Повече новопостроени жилища и падащите лихвени проценти може да сложат край на растящите цени на жилищата

Падащите лихвени проценти, съчетани с високите темпове на строителство, може да сложат завършек на траялата десетилетие наклонност на бързо повишаване на цените на жилищата, има са декларирани.

Ронън Лайънс, доцент по стопанска система в колежа Тринити в Дъблин, сподели, че броят на жилищата, налични за закупуване, които не са новопостроени, би трябвало да се усили, защото лихвените проценти се изравнят тази година.

Това идва откакто цените на жилищата в народен мащаб са се повишили приблизително с 1,8 % през първите три месеца на 2024 година

Според в последния отчет за цените на жилищата, оповестен от уеб страницата за парцели Daft.ie, типичната оповестена цена в цялата страна през първото тримесечие на тази година е била 326 469 евро.

Това е с 5,8% по-високо в съпоставяне със същия интервал година по-рано и 30 % по-високи, в сравнение с при започване на пандемията.

Докладът демонстрира обилни разлики в трендовете в цялата страна, като нарастванията като цяло са по-ниски в и покрай Дъблин.

Цените в Дъблин беше с 3,2% по-висок през първото тримесечие на 2024 година спрямо година по-рано, до момента в който в останалата част на Ленстър нарастването беше 5%.

В град Корк цените се покачиха със 7,3% на годишна база -година, до момента в който град Голуей означи нарастване от 9,4 %.

Увеличенията в градовете Уотърфорд и Лимерик бяха малко над 10 %.

На други места цените в Мюнстер (извън градовете) са били с 10,9% по-високи и с 6,7% в Конахт-Ълстър при започване на 2024 година спрямо година по-рано.

Броят на жилищата, налични за закупуване в цялата страна на 1 март, беше под 10 500.

Това е спад от 24 % на годишна база и съставлява ново най-ниско равнище за всички времена за серията, която продължава до януари 2007 година

Броят на жилищата за закупуване сега е единствено 40 % от междинния за 2019 година

Спадът в наличността визира всички съществени райони на страната и стартира през средата на 2023 година, след дванадесет поредни месеца на възобновяване на наличността след блокиране.

Коментирайки отчета, създателят му господин Лайънс сподели: „ Новото ниско равнище на жилища, налични за закупуване, се дължи на сегмента втора ръка и акцентира доста тесните условия на пазара на използвани артикули в цялата страна след Covid-19.

„ Броят на издигнатите жилища непрестанно нараства. Но нарастванията на лихвените проценти повлияха на възобновяване на пазара на използвани артикули.

„ Тъй като лихвените проценти доближават пика си и по-късно падат, и по-специално, защото притежателите на жилища се качват на ипотеки с закрепен лихвен %, би трябвало да има усъвършенстване в доставки втора ръка.

„ Въпреки това наличността е много под половината от равнищата, следени преди Covid-19, което значи, че може да отнеме години, до момента в който доставките втора ръка се възстановят до естествени равнища. “

В отчета господин Лайънс сподели, че се чака лихвените проценти да се стабилизират и в действителност може би даже да паднат по-късно през годината.

„ Както това се случи и когато съществуващите притежатели на жилища се отдръпват от своите ипотеки с закрепен лихвен %, обстановката с доставките би трябвало да се усъвършенства “, добави той.

„ Може би тогава, дружно с доста по-високите темпове на строителство, една траяла десетилетие наклонност на бързо възходящи цени може да завърши. “

Средна каталожна цена и годишна смяна в огромните градове на републиката през първото тримесечие на 2024 година