Продажбите на жилища през 2023 г. бяха най-лошите от 1995 г. насам, тъй като високите лихви по ипотечните кредити удариха пазара
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ потънаха през 2023 г. до почти 30-годишно дъно, тъй като ипотечните лихви се покачиха до най-високото ниво от повече от две десетилетия и цените достигнаха рекордни стойности, изтласквайки собствеността върху жилища извън обсега на много американци.
Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти заяви в петък, че съществуващите продажби на жилища в САЩ са възлизали на общо 4,09 милиона миналата година, което е спад от 18,7% спрямо 2022 г. Това е най-слабата година за продажбите на жилища от 1995 г. насам и най-големият годишен спад от 2007 г., началото на жилищния спад от края на 2000-те.
Средната национална цена на жилище за цялата миналата година се повиши с малко под 1% до рекордно високо ниво от $389 800, каза NAR.
Лихвите по ипотечните кредити се повишиха през 2023 г., като се изкачиха до връх от две десетилетия от 7,08% до края на октомври, тъй като Федералният резерв продължи да повишава основната си лихва по кредитите в стремежа си да охлади икономиката и да укроти инфлацията.
Рязко по-високите разходи за жилищни заеми ограничават покупателната способност на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените. Упорито ниското ниво на жилища за продажба също държи много потенциални купувачи и продавачи настрани.
Лихвите по ипотечните кредити се понижават предимно от ноември, отразявайки отдръпването на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността до голяма степен се понижи поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти тази година.
Средната лихва по 30-годишен жилищен заем е била 6,6% тази седмица, според купувача на ипотечен кредит Фреди Мак. Ако лихвените проценти продължат да се понижават, както очакват много икономисти, това би трябвало да спомогне за увеличаване на търсенето към пролетния сезон за покупки на жилища, който традиционно започва в края на февруари.
Все пак средният процент остава рязко по-висок от преди само две години, когато беше 3,56%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на жилищата, обитавани преди това на пазара, като обезкуражава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
Въпреки облекчаването на лихвите по ипотечните кредити, продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 1% през декември спрямо предходния месец до сезонно коригиран годишен темп от 3,78 милиона, най-бавният темп на продажби от август 2010 г., каза NAR.
Продажбите през декември са спаднали с 6,2% спрямо година по-рано. Темпото на продажбите през миналия месец е по-малко от приблизително 3,83 милиона, които икономистите очакваха, според FactSet.
„Продажбите от последния месец изглеждат дъното, преди неизбежно да се повишат през новата година“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Лихвите по ипотечните кредити са значително по-ниски в сравнение с преди само два месеца и се очаква повече инвентаризация да се появи на пазара през следващите месеци.“
Цените на жилищата продължиха да растат миналия месец. Националната средна продажна цена на жилище се повиши с 4,4% през декември спрямо година по-рано до $382 600, каза NAR.
