„Признак на надежда“ в сектора на наемите въпреки годишното увеличение на наемите – Макграт

Има „знак на надежда“ в сектора на наемите в Ирландия, заяви министърът на финансите, въпреки цифрите, които показват, че цената на наема се е повишила през последната година.

Майкъл Макграт каза, че макар да има „значително“ увеличение на годишните цифри, последното тримесечие на 2023 г. показва намаление на наемите за съществуващи и нови наеми.

Шин Фейн твърди, че правителството няма „план за частен сектор на наемите, излизащ извън контрол“.

Новите статистически данни показват, че цената на наема се е повишила с 5,9 процента в съществуващите наеми и 9,1% за новите наематели през последната година.

Също така имаше 31% спад на новите регистрации на наематели през последните три месеца на година в сравнение със същия период на 2022 г., според доклада за индекса на наемите за четвъртото тримесечие на 2023 г. от Съвета за жилищни наеми (RTB).

Цифрите за всяка географска област в доклада, които бяха независимо анализирани от Институтът за икономически и социални изследвания (Esri) използва мярка за „стандартизиране“ на наемите, за да отчете промените в типовете имоти с течение на времето.

На национално ниво новите наеми сега са 16 488 евро на година, а съществуващите наеми са 19 140 евро .

Това се разделя на средните нови наеми в Дъблин, които са 25 176 евро на година, а съществуващите наеми са 21 660 евро на година в столицата.

Извън Дъблин новите наеми сега струват средно 15 360 евро и 12 612 евро съществуващи наеми.

„Мисля, че е важно да се отбележи, че когато погледнете годишните цифри, тогава има значителен темп на увеличение“, каза г-н Макграт.

„Но ако погледнете най-новите данни, дори по отношение на новите наеми през последното тримесечие, имахме намаление на наемите както в национален мащаб, така и в Дъблин. Това важи дори за нови наеми.

„Трябва да видим редица тримесечия по отношение на данните, за да видим дали има тенденция или дали по-широката тенденция през последната година на значителни увеличения ще продължи .

„Но със сигурност има признак на надежда през последното тримесечие, че дори по отношение на новите наеми както в Дъблин, така и в национален мащаб, видяхме намаляване на нивата на наемите.

„Мисля, че в основата си всичко се свежда до предлагането, като продължаваме да постигаме напредък в осигуряването на настаняване в цялата страна.

„Построихме почти 33 000 домове миналата година, със сигурност ще надхвърлим това тази година. Направихме много добър старт през първото тримесечие по отношение на данните за започване.

„Така че има истинска инерция, когато става дума за жилищно строителство и това не е малка част от факта, че правителството става централно ангажирано в жилищния пазар.“

Г-н Макграт каза, че също така ще преразгледа данъчния кредит върху наемите преди следващия бюджет.

„Подкрепата на наемателите е приоритет за правителството“, добави той.

Говорителят на жилищата на Sinn Féin Eoin Ó Broin каза, че наемите „продължават да излизат извън контрол“ и „предлагането продължава да се свива“.

Г-н O Broin каза: „Как се очаква обикновените работещи хора да да си позволят тези наеми? Как да спестят за депозит за закупуване на жилище? Месец след месец, година след година, наемите продължават да се покачват за нови и съществуващи наематели, във и извън зоните на натиск върху наемите (RPZ).“

Наемите в RPZ не могат да се увеличават с повече от два процента на годишно пропорционално или ако е по-ниско, с увеличението на темпа на инфлация, регистриран от Хармонизирания индекс на потребителските цени (ХИПЦ).

С някои изключения, това ограничение се прилага за нови и съществуващи наеми в RPZs.

RTB каза, че тримесечният отчет не трябва да се тълкува като мярка за спазване на правилата на RPZ.

Въпреки това г-н Ó Broin каза, че „тук също има нарастващи доказателства за значително несъответствие“ с годишния таван от два процента в RPZ.

„Въпреки че докладът на RTB не разглежда мащаба на съответствието, той им дава данните за разследване и прилагане.

„Ясно е, че правителството няма план за частен сектор на наемите, който излиза извън контрол. Данъчният кредит на наемателите просто не е достатъчен. Нуждаем се от спешна забрана за увеличаване на наемите за три години и връщане на целия месец наем в джоба на всеки частен наемател.

„Но по-важното е, че имаме нужда правителството драстично да увеличи инвестициите и доставката на наистина достъпни домове за наемане и закупуване.

„Миналата година само 100 000 достъпни жилища бяха доставени от правителството и много от тях бяха твърде скъпи за повечето работещи хора.“

Последвайте ни в