Предстоят масивни промени на жилищния пазар — ето как можете да бъдете засегнати
Промените от удивително населено място, засягащи комисионните на брокерите от най-голямата асоциация за търговия с недвижими парцели в Америка, влизат в действие този уикенд, евентуално създавайки по-сложен и нерешителен развой на покупка за потребителите, съгласно специалисти от промишлеността.
Промените, направени според съглашението за 418 милиона $ на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели (NAR), оповестено през март, „ прибавят повече неустановеност и незнайни към една към този момент стресираща и подложена на напън промишленост “, Фил Кресченцо младши, вицепрезидент на Nation One Mortgage югоизточна дивизия, сподели пред FOX Business.
Въпреки че договорката безусловно ще направи процеса по-сложен, чакащият основен изпълнителен шеф Ноел Робъртс, споделя, че ще проправи пътя за повече бистрота и договаряния с комисионни на организациите по покупко-продажби.
Pending е софтуерна компания за недвижими парцели, която улеснява транзакции отвън пазара.
Съгласно съглашението, NAR се съгласи да вкара ново предписание, забраняващо предлагането на обезщетения в базите данни за листване, ръководени от групата, известни също като услуги за множествени листинги (MLS), с цел да постави завършек на поредност от правосъдни каузи, претендиращи, че политиките за комисионни на брокера са довели до повишени такси и нарушени антитръстови закони.
NAR не признава никакви нарушения и неведнъж е заявявал, че комерсиалната група не дефинира комисионни.
NAR сподели, че тези такси са и ще останат напълно по договаряне сред брокери и клиенти.
Съгласно новите правила продавачите към този момент не са задължени да оферират отплата на сътрудник на купувача, нарушавайки обичайното разделяне на комисионната от 5%-6%, при което продавачът нормално покрива както таксите за регистрация, по този начин и таксите за сътрудника на купувача, съгласно Робъртс.
Сделките към този момент ще изискват експлицитни съглашения посредством съглашение за организация на купувача (BAA), юридически контракт, който дефинира какво ще печели сътрудникът на купувача, без значение от това какво предлага продавачът.
Споразумението се изисква, преди купувачът да обиколи дома.
Като се има поради, че тези комисионни са били и към момента са по договаряне сред двете страни, това не трансформира директно какъв брой печелят брокерите, съгласно Crescenzo Jr.
И защото измененията влизат в действие в събота, Crescenzo Jr. означи, че действителното влияние върху това какво ще направи това на пазара и по какъв начин сътрудниците и компаниите ще обработват транзакциите в бъдеще, към момента не е забелязано.
„ Новите правила ще трансформират цената на потреблението на сътрудник на купувача. Активният инвентар не отразява действителния инвентар, разполагаем на пазара “, сподели Робъртс.
„ Има доста евентуални продавачи, които не желаят да изброят обществено, само че към момента са отворени за предложения. Тъй като доста домове елементарно се намират онлайн, същинската стойност на сътрудника на купувача ще стане по-очевидна, в случай че може да помогне на купувачите да разкрият скрити или сложни за намиране инвентар. ”
