Пролетният сезон за покупки на жилища не е това, което беше, благодарение на Фед
Пролетта безспорно е най-доброто време да пуснете дома си на пазара. Идеалното време показва домовете в най-добра светлина, а времето го прави по-благоприятен за хората да се движат, особено с края на учебната година.
Но Федералният резерв хвърля гаечен ключ в плановете на много кандидат-купувачи на жилища.
Преди няколко месеца намаляването на лихвените проценти, което би помогнало за понижаване на лихвите по ипотечните кредити, изглеждаше като сигурен изстрел досега, тъй като инфлацията продължаваше да се доближава до целта от 2% на Фед месец след месец.
Този напредък се разсея с множество различни мерки за инфлация, които отново се нагряват. Това оставя на централните банкери малко възможности, освен да задържат лихвените проценти на сегашните им върхове от няколко десетилетия за още по-дълго или потенциално дори да ги повишат.
Всичко това накара пролетния сезон за закупуване на жилища да отнеме време - и може да създаде проблеми за остатъка от годината.
„По-високите ставки намаляват запасите“, каза старши икономистът на Zillow Никол Башо пред CNN. „Някои собственици, които са заключили ниски лихви по време на пандемията, не са склонни да продават и да се откажат от тази ниска месечна вноска, особено на най-скъпите пазари, където ипотечните разходи са по-чувствителни към променящите се лихви.“
Но ситуацията е малко като кокошка или яйце, каза тя. „Купувачите, изправени пред рязко увеличение на ипотечните лихви в началото на годината, се завръщат по-бавно на жилищния пазар тази пролет. Въпреки това не е ясно дали те чакат по-ниски лихвени проценти или гледат цялостната картина на достъпността.“
Достъпността на жилищата като цяло е продукт на броя на жилищата на пазара. А собствениците на жилища, които са осигурили ипотеки с ниски лихвени кредити, когато Федералният резерв поддържа лихвите на ултраниски нива по време на пандемията, нямат голям стимул да се преместят и рискуват да плащат много по-високи лихви.
В същото време, ако цените на жилищата паднат, но ипотечните лихви останат високи, Башо каза, че подозира, че повече хора ще купуват жилища. В момента обаче средната 30-годишна фиксирана лихва е на най-високото ниво досега тази година и цените на жилищата растат с най-бързия си темп от повече от година.
По-високите ставки не възпират всички купувачи на жилища
Купувачите на жилища, които са по-склонни да седят тази пролет настрани, вече притежават жилище, каза Сам Кхатър, главен икономист във Freddie Mac. Но купувачите на жилища за първи път, които са „уморени от високите наеми или имат нарастващи семейства, продължават да купуват в среда на нарастващи цени“, добави той.
Освен това в някои части на страната като Тексас и Флорида строителството на нови жилища осигурява значително облекчение на цените, каза Башо. Това привлича повече купувачи на жилища към тези пазари. В някои случаи строителите на жилища дори предлагат на купувачите предимства като изкупуване на ипотечни кредити, за да стимулират хората да се преместят в квартали, които може да са в по-слабо развити райони в сравнение с мястото, където се намират съществуващите домове.
Как може да изглежда останалата част от годината
Пролетният сезон за закупуване на жилища „до голяма степен определя как ще се развие годината за жилищния пазар“, казаха Кхатер и неговият екип от икономисти от Freddie Mac в скорошен доклад. От 1999 г. повече от една трета от продажбите на жилища за цялата година се случват средно между март и юни, според данните на Freddie Mac.
Като се има предвид, че Фед не бърза да намали лихвените проценти, Khater очаква лихвите по ипотечните кредити да останат високи за по-дълго време. Това вероятно ще ограничи жилищния инвентар, защото собствениците на жилища не искат да се откажат от по-ниските ставки, които имат.
видеоВсе пак търсенето тази пролет е дори по-силно от миналата година по отношение на това колко хора кандидатстват за ипотеки от Freddie Mac. Взети заедно, всички тези фактори вероятно ще окажат възходящ натиск върху цените на жилищата, казват Кхатер и неговият екип в доклада.
Bachaud на Zillow също прогнозира, че цените на жилищата ще нараснат по-високо тази година, но не с повече от 2%.
„Нашата перспектива наистина зависи от лихвите по ипотечните кредити, които създават своя собствена сезонност“, добави тя. „Ако лихвите паднат по-късно през годината, може да видим вторичен тласък на продажбите на жилища в края на това лято или дори тази есен.“
Това обаче е малко вероятно да се случи. От вторник инвеститорите смятат, че първото намаление на лихвените проценти за годината ще дойде през ноември, според фючърсите на фондовете.
