Продажбите на жилища нарастват през ноември, слагайки край на 5-месечния спад: „Без съмнение“ достигна най-ниската точка
Продажбите на по-рано обитавани жилища в САЩ се повишиха през ноември, слагайки край на петмесечния спад, тъй като облекчаването на ипотечните лихви насърчи купувачите на жилища.
Продажбите на съществуващи жилища са нараснали с 0,8% миналия месец спрямо октомври до сезонно коригиран годишен темп от 3,82 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в сряда.
Това надхвърля 3,78 милиона темпа на продажби, които икономистите очакваха, според FactSet.
Продажбите все още са намалели със 7,3% в сравнение с ноември миналата година.
Нарастването на продажбите спомогна за повишаване на цените на жилищата за пети пореден месец в сравнение с година по-рано.
Националната средна продажна цена се повиши с 4% от ноември миналата година до $387 600.
„Продажбите на жилища винаги реагират на по-ниски лихвени проценти“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR, добавяйки, че продажбите на жилища „без съмнение“ са достигнали най-ниската си точка от текущия цикъл на жилищния пазар.
Средната лихва по 30-годишна ипотека се понижи, след като се покачи до 7,79% в края на октомври до най-високото си ниво от края на 2000 г. Средната лихва спадна до 6,95% миналата седмица, според купувача на ипотека Фреди Мак.
Отдръпването на лихвените проценти отразява спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите.
Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, пада поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв най-накрая да спре да повишава лихвените проценти.
Въпреки скорошния спад средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше около 3%.
Голямата разлика между цените сега и тогава допринася за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Имаше 1,13 милиона жилища на пазара до края на миналия месец, което е с 1,7% по-малко от октомври, но с 0,9% повече от ноември миналата година, каза NAR. Преди пандемията имаше приблизително два пъти повече жилища на пазара.
Наличният инвентар в края на миналия месец възлизаше на доставка за 3,5 месеца, като се вземе предвид текущият темп на продажби.
Това е спад от 3,6% спрямо предходния месец, но е повишение от 3,3% спрямо ноември 2022 г.
На по-балансиран пазар между купувачи и продавачи има доставки за 4 до 5 месеца.
Купувачите на жилища все още трябваше да се ориентират в конкурентния пазар поради хроничния недостиг на жилища за продажба, особено на най-достъпните домове.
Къщите, продадени миналия месец, обикновено само в рамките на 25 дни след пускането им на пазара, а около 19% от имотите са продадени на повече от каталожната им цена, знак, че много домове все още получават множество оферти, каза NAR.
