нюарк – означиха най-бързия растеж на общата стойност на жилищата през последната година, съгласно Redfin. Стойностите на жилищата в Ню Брунсуик скочиха с 13,3%, а в Нюарк - с 13,2%. Анахайм; Ню Хейвън, Кънектикът; и Чарлсън, Южна Каролина, бяха измежду другите градове в Съединени американски щати, които означиха двуцифрен процентен растеж на цената на жилищата от предходната година.

Само една метрополия означи спад на цената на жилищата си, сподели Редфин: Кейп Корал, Флорида означи спад на цената на своя жилищен пазар от 1,6% през последната година. Ню Орлиънс и Остин също означиха по-малко от 2% растеж.

Ръстът в цените на жилищата докара до това съществуващите притежатели да се усещат по-богати от всеки път. Но за тези, които се интересуват от покупка на жилище, бързото повишаване на цените на жилищата е обезсърчаващо. Според изследване на May Gallup единствено 21% от американците считат, че е добър миг да си купят дом.

Въпреки това лихвите по ипотечните заеми се намалиха през последните седмици преди евентуалното понижаване на лихвения % от Фед през септември. Въпреки че Фед не дефинира непосредствено ипотечните лихвени проценти, неговите дейности въздействат върху разноските по заеми в цялата стопанска система.

Но икономистът от Redfin Джао пресмята, че това може в допълнение да увеличи цените на жилищата.

„ Лихвите по ипотечните заеми започнаха да падат, само че доста евентуални продавачи и купувачи чакат да създадат ход, което значи, че е евентуално да продължим да следим модел, при който цените постепенно се покачват “, сподели тя в изказване. „ Това е страхотна вест за милионите американски притежатели на жилища, които виждат повишаване на капитала си, само че купувачите за първи път ще продължат да считат, че е мъчно да намерят наличен дом. “