Продажбите на нови жилища в САЩ нараснаха през март въпреки повишените лихви по ипотечните кредити

Продажбите на новопостроени еднофамилни къщи в Съединените щати скочиха през март, макар че лихвите по ипотечните заеми останаха високи през този месец.

Продажбите на нови жилища, които съставляват към 10% от пазара, скочиха с 8,8% предишния месец до сезонно поправена годишна норма от 693 000, съгласно данни на държавното управление, оповестени във вторник. Това надвиши % от 670 000, плануван от икономисти, съгласно изследване на FactSet, и беше най-силното месечно нарастване от декември 2022 година

Продажбите на нови жилища се усилиха в цялата страна предишния месец, като се покачиха най-вече в Североизточния район със постоянните 27,8% по отношение на февруари.

Междувременно продажбите на съществуващи жилища, които съставляват по-голямата част от жилищния пазар, са спаднали с 4,3% през март до сезонно поправен годишен ритъм от 4,19 милиона, най-резкият спад от повече от година, заяви предходната седмица Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели.

Пазарът на жилища ще остане труден

Очаква се по-широкият пазар на жилища в Съединени американски щати да остане сложен за американците, като лихвите по ипотечните заеми ще останат много над 6% тази година, споделят икономисти. Федералният запас не дефинира непосредствено лихвите по ипотечните заеми, само че дейностите му оказват въздействие върху тях и не се чака централната банка да понижи лихвените проценти в скоро време. Постоянното дефицит на жилища също остава основна точка на напън на пазара, което способства за ниската досегаемост.

Жилищният инвентар се усъвършенства през последните месеци, само че предлагането към момента не е в крайник с търсенето. Това значи, че купувачите на жилища имат лимитирани благоприятни условия, защото някои притежатели на жилища, които са заключили ниска ипотечна рента преди Фед да стартира да покачва лихвите през 2022 година, значително избират да не продават домовете си.

„ Въпреки високите цени и лихвите по ипотечните заеми, купувачите на жилища имат лимитирани благоприятни условия на пазара за препродажба, макар че запасите за препродажба са се подобрили ненапълно през тази година “, сподели Грег Логан, ръководещ шеф в RCLCO Real Estate Consulting, в записка от вторник.

„ Готовността на огромните строители на жилища да употребяват тласъци като понижение на цените, изкупуване на ипотечни лихвени проценти и възнаграждение на разноските на купувачите при затваряне продължава да поддържа здравословен ритъм на продажби на нови жилища “, добави той.

Забавено възобновяване на жилищния пазар?

Пазарът на жилища стартира годината с известна инерция, защото продажбите на жилища скочиха, настроенията на строителите се покачиха и равнищата на запасите се покачиха, само че в този момент наподобява, че е липсващ.

В допълнение към спада през март в продажбите на съществуващи жилища, жилищното строителство на еднофамилни къщи също се намали през този месец, намалявайки с 12,4% до сезонно поправен годишен ритъм от 1,022 милиона единици, съгласно данни на Министерството на търговията, оповестени по-рано този месец. Жилищното строителство спадна в цялата страна като се изключи Запада. Междувременно разрешителните за градеж за бъдещо строителство се сринаха с 3,7% през март до петмесечно дъно.

Данни от Националната асоциация на строителите на жилища демонстрират, че 22% от строителите са понижили цените на жилищата през април, по отношение на 24% през март. Междувременно делът на строителите, предложили тласъци за продажби, се намали до 57% през април от 60% през март. Настроенията измежду строителите на жилища в Америка се резервираха постоянни през април, сподели NAHB.

„ Непостоянното четене през април допуска, че има капацитет за напредък на търсенето, само че купувачите се двоумят, до момента в който не могат по-добре да преценяват накъде се насочват лихвените проценти “, сподели основният икономист на NAHB, Робърт Диц, в известие.

Тази история е обновена с спомагателен подтекст.