Пазарните условия се влошават, тъй като Калгари прилага жилищната си стратегия

Има напредък в прилагането на жилищната стратегия на Калгари, но може да мине известно време, преди да започнат да се налагат ползи, според градските власти.

Градските съветници в Комитета за развитие на общността получиха актуализация на стратегията в сряда, след одобрението й от съвета през септември.

Според градската администрация пет от 98-те препоръки в стратегията са изпълнени, включително наскоро одобрената инициатива за презониране на целия град и усилията да се направят няколко парцела градска земя достъпни за доставчици на достъпни жилища с нестопанска цел.

Градските власти казаха, че работата по 53 препоръки напредва, като напредват още 12 предсрочно.

Комитетът също така даде първоначално одобрение на програма, насочена към стимулиране на разработването на вторични пакети.

Планира се приблизително 80 процента от действията в стратегията да бъдат инициирана до края на 2024 г., според градски доклад по въпроса.

Отделение 8 Coun. Къртни Уолкът, който председателства комисията, отбеляза, че напредъкът в изпълнението се движи бързо, но каза, че е важно да сме реалистични по отношение на резултатите.

„Просто трябва да сме наясно с времето, необходимо за създаване проблемът е почти еквивалентен на времето, което ще отнеме за решаването му,” каза Уолкът пред репортери.

„Ще отнеме известно време, за да стигнем така че ще имаме нужда от тях постоянно, за да сме сигурни, че се движим поне в тази посока.”

Пазарните условия обаче се влошиха след одобрението на стратегията миналата есен.

Градските власти отбелязаха, че процентът на свободните площи под наем е спаднал до 1,1 процента, докато средният наем за апартамент с две спални е скочил с 12 процента до над $2650, докато средната цена на жилищното жилище се е повишила с 11 процента.

Според града средната цена за единичен самостоятелен дом сега е $718 400.

„Ще продължава да се влошава, докато действително не завършим и продължим с още някои от тези действия“, каза Уолкът.

Докладът на града отбелязва, че градската администрация и партньорите като доставчиците на жилища с нестопанска цел са изправени пред предизвикателства поради „ограничения на капацитета, предизвикателства във веригата на доставки и нарастващи разходи.“

Тези предизвикателства бяха повторени от HomeSpace Society, което в момента работи за около 100 непазарни жилищни единици за семейства в два парцела градска земя на гарите LRT Whitehorn и Fish Creek Lacombe.

„Имаме конкретен мандат около достъпни жилища, но имаме и други партньори, които изграждат пазарни жилища,” каза главният изпълнителен директор на HomeSpace Бернадет Мадждел пред Global News.

„Всички се състезаваме за едни и същи ресурси : труд, материали… Точно сега за нас виждаме проблем с търсенето и предлагането.“

Миналия ноември градският съвет одобри допълнителни $90 милиона капиталово финансиране и $135 милиона за оперативни и едно- време за финансиране в продължение на три години за прилагане на препоръките на стратегията.

Тези пари са предназначени за финансиране на инициативи, включително програмата за стимулиране на вторични апартаменти, фонд за жилищна земя на стойност 20 милиона долара, програма, насочена към създаване на централен процес на приемане на хора търсещи достъпни жилища. програмата за стимулиране на развитието на центъра и програма за местни жилища на достъпни цени.

Градът също така ще получи $228,5 милиона от Фонда за ускоряване на жилищното строителство (HAF) на федералното правителство.

Според градската администрация , целта е да се увеличи предлагането на жилища с 41 858 единици до октомври 2026 г., което включва 6 825 единици, стимулирани от HAF.

Ward 10 Coun. Андре Шабот каза, че вярва, че усилията на града не правят достатъчно за увеличаване на предлагането на непазарни жилища.

„От моя гледна точка единственият начин да се отговори на нуждата в момента е непазарното жилище. Да се ​​опитаме да се справим с жилищния пазар чрез тази инвестиция е капка в чашата“, каза Шабот пред репортери в сряда. „Това, което доставяме за непазарни жилища чрез тази програма, е номинално. Това са само няколко жилища като може би общо 1000… Не виждам възвращаемостта на инвестицията, ако трябва да бъда честен с вас.“

Комитетът също даде първоначално одобрение за създаване на доброволен експертен консултативен комитет по жилищното настаняване, която ще се нуждае от окончателното одобрение на съвета по-късно този месец.

Според градската управа, комисията ще помогне да консултира градските власти относно прилагането на стратегията и ще осигури независим мониторинг на напредъка към справяне с достъпността на жилищата.

Последвайте ни в