Потенциалните купувачи на жилище трябва да разгледат тези 8 града с бюджетни стимули

Преместването в нов щат може да бъде обезсърчително, изключително в случай че купувате жилище за първи път или сте пенсионер, който желае да понижи размера си.

Добрата вест е, че макар че може да бъде непостижимо, преместването в действителност може да има финансов смисъл за някой с стеснен бюджет.

Това важи изключително за отдалечените служащи, които са съумели да обезпечат гъвкавостта на работата от вкъщи.

Според Mortgage Research Network доста селски градове в цялата страна са въвели обилни парични тласъци за привличане на нови поданици.

Въпреки че USDA отдавна поддържа тези райони с опции за заем с 0% първична вноска, локалните общности от ден на ден дават свои лични тласъци, някои даже еквивалентни на най-малко 3% от междинната цена на жилище в региона, което е минималната първична вноска, нужна за стандартна ипотека.

Ето осемте най-хубави града със тласъци за купувачи на жилища, заради които си коства да си купите къща там: 

1. Джаксън, Мичиган: 19,7% от цената на дома

Джаксън, Мичиган, се нарежда като същински град с „ предплатено заплащане на дестинация “, като съчетава ново строителство с задоволително огромни тласъци, с цел да понижи доста бариерата пред собствеността върху жилище. 

Като начало градът строи 100 чисто нови жилища и отваря програмата както за локални купувачи, по този начин и за отдалечени служащи, искащи да се реалокират.

Докато междинната цена на жилище в Джаксън е 186 413 щатски $, тези новопостроени домове с три спални и 1,5 бани — всеки с размери 1232 квадратни фута — са на по-ниска цена от 178 000 щатски $, преди да бъде приложена каквато и да е помощ.

Квалифицираните купувачи могат да получат $25 000 помощ за предплатено заплащане непосредствено от града, сума, равняваща се почти на 14% от покупната цена.

Освен това, купувачите се предизвикват да аплайват за спомагателни $10 000 чрез Мичиганския щатски орган за жилищно развиване, което довежда общата евентуална помощ до $35 000 — близо 20% от цената на жилището.

За доста купувачи това равнище на тласък може изцяло да отстрани потребността от обичайно предплатено заплащане и доста да понижи месечните заплащания.

За да дава отговор на изискванията, домът би трябвало да се употребява като главно жилище и приходът на семейството не може да надвишава 120% от междинния приход в региона – почти $80 950 за домакинство от двама души или $101 150 за четиричленно семейство.

Купувачите би трябвало също по този начин да имат най-малък кредитен рейтинг от 640, да изпратят авансово утвърждение за ипотека и да изберат жилище и всички мечтани надстройки като част от процеса на покупка.

2. Уест Мемфис, Арканзас: 8,2% от цената на дома

Западен Мемфис, Арканзас, използва близостта си до Мемфис, Тенеси, за да притегли нови поданици с пряк тласък за пренасяне.

Разположен тъкмо от другата страна на река Мисисипи, градът предлага на купувачите достъп до пазар на жилища с по-ниска цена, като в същото време ги държи на минути от един от най-влиятелните музикални градове в страната.

За да подслади преместването, градът предлага тласък от $10 000 — почти 8,2% от типичната цена на жилище в региона — който може да се употребява за превъзмогване на празнината към собствеността.

Програмата е предопределена особено за отдалечени служащи, които могат да донесат доходи в локалната стопанска система, до момента в който се реалокират от друго място.

За да дават отговор на условията, претендентите би трябвало да печелят минимум $75 000 на година, да живеят отвън Западен Мемфис все още на кандидатстване и да извършат покупка на жилище в границите на шест месеца.

3. Топека, Канзас: 7,5% от цената на дома

Топека, Канзас, употребява друг метод към своите тласъци за пренасяне, като обвързва финансовата помощ непосредствено с локалната претовареност. 

Чрез програмата Choose Topeka градът си партнира с локални работодатели, с цел да предложи до $15 000 тласъци, които могат да бъдат приложени към покупката на дом.

Той е предопределен да притегли купувачи, които са подготвени да пуснат корени и да се интегрират в локалната работна мощ. 

За да дават отговор на изискванията, участниците би трябвало да си обезпечат работа на цялостен работен ден при шеф в региона на окръг Шони, който взе участие в програмата за пренасяне Choose Topeka.

От купувачите се изисква да се реалокират и да закупят жилище в окръг Шоуни в границите на една година след започване на новата си работа. 

След една година участниците би трябвало да попълнят следващо изследване и да вземат участие в програмата за потапяне Choose Topeka, която е предопределена да помогне на новите поданици да изградят връзки с общността и дълготрайни връзки с региона.

4. Сейнт Джоузеф, Мичиган: 5% от цената на дома

Щатът залага на примамката на сплотените крайбрежни общности по езерото Мичиган, които се намират единствено на 90 благи от Чикаго като Сейнт Джоузеф, Мичиган, който предлага достъп до удобствата на огромния град на доста по-ниска цена на живот.

Имайки поради това, програмата Move to Michigan е предопределена да притегля нови притежатели на жилища в Югозападен Мичиган посредством съчетание на парични тласъци с преимущества, ориентирани към метода на живот, които се харесват както на отдалечени служащи, по този начин и на фамилии.

Купувачите могат да получат $10 000 за закупуване на жилище или до $15 000, в случай че запишат деца в локални държавни учебни заведения, което на процедура трансформира преместването в преимущество при предплатено заплащане.

В допълнение към паричната помощ, участниците могат да изберат два бонуса от меню с екстри, в това число една година пространство за взаимна работа, обслужване на коли до околните летища или годишна железопътна карта. 

Допустимостта е лимитирана до купувачи, закупуващи жилище на цена от $200 000 или повече в границите на съответни общности, в това число Сейнт Джоузеф, само че също и Бентън Харбър, Стивънсвил и няколко околни общини.

Кандидатите би трябвало сега да живеят отвън Мичиган и да работят отдалечено и би трябвало да се ангажират да станат поданици на Мичиган на цялостен работен ден след преместването. 

5. Тълса, Оклахома: 4,6% от цената на дома

Tulsa Remote е една от най-известните стратегии за стимулиране на пренасяне в страната, основана да притегля млади експерти и отдалечени служащи във втория по величина град в Оклахома.

Програмата предлага финансова безплатна помощ за компенсиране на разноските за пренасяне и жилище, като нарежда Тълса като налична опция на по-скъпите метрополитени.

Кандидатите минават през структуриран развой, който включва подаване на заявление, довеждане докрай на изявление, приемане на решение и по-късно пренасяне в Тулса, с цел да стартират да получават дотацията.

Освен парите, програмата натъртва на построяването на общността, опциите за работа в мрежа и достъпа до коуъркинг пространства, като всичко това има за цел да помогне на новодошлите бързо да открият корени.

За да дават отговор на условията, претендентите би трябвало да са навършили 18 години и да имат право да работят в Съединените щати. В момента те би трябвало да имат отдалечена работа на цялостен работен ден отвън Оклахома и да са живели отвън щата най-малко една година преди да аплайват.

От утвърдените участници се изисква да се реалокират в границите на 12 месеца след приемането, което прави програмата изключително привлекателна за отдалечени служащи, които са гъвкави във връзка с времето, само че са подготвени да създадат дълготрайно пренасяне.

6. Morgantown, WV: 4,3% от цената на дома

Програмата Ascend West Virginia предлага неповторима композиция от финансови тласъци и преимущества за метода на живот, с цел да притегли нови поданици в живописните планински общности на щата, като Morgantown.

Участниците получават $12 000, изплатени на 24 месечни вноски след пренасяне, само че тези, които дават доказателство за идна покупка на жилище, могат да получат цялата сума като еднократна сума, която да приложат непосредствено към първичната си вноска.

Освен парите, програмата се грижи за феновете навън с безвъзмездни наеми на $2500, насърчавайки новодошлите да изследват пешеходен туризъм, каране на ски и други развлекателни действия, които определят привлекателността на Западна Вирджиния.

За да се класират, участниците би трябвало да се реалокират и открият главното си местопребиваване в Западна Вирджиния и да останат непрекъснато пребиваващи за 24-месечния период на програмата.

Кандидатите би трябвало да подпишат и да съблюдават контракта за програмата Ascend WV, да следват Кодекса за държание и политиките за битка с издевателството на програмата и носят отговорност за налози върху заплащането от $12 000.

7. Нютон, Айова: 4,2% от цената на дома

Подходът на Newton, IA за стимулиране на своя жилищен пазар свързва новото строителство непосредствено със тласъците за купувачите.

Жилищната инициатива Newton предлага $10 000 на всеки, закупил новопостроен дом на цена от $240 000 или повече, сума, равняваща се почти на 4,2% от цената на дома.