Продажбите на нови апартаменти на GTA паднаха с 44% през септември в сравнение с 2024 г.

Новопостроените жилища в региона на Торонто не престават да бъдат сложни за продажба през септември, с 44% спад в продажбите в съпоставяне със същия месец преди година.

Доклад, оповестен от Асоциацията за строителна промишленост и земеустройство (BILD) във вторник, сподели единствено 155 нови бяха продадени жилища.

В град Торонто единствено 53 нови парцела имаха покупател.

„ Тенденцията, която наблюдавахме през септември, в действителност беше наклонност, която следим през последните няколко години, при които виждаме продажби както от позиция на жилища в кооперация, само че също и от позиция на еднофамилни, с наклонност надолу “, сподели Дейв Уилкс, президент и основен изпълнителен шеф на BILD.

„ Това е доста сериозен проблем, това е проблем, който ще докара до липса на предложение на жилища през идващите две до три години, защото продажбите не се трансфорат в стартове, и това е проблем, при който ще забележим съществени загуби на работни места. “

Уилкс сподели пред Global News, че казусът не е просто проблем с жилища, а „ жилищен проблем “ от всевъзможен тип и че се случва на всички пазари в Канада.

„ Предизвикателството, пред което сме изправени, е, че цената на строителството в действителност стана прекомерно висока, с цел да може пазарът да я поеме “, сподели той.

Общо 1538 жилището са продадени в GTA до септември, което е с 60% по-малко от 2024 година Също по този начин е с 90% под 10-годишната междинна стойност за района.

Получавайте ежедневни национални вести

Докладът преглежда жилищата като единици в ниски, междинни и високи здания и подредени градски къщи.

Извън Торонто, 15 жилища бяха продадени предишния месец в Дърам, 35 в Халтън, 43 в Пийл и девет в Йорк.

„ Определено е голям спад от предходната година “, сподели Виктор Тран, специалист по ипотеки и недвижими парцели на Rates.ca. „ Не е изненадващо, тъй като доста нови жилищни планове в действителност са спрени или плановете са изцяло анулирани, тъй като просто няма купувачи, които желаят да закупят авансово строителство. “

Тран добави, че тези, които са купили жилища преди няколко години, в този момент може да би трябвало да „ изкашлят “ спомагателни пари, с цел да приключат покупките, защото кредиторите може да не финансират парцела за сумата, за която е бил закупен в началото.

Спадът в продажбите на жилища се простираха оттатък единствено жилищата, с общо 438 еднофамилни и жилища, продадени предишния месец. Това е понижение от 29 % по отношение на септември 2024 година

Тъй като продажбите на жилища доближиха ново дъно, референтната цена за нов апартамент в етажна благосъстоятелност остана относително непроменена на $1 033 317.

Инвентарът също понижа леко предишния месец с 15 875 налични жилището и 5 874 еднофамилни домове в GTA. BILD сподели, че това съставлява комбинирано равнище на запасите от 22 месеца, основано на междинните продажби за 12 месеца – най-високото равнище, следено досега.

Уилкс сподели, че макар че има високо равнище на ресурси, в случай че не бъдат издигнати повече домове, GTA може да се сблъска с дефицит единствено след няколко години.

„ Днешните продажби са утрешни стартове, както обичаме да споделяме, и с продължение трендовете, които изпитваме, в случай че няма подтик на пазара, в случай че няма смелите дейности и облекчението на HST … до 2027 година и 28 година сме доста загрижени за неналичието на нови жилища, които ще излязат на пазара и има голям дефицит, който може да има негативно влияние върху достъпността “, сподели Уилкс.

Проблемът, сподели Тран, е, че към момента е скъпо да се закупуване на жилища преди строителството и финансирането им е скъпо.

„ Някой, който купува апартамент и чака с години да го приключи, без да знае каква ще бъде обстановката му със заетостта... това е плашеща мисъл “, сподели Тран.

„ Ето за какво не мисля, че пазарът на жилища за ново строителство ще се ускори скоро, изключително откакто сега има толкоз доста инвентар за препродажба, с цел да изберете от. ”

Уилкс сподели, че са нужни непрекъснати дейности от страна на държавните управления за понижаване на бюрокрацията и стимулиране на по-нататъшното строителство, отбелязвайки, че неотдавнашното известие на Онтарио за отвод от HST за нови домове до 1 милион $ за купувачи на жилища за първи път е една такава стъпка.

„ Пазарът към момента е в застой “, сподели Уилкс. „ Вярваме, че би трябвало да запазим фокуса си върху действието, което сме видели. “