Предприемач губи обжалване за запазване на разрешение за строеж за 1593 апартамента под наем в Дъблин
Офертата на предприемач да запази разрешението си за строеж на 1593 апартамента под наем във вътрешните предградия на северен Дъблин беше отхвърлена от Върховния съд.
Партньорски фонд на предприемача Hines получи ускорено одобрение през ноември 2021 г. за изключително спорната схема от 602 милиона евро от 12 блока, включително един от 18 етажа, на мястото на бившата семинария на Светия кръст на Clonliffe Road в Drumcondra.
Върховният съд в четвъртък потвърди решението на Върховния съд да отмени одобрението, дадено по вече изчезнал бърз процес, в оспорване, подадено от Fionnuala Sherwin, жител на Knocksinna Grove, Foxrock, South Co Dublin , която описва себе си като практикуваща католичка.
Нейното дело беше срещу An Bord Pleanála, която не се опита да обжалва самото решение, но подкрепи заявлението на разработчика.
Решение за Върховният съд от петима съдии, г-н Séamus Woulfe, каза, че инспекторът на An Bord Pleanála не е оценил правилно дали предложеното развитие ще навреди на оградата на съседните защитени структури на обекта.
Служител по опазването на градския съвет на Дъблин препоръча да се откаже разрешение за строеж, заявявайки, че височината, мащабът и масата на 18-етажния блок са „прекомерни в този контекст“ и ще доминират изцяло и ще навредят сериозно на архитектурната среда на защитените структури“: бившата семинария и сградата на Фортик от 18-ти век Alms House, известна като Червената къща.
Офицерът препоръча да се пропусне кулата от комплекса, тъй като смяташе, че този блок ще нарани околните околности на Drumcondra и ще бъде „ясно видим в далечни изгледи от други части от историческия град”.
Инспекторът на борда смята, че 18-етажната сграда може да стои рамо до рамо със съществуващи защитени структури без вреда.
Въпреки това, г-н съдия Woulfe беше удовлетворен, че това становище не може да се разглежда като оценка на съответствието с политиката на плана за развитие за защитени структури.
Съдията каза, че няма оценка дали кулата, чиято височина е значително над разрешените от градското развитие на Дъблин Планът би „свързал и допълнил“ специалния характер на защитената структура.
Разрешението падна във висшия съд по различни причини, отколкото във Върховния съд. Крайният му провал беше неуспехът на борда да вземе предвид съответните разпоредби на плана за местно развитие, каза г-н Джъстис Уулф.
Докато инспекторът на борда отбеляза опасенията, повдигнати от служителя по опазването на съвета относно потенциалното въздействие, което може да има предложеното мазе на зрели дървета на територията, тя изобщо не се е позовала на съответната политика в местния план за развитие, каза съдията.
Следователно, каза той, тя не успя да прецени дали предоставянето на разрешение за строеж би противоречат на политиката на местния план за обезсърчаване на изграждането на сутерен в близост до защитени структури, особено като се има предвид потенциалното въздействие върху зрели дървета.
Съдът също не беше удовлетворен, че бордът правилно е изразил мотивите си за своето решение. Адекватността на мотивите му трябва да бъде тествана в светлината на „изключително негативното мнение“ на служителя по опазването на съвета и на съответния правителствен отдел относно важни аспекти на проекта, каза съдията.
Спорната сграда- Разработката под наем, предложена от предприемача (CWTC Multi-Family ICAV), привлече повече от 120 предложения, включително от лидера на Sinn Féin Мери Лу Макдоналд, която заяви, че одобрението само ще изостри жилищната криза.
Г-н правосъдие. Решението на Woulfe беше подкрепено от колегите си от Върховния съд г-н съдия Питър Чарлтън, г-жа съдия Iseult O'Malley и г-н съдия Brian Murray.
