Продажбите на нови жилища в САЩ нараснаха през март въпреки повишените лихви по ипотечните кредити
Продажбите на новопостроени еднофамилни къщи в Съединените щати скочиха през март, въпреки че лихвите по ипотечните кредити останаха високи през този месец.
Продажбите на нови жилища, които съставляват около 10% от пазара, скочиха с 8,8% миналия месец до сезонно коригирана годишна норма от 693 000, според данни на правителството, публикувани във вторник. Това надхвърли процента от 670 000, прогнозиран от икономисти, според проучване на FactSet, и беше най-силното месечно увеличение от декември 2022 г.
Продажбите на нови жилища се увеличиха в цялата страна миналия месец, като се повишиха най-много в Североизточния регион със стабилните 27,8% спрямо февруари.
Междувременно продажбите на съществуващи жилища, които съставляват по-голямата част от жилищния пазар, са спаднали с 4,3% през март до сезонно коригиран годишен темп от 4,19 милиона, най-резкият спад от повече от година, съобщи миналата седмица Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти .
Пазарът на жилища ще остане труден
Очаква се по-широкият пазар на жилища в САЩ да остане труден за американците, като лихвите по ипотечните кредити ще останат доста над 6% тази година, казват икономисти. Федералният резерв не определя директно лихвите по ипотечните кредити, но действията му оказват влияние върху тях и не се очаква централната банка да намали лихвените проценти в скоро време. Постоянното недостиг на жилища също остава ключова точка на натиск на пазара, което допринася за ниската достъпност.
Жилищният инвентар се подобри през последните месеци, но предлагането все още не е в крак с търсенето. Това означава, че купувачите на жилища имат ограничени възможности, тъй като някои собственици на жилища, които са заключили ниска ипотечна лихва преди Фед да започне да повишава лихвите през 2022 г., до голяма степен предпочитат да не продават домовете си.
„Въпреки високите цени и лихвите по ипотечните кредити, купувачите на жилища имат ограничени възможности на пазара за препродажба, въпреки че запасите за препродажба са се подобрили донякъде през тази година“, каза Грег Логан, управляващ директор в RCLCO Real Estate Consulting, в бележка от вторник.
„Готовността на големите строители на жилища да използват стимули като намаление на цените, изкупуване на ипотечни лихвени проценти и заплащане на разходите на купувачите при затваряне продължава да поддържа здравословен темп на продажби на нови жилища“, добави той.
Забавено възстановяване на жилищния пазар?
Пазарът на жилища започна годината с известна инерция, тъй като продажбите на жилища скочиха, настроенията на строителите се повишиха и нивата на запасите се повишиха, но сега изглежда, че е изчезнал.
видеоВ допълнение към спада през март в продажбите на съществуващи жилища, жилищното строителство на еднофамилни къщи също се понижи през този месец, намалявайки с 12,4% до сезонно коригиран годишен темп от 1,022 милиона единици, според данни на Министерството на търговията, публикувани по-рано този месец. Жилищното строителство спадна в цялата страна с изключение на Запада. Междувременно разрешителните за строеж за бъдещо строителство се сринаха с 3,7% през март до петмесечно дъно.
Данни от Националната асоциация на строителите на жилища показват, че 22% от строителите са намалили цените на жилищата през април, спрямо 24% през март. Междувременно делът на строителите, предложили стимули за продажби, се понижи до 57% през април от 60% през март. Настроенията сред строителите на жилища в Америка се запазиха стабилни през април, каза NAHB.
„Непостоянното четене през април предполага, че има потенциал за растеж на търсенето, но купувачите се колебаят, докато не могат по-добре да преценят накъде се насочват лихвените проценти“, каза главният икономист на NAHB, Робърт Диц, в съобщение.
Тази история е актуализирана с допълнителен контекст.
