Повечето обяви за жилища са били недостъпни за типичното домакинство през 2023 г., казва брокерската агенция за недвижими имоти
Повечето американци не могат да си разрешат да купуват жилищата, оповестени за продажба в Съединени американски щати, сподели брокерската организация за недвижими парцели Redfin в отчет от четвъртък.
Анализ на разгласи в 97 от най-населените градски региони в страната откри, че единствено 15,5% от жилищата за продажба през 2023 година са били налични за типичното домакинство в Съединени американски щати. Това е понижение по отношение на предходната година, когато Redfin откри, че 21% от оповестените за продажба жилища са налични за типичния покупател.
Redfin дефинира достъпността въз основа на прогнозното заплащане по ипотека, равно на 30% или по-малко от междинния месечен приход на жителите в локалния окръг.
може да си разреши единствено 23% от жилищата, оповестени за продажба в Съединени американски щати. дефиниран като човек, който прави $71 214 на година.Какво води до проблеми с достъпността?
Жилищата бяха в недостиг тази година. През юни Realtor.com сподели, че броят на жилищата за продажба през 2023 година е намалял в 21 от 50-те най-големи столични региона в съпоставяне със същия интервал от предходната година.
Скокът на лихвите по ипотечните заеми тази година също докара по-малко притежатели на жилища, които да изброят парцелите си, тъй като се опасяваха, че ще би трябвало да купуват нов дом при % от 7% или по-висок – повече от два пъти повече от типичния % по време на пандемията, заяви MoneyWatch. Оскъдните наличия значат, че купувачите се състезават за стеснен набор от жилища, което води до повишаване на цените.
Ще бъдат ли жилищата по-достъпни през 2024 година?
Има някои положителни вести през идната година. Инвентаризацията на жилищата е повишена със 7,5% на годишна база през ноември, съгласно Realtor.com. С повече жилища на пазара има по-голяма конкуренция, която евентуално може да докара до спад на цените на жилищата.
Лихвите по ипотечните заеми постепенно спадат, откакто скочиха тази есен до най-високото си равнище от повече от две десетилетия. 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % остава под 7% за втора поредна седмица, сподели Фреди Мак в четвъртък. Низходящата наклонност идва след 17 поредни седмици над 7%.
„ По-ниските ставки връщат евентуалните купувачи на жилища, които преди са чакали в профил, назад на пазара и строителите към този момент стартират да усещат позитивните резултати “, сподели Фреди Мак. „ Увеличаването на доверието на строителите на жилища, последвано от строителството на нови домове, достигащо най-високото си равнище от май, алармира за реакция за посрещане на нарасналото търсене, защото настоящите ресурси остават ниски. “
