Погрешният барометър за връщане на работа на Kastle продължава да не отговаря на данните на REBNY
Време е медиите, обичащи „doom loop“, да спрат да базират историите за заетостта на офисите на дълбоко погрешния барометър на Kastle Systems за връщане на работа .
Последното проучване на Съвета за недвижими имоти в Ню Йорк оценява посещаемостта на офиси в Манхатън на 70% от нивата преди пандемията.
Партньорство за президента на град Ню Йорк Катрин Уайлд се съгласява: „Нашата оценка е, че сме 72% от заетостта преди Covid към края на септември“, каза тя.
Последната оценка на Kastle за „Ню Йорк метро“ е само 48,9%.
Но New York Times и други медии продължават да пренебрегват статистиките на REBNY и Partnership в полза на Kastle — и описват определени търговски райони на Манхатън като „градове-призраци“.
Със сигурност проучванията използват различни методи и извадки.
REBNY цитира данни за местоположението на Placer.ai, събрани от използване на мобилни устройства в 350 сгради в Манхатън.
Партньорството разчита на доклади от повече от 140 големи работодатели.
Kastle отчита прокарванията на карти за сигурност в 250 сгради, където предоставя услуги за сигурност.
Неговите седмични данни за 10 града в САЩ донесоха голяма публичност на компания, за която малцина са чували преди 2020 г.
Но извадката не включва сгради на SL Green, Vornado, Brookfield, Rudin Management, Tishman Speyer, свързани компании, Boston Properties, Silverstein Properties и Rockefeller Group.
Това не включва Емпайър Стейт Билдинг, One Bryant Park на Durst Organisation или централните кули на Goldman Sachs, JPMorgan Chase и Morgan Stanley.
Тези имоти с шатри имат най-голяма посещаемост, защото техните финансови и юридически наематели изискват повече служители да бъдат там, и защото техните най-съвременни удобства ги правят привлекателни за работниците.
Мери Ан Тиге от CBRE ни каза, „Основният проблем при сравняването на проучвания е, че всяко проследява различни вселени. Ако прегледате имотите, които всеки от тях измерва, ще стигнете до същината на проблема.
„Много от имотите на Kastle са по-стари. Докладът на REBNY, от друга страна, има по-голям дял на сградите от 21-ви век. Тогава съответните им констатации са в съответствие с текущите нива на наличност. Наличността [степен] на имоти, построени през 50-те и 60-те години на миналия век, е 20%. Сравнителната цифра за сгради, построени след 2000 г., е 4,5%.“
„Работата от вкъщи е само част от проблема. Служителите предпочитат да работят в по-нови офис сгради, както се потвърждава от лизинговите статистики.“
