Продажбите на жилища се забавиха до пълзене през 2023 г. Ето защо.
Продажбите на жилища се сринаха през 2023 г. до почти 30-годишно дъно на фона на нарастващите лихви по ипотечните кредити, недостига на налични имоти и покачващите се цени на недвижимите имоти.
Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти заяви в петък, че съществуващите продажби на жилища в САЩ са възлизали на общо 4,09 милиона миналата година, което е спад от 18,7% спрямо 2022 г. Това е най-слабата година за продажбите на жилища от 1995 г. и най-големият годишен спад от 2007 г. началото на жилищния спад в края на 2000-те години.
Средната национална цена на жилищата за цялата миналата година се повиши с малко под 1% до рекордно високите $389 800, каза NAR. Само около 16% от жилищата в страната са били достъпни за типичния купувач на жилище миналата година, каза икономистът от Redfin Джао Чен пред CBS News миналия месец. За сравнение, делът е бил около 40% преди 2022 г.
Спадът на продажбите на жилища през миналата година отразява почти 18% годишен спад през 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити започнаха да се покачват, като в крайна сметка се увеличиха повече от два пъти до края на 2022 г. годината. Тази тенденция продължи през 2023 г., повишавайки средната лихва по 30-годишна ипотека до края на октомври до 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Рязко по-високите разходи за жилищни заеми ограничиха покупателната способност на търсещите жилища в допълнение към годините на скок на цените. Недостигът на жилища за продажба също остави много потенциални купувачи и продавачи настрана.
Ипотечните лихви се понижават предимно от ноември, отразявайки отдръпването на 10-годишната доходност на държавните облигации, която кредиторите използват като ръководство за ценообразуване на заеми. Доходността до голяма степен е намаляла поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти тази година.
Средният лихвен процент по 30-годишен жилищен заем беше 6,6% тази седмица, според на ипотечния купувач Фреди Мак. Ако лихвите продължат да се понижават, както очакват много икономисти, това би трябвало да помогне за увеличаване на търсенето към пролетния сезон за покупки на жилища, който традиционно започва в края на февруари.
Все пак средният лихвен процент остава рязко по-висок от преди само две години , когато беше 3,56%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
„Нуждаем се от повече запаси, за да раздвижим пазара“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR.
Въпреки облекчаването на лихвите по ипотечните кредити, продажбите на съществуващи жилища паднаха с 1% през декември спрямо предходния месец до сезонно коригиран годишен процент от 3,78 милиона, най-бавният темп на продажби от август 2010 г., каза NAR.
Накъде се насочват ипотечните лихви?
Много икономисти очакват ипотечните лихви да остават малко над 6% до края на годината.
„Очакваме лихвите по ипотечните кредити да спаднат от 6,8% в момента до 6,25% до края на годината,“ Томас Райън, икономист в Capital Economics, в доклад. „По наше мнение, този скромен спад няма да е достатъчен, за да отменим „блокирането“ на ипотечните лихви и да донесем много повече акции на пазара. Поради това прогнозираме слабо възстановяване на обемите на продажбите до 4,3 милиона до края на 2024 г."
Продажбите през декември са спаднали с 6,2% спрямо година по-рано. Темпът на продажбите от миналия месец е по-нисък от приблизително 3,83 милиона, които икономистите очакваха, според FactSet.
„Продажбите от последния месец изглеждат дъното, преди неизбежно да се повишат през новата година“, каза Юн. „Морт
