Празните гнездящи хора от бейби бума вече притежават два пъти повече големи домове, отколкото милениалите с деца са изместени
Притежаването на дом с три или повече спални е много по-трудно за младите семейства в наши дни, отколкото беше преди.
Бейби бума без деца вкъщи сега притежават два пъти повече дял от големите домове, отколкото милениалите с деца, което е значителна промяна спрямо само 10 години преди това, според данни, публикувани от Redfin тази седмица.
Анализирайки последните данни от преброяването от 2022 г., брокерската компания за недвижими имоти установи, че празните гнездящи хора от Бейби бума притежават 28,2% от големите домове в САЩ, докато милениалите с деца притежават 14%. При предишното преброяване преди десетилетие младите семейства бяха също толкова склонни да притежават големи домове, колкото и празните гнезда.
Redfin отбеляза, че хората от поколението на хилядолетието (на възраст 26-41 години през 2022 г.) също съставляват най-големия дял от възрастното население на Америка, с 28%, като хората от бума (на възраст 58-76 години преди две години) са плътно зад тях с 27%. Gen X (42-57) съставляват 25% от населението, а Gen Z (19-25) съставляват 12%.
Данните също така показват, че по-възрастните американци сега притежават по-голям дял от по-големи домове, отколкото при последното преброяване, а по-младите семейства притежават по-малък дял.
По време на преброяването през 2012 г. празните гнезда от „мълчаливото поколение“ (на възраст 67-84 по това време) притежават 16% от домовете с три и повече спални, докато Gen Xers (които тогава са били на 32-47) с децата притежават по-голям дял, 19%.
Анализаторите на Redfin установиха, че има както настоящи, така и исторически причини бейби бумърите да притежават „прекомерно голям“ дял от големи жилища.
Първият е, че бумовете имат малък финансов стимул да продават жилища в момента. Мнозинството от тях (54%) притежават домовете си изцяло, така че поемането на ипотека при днешните високи цени на жилищата и лихвени проценти би било скъп ход.
В същото време почти всички бумъри, които имат жилищни плащания, плащат значително по-ниски ипотечни лихви от днешните – които са около 6,66%, според Freddie Mac – така че намаляването вероятно би означавало плащане на същата сума всеки месец за по-малък дом с малко или никакъв капитал.
„Малко вероятно е скоро да има наводнение от големи жилища, които ще излязат на пазара“, каза старши икономистът на Redfin Шехариар Бохари. „Логично празните гнездящи са най-вероятната група, която ще продаде големи домове и ще намали размера им: те вече нямат деца, които живеят у дома, и не се нуждаят от толкова много пространство. Проблемът за по-младите семейства, които желаят поколението на техните родители да изброява големите им домове: хората от бума нямат много мотивация да продават, финансово или по друг начин.“
„Те обикновено имат ниски разходи за жилище и по-голямата част от бумърите са едва на 60-те си години, все още достатъчно млади, за да могат да се грижат за себе си и дома си без чужда помощ“, обясни Бохари. „Все пак някои бум са готови да намалят размера си в апартамент или да се преместят на ново място за пенсиониране, а ефектът на блокиране на ипотечния процент започва да отслабва – така че въпреки че няма да има наводнение от инвентар, ще има струйка.“
