Правилата за ипотечните кредити трябва да се променят за купувачите на жилище за първи път, се казва в доклада

Достъпността на жилищата продължава да бъде основен проблем за милиони канадци и нов отчет допуска, че характерни промени в политиката могат да оказват помощ на доста купувачи на жилище за първи път да придобият жилище.

Националната жилищна и капиталова самодейност, съдействие на членове от някои от най-големите канадски банки и групи за недвижими парцели, разгласява своя ноемврийски отчет с няколко рекомендации за това, което съгласно нея може да помогне за основаването на по-устойчив пазар на жилища.

Това се случва, до момента в който продажбите понижават на някои от най-големите пазари в Канада, като Торонто, защото цените остават високи, а наличното предложение изостава от търсенето.

Но някои специалисти са скептични по отношение на препоръчаните в отчета евентуални изгоди, които надвишават рисковете за жилищния пазар и цялостната досегаемост.

„ Трябва да попитаме има ли някакви опасности, произлизащи от тези рекомендации, които биха могли да подкопаят другите фактори, които се случват сега, с цел да окажат низходящ напън върху жилищните стойности, което желаеме за възобновяване на достъпността в средносрочен и дълготраен проект “, споделя Пол Кършоу, професор по политика в Университета на Британска Колумбия и създател на застъпническия мозъчен концерн Generation Squeeze.

„ Дори и да осъществим множеството или всички от тези рекомендации, ние към момента не приказваме за възобновяване на достъпността на жилищата в нашия жилищен пазар, нашата жилищна система за доста, доста години. “

Това са рекомендациите, изложени в отчет.

Управление на кредитния риск за купувачи

Една от рекомендациите на отчета е да се направи по-лесно за младите канадски купувачи на жилище за първи път да си разрешат първична вноска за новопостроени жилища. Това включва както посредством понижаване на изискваната първична вноска за купувачи за първи път, по този начин и посредством основаване на стратегия за подкрепяне, като заем с ниска рента, с цел да помогне на тези евентуални купувачи да си разрешат първичната вноска.

Но улеснението на навлизането на купувачите на жилищния пазар, без по едно и също време с това да се усили предлагането, може да рискува по-високи цени на жилищата в дълготраен проект.

Получавайте ежедневни национални вести

В отчета се споделя, че посредством ограничение на тази финансова поддръжка до нови домове ще се избегне раздуването на пазара за препродажба.

„ В момента има терзание, че не получаваме задоволително от тези новопостроени домове, тъй като няма задоволително търсене за тях при сегашните им ценови точки “, споделя Кършоу.

„ Притеснява ме, че това в действителност рискува да подхранва жилищния пазар по-общо, само че защото е усъвършенствано особено върху новопостроените здания, може да е нещо, което е като вървене по въже задоволително деликатно, че ще ни помогне да получим повече предложение, без да подхранваме прекомерно инфлацията на пазара като цяло. “

След като купувачът на жилище има задоволително пари за първична вноска, те евентуално към момента ще имат потребност от ипотека, с цел да финансират оставащото салдо на този дом.

Докладът предлага прецизиране на ипотечните стрес проби — които изискват от купувачите да дават отговор на по-високи ипотечни лихвени проценти, в сравнение с биха могли да получат в началото — с цел да се даде опция за повече нюанси и еластичност.

Например, въвеждане на плъзгаща се квалифицираща рента въз основа на периода на ипотеката или вид покупател и предлага по-ниски квалифицирани ставки както за новопостроени, по този начин и за купувачи за първи път като цяло.

„ Малкото облекчение на стрес теста сигурно разрешава на купувачите за първи път да си разрешат малко повече “, споделя Джон Пасалис, брокер на недвижими парцели и президент на Move Smartly Realty.

„ По-конкретно, в случай че ще го облекчат, да вземем за пример за нови жилища, това някак си ги прави малко по-достъпни, подтиква повече предложение и по някакъв метод тласка купувачите повече към този пазар - това е сегментът, който изпитва усложнения. “

Докладът също по този начин предлага на младите канадци и купувачите за първи път да могат да отпишат част от ипотечните си лихви върху новопостроени жилища, с цел да могат по-лесно да си ги разрешат. Това данъчно облекчение обаче ще бъде уравновесено посредством понижаване на освобождението от налог върху финансовите облаги върху главните жилища, в случай че те продават и осъществят облага.

Стимули за строителите

Строителите значително се отдръпнаха от строителните проекти през последните години основно заради композиция от по-високи разноски за строителство и липса на частни вложения.

Докладът цитира изследване на RBC от предходната година, което пресмята, че пазарът на недвижими парцели в Канада се нуждае от към 2 трилиона $ финансов разрастване през идващите пет години, с цел да отговори на настоящата потребност от налични жилища, което е към 3,5 милиона жилища.

При строителството на жилища бизнесмените нормално би трябвало да изчакат да продадат по-голямата част от единиците, преди да стартират строителството, и макар че федералните тласъци са налични за ново строителство, това е основно ориентирани към особено издигнати жилища чартърен.

„ Ако би трябвало да продадат единствено 40 % от единиците, това се трансформира толкоз доста за тях “, споделя Пасалис.

„ Те могат да строят доста по-бързо. Те могат да стартират да строят единици, от които считат, че пазарът на крайните консуматори се нуждае след завършването им, вместо просто да чакат вложителите да ги купят. “

За да примами частния бранш да строи повече жилища, отчетът приканва за разширение на ограниченията за федерално финансиране, с цел да включат квалифицирани планове за жилища, ускорение на утвържденията на планове както на федерално, по този начин и на общинско равнище и поправяне на възбраната за задгранични купувачи, с цел да разреши повече интернационалните вложители.

Федералната възбрана за задгранични купувачи на жилища изтича на 1 януари 2027 година и бюджетът за 2026 година предлага удължение с две години, само че също по този начин ще изключи новопостроените домове от възбраната.

Докладът също по този начин предлага поддържане на устойчиви и предвидими имиграционни цели и промени, които благоприятстват разрастването на жилищния пазар.

Високите равнища на имиграция могат да допринесат за общото търсене на жилища, което може да докара до по-високи цени. В същото време в отчета се споделя, че целенасочените имиграционни политики могат да оказват помощ да се подсигурява, че строителите разполагат с задоволително квалифицирани служащи, от които се нуждаят, с цел да изградят тези планове дейно.

Накрая, в отчета се споделя, че поддържането на точни и поредни данни за жилищния бранш е основно за следене на напредъка, поддържане на отговорността на всички страни и основаване на повече предвидимост както за строителите, по този начин и за купувачите.

– с файл от Жаклин Хансен от Global