Правителството на Форд разкрива мащабни нови промени в жилищните правила

Правителството на Форд разкри нов сборен законопроект, фокусиран върху рационализирането на жилищното строителство и одобренията в провинцията.

Новото намаляване на бюрокрацията Законът за изграждане на повече жилища включва намаляване на количеството паркинги, които разработчиците трябва да построят, специални правила за ускоряване на изграждането на студентски квартири и дългоочаквана политика за използване или загуба.

„Тези мерки признават трудностите, пред които са изправени нашите общински партньори при изграждането на домове, и са насочени към премахване на тези пречки“, каза Пол Каландра, министър на общинските въпроси и жилищното настаняване.

Правителството не е изчислило как много нови домове, които неговите промени в планирането ще донесат онлайн, тъй като се наддава да построи 1,5 милиона до 2031 г.

Наред с промените в жилищното строителство, омнибусният закон променя и други области на управлението.

Те включват увеличаване на стандарта за докладване на сблъсък при катастрофи с превозни средства, промяна на състава на някои университетски съвети и рационализиране на регистрацията за международно образовани здравни специалисти.

Промени в паркирането

Ключова промяна, която правителството планира да въведе с новите промени, ще бъде премахването на минимума за паркиране за проекти, планирани в близост до транзитни спирки.

Съгласно действащите закони правилата за зониране и планиране казват на разработчиците колко места за паркиране имат трябва да осигурят за всяка единица, която построят. Това означава, че новите проекти отделят значително място за настаняване на колите, които очакват да дойдат с нови наематели и собственици на жилища.

Правителството изчислява, че местата за паркиране струват между 2000 и 100 000 долара. Той изчисли, че новите правила ще спестят до 50 милиона долара за комплекс от 750 жилища в градовете на Онтарио с най-висок минимум за паркиране.

Новото предложение на провинцията ще премахне изискването за предлагане на тези паркоместа в комплекси, които се изграждат в близост до определени транзитни спирки, включително влакове GO, метро и леки железопътни линии.

Промяната, ако бъде приложена, би означавала, че хората, живеещи в близост до големи транзитни спирки, няма да имат непременно места за паркиране в новите си домове .

Това няма да спре строителните предприемачи да предоставят паркинг, ако смятат, че е необходимо да направят новите си домове привлекателни, но вместо това строителите ще решат колко места за паркиране трябва да предложат, за да продадат или наемат единици.

p>

Политика за използване или загуба

Правителството също така предлага да се въведат правила, предназначени да спрат предприемачите да седят на земя, която е готова за жилищно строителство строителство, докато пазарните условия станат по-благоприятни — нещо, известно като поземлено банкиране.

Това е политика, която кметовете на малки и големи градове в провинцията изискват отдавна, като твърдят, че одобряват хиляди строителни проекти всяка година, само за да видят строителните предприемачи да чакат да забият лопати в земята.

С високо лихвени проценти, по-бавен пазар на продажби и други предизвикателства, общинските служители казаха, че строителите забавят започването на строителството.

Още миналото лято провинцията посочи, че се консултира как да приложи правилото.

Разработчиците, от друга страна, казаха, че не е необходимо да използваш или загубиш и твърдят, че индустрията работи на 33-годишен връх. Проучване на Асоциацията за строителна индустрия и земеустройство (BILD) предполага, че общинското представяне на „готови за лопата“ проекти, които не са построени, е несправедливо.

Политиката „използвай или губи“ има две зъбци: единият позволява на градовете да пренасочват ключова инфраструктура към проекти, които са готови да започнат да се строят, докато другият определя ясни срокове за премахване на одобрения от разработки, които отнемат твърде много време.

По-специално, предложеният законопроект би промяна на начина, по който се разпределят инфраструктурата за вода и отпадни води, която градовете изграждат, за да свържат разработките с общинските системи. Това би позволило на градовете да избират кои проекти да бъдат свързани с обслужване въз основа на това колко близо са до вкарването на лопати в земята за изграждане на нови домове.

Новите правила също ще се съсредоточат върху неактивни или бавно развиващи се проекти .

Понастоящем провинцията се управлява от набор от правила, според които одобренията ще изтекат за определени подразделения или планове на обекта, ако разработчиците не постигнат напредък в продължение на няколко години.

Ако новото законодателство на провинцията приема, че ще работи за внасяне на повече уеднаквяване на тези правила, което означава, че ако разработчиците в Онтарио не успеят да постигнат конкретни етапи на своите подразделения или планове на обекти, те могат да видят отнемане на одобрения.

Премахването на изтекло одобрение тогава разработчикът ще бъде принуден да започне целия процес от нулата.

Специални правила за студентско настаняване

Провинцията също така предлага дават на ръководените от университетите жилищни проекти специален статут и изключения за по-бързо изграждане на студентски квартири.

Публично подпомаганите университети ще бъдат освободени от Закона за планиране, провинциалните правила, които уреждат жилищното строителство в Онтарио. Това означава, че университетите могат да прокарват проекти, без да е необходимо да изискват ново зониране за района или определени изисквания към плана на територията.

Правителството каза, че този ход ще приведе университетите в съответствие с обществено подпомаганите колежи. Промените биха позволили на проектите да заобиколят по-голямата част от общинската бюрокрация около жилищното строителство, потенциално спестявайки години на консултации и заявки за планиране.

Новите правила за рязко увеличаване на предоставянето на студентско настаняване идват, когато Онтарио обмисля добавянето на студентски жилища към своята дефиниция за нови домове.

Канадската жилищна и ипотечна корпорация, която проследява официалните данни за новопостроени жилища в цялата страна, не включва настаняването на студенти в жилищната си статистика, тъй като всяко общежитие няма индивидуална баня, вход или кухня.

Онтарио обаче планира да добави студентски квартири и домове за пенсионери към разширената си дефиниция на домовете, които брои към целта си от 1,5 милиона нови жилищни единици до 2031 г.

Каландра потвърди плана си в писмо от края на март до град Мисисауга.

„Ще продължим да проучваме източници на данни за проследяване на броя на други институционални типове жилища като студентски резиденции и домове за пенсионери за бъдеща програма години и се ангажираме да ангажираме общините със същото“, написа той.

Отмяна на предишни жилищни планове

Омнибусното законодателство също включва отмяна на жилищни планове на Ford правителството е разчитало в миналото.

Някои правила, въведени в предишни сметки за доставка на жилища, добавиха условия и някои намаления на таксите, плащани от строителите на жилища. Тези промени ще бъдат върнати обратно съгласно предложения нов законопроект.

Новият закон ще премахне поетапния подход към таксите за развитие и ще предложи спестявания само когато предприемачите са настроени да строят достъпни жилища.

Новият законопроект също така предлага кодифициран процес за заповедите за зониране на министъра (MZO). Мощният инструмент позволява на министъра на общинските въпроси и жилищното настаняване да издава широкообхватни укази, които надхвърлят местните закони за планиране.

Правителството на Ford е издало повече от 100 такива заповеди от встъпването си в длъжност през 2018 г., в сравнение само с 18, дадени от предишните либерали на Онтарио в продължение на 15 години.

Миналата година NDP на Онтарио посочи, че провинцията е раздала толкова много заповеди за зониране на гостите на сватбата на дъщерята на Форд, колкото либералите са направили през цялото си десетилетие - и половина мощност.

Новите правила са предназначени да добавят правила и условия за това как и кога се издават заповедите, внасяйки малко повече яснота относно това кога ще се използват заповедите.

Последвайте ни в