Пропастта за възстановяване на достъпността на жилищата преди пандемията до 2036 г. в Калгари намалява: CMHC

Калгари е един от дребното огромни канадски градове, където разликата в предлагането за възобновяване на равнищата на досегаемост на жилищата преди пандемията е намаляла, съгласно Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC), заради години на рекордно строителство.

Според последния отчет за оценка на дефицита в предлагането на федералната жилищна организация Калгари се нуждае от сред 4000 и 5000 спомагателни единици годишно до 2036 година, с цел да се възвърне достъпността.

„ Това, което видяхме, е, че годините на рекордно новопостроени жилища доведоха до доста свиване на тази разлика, защото строителите усилиха предлагането “, сподели водещият икономист на CMHC за прериите, Тейлър Парди. „ Всъщност е понижен на половина спрямо предходната ни оценка. “

Тези числа значат сред 23 000 и 24 000 общо стартирани нови жилища годишно през идващите 10 години.

Настоящите трендове демонстрират, че Калгари е на път да построи към 19 000 нови жилища тази година, сподели CMHC.

Според Парди, градът е записал 27 000 стартирани жилища единствено през предходната година като част от три поредни години на рекордно жилищно строителство.

„ Ние сме на път, всъщност, тази година да поддържаме много над междинното за 10 години пускане “, сподели Парди пред Global News. „ Като цяло пазарът към момента наподобява много постоянен. “

Застъпниците на жилищното строителство обаче се тормозят, че Калгари няма да може да се оправи с нужното строителство.

Получавайте изключителни национални вести

Общо започнатите жилища са намалели с повече от 20 %, съгласно CMHC, защото плановете, почнали през последните три години, доближават до довеждане докрай.

CMHC сподели, че забавянето на строителството отразява възходящите равнища на незаетите площи, възходящите ресурси, по-високите строителни разноски и „ по-широката икономическа неустановеност “.

„ В резултат на това чакаме растеж на предлагането да умерено, откакто актуалният план за развиване бъде доставен “, сподели CMHC в отчета си.

Алекс Маккол, член на борда на More Neighbours Calgary, сподели пред Global News, че стесняването на дефицита в предлагането е „ положително нещо “, само че сложи под въпрос дали скорошната анулация на градското пренасочване ще окаже въздействие върху започването на жилищното строителство.

„ Така че този съвет се възползва от инерцията, основана от предходната жилищна тактика, която е добре, сподели той. „ Но анулацията без подмяна прекатурва изискванията, които усилват предлагането на жилища. “

Политиката, която влезе в действие през август 2024 година, откакто беше утвърдена от предходния градски съвет, промени главното жилищно зониране на града, с цел да разреши повече жилищни видове в един парцел, като дуплекси, къщи на ред и градски къщи, без да се изисква обществено чуване.

Настоящият градски съвет гласоподава за анулация на презонирането в целия град по-рано този ден година, а смяната в политиката влезе в действие през август.

Преместването ще докара до пренасяне на 306 774 жилищни парцела в целия град назад в първичните им жилищни квартали с ниска компактност.

„ Добрите начала преди две години в този момент демонстрират положителни завършености през днешния ден, само че също по този начин виждаме, че започнатите понижават “, сподели Маккол. „ Това ни тревожи, че след две години ще продължим да се движим в неверната посока. “

Кметът на Калгари Джероми Фаркас отбрани този ход по време на сесия с въпроси и отговори с локален клуб на Ротари в сряда.

„ Не мисля, че с инфраструктурата, която е на земята, е задоволително, с цел да можем да възприемем повсеместен метод, “ Фаркас сподели. „ Но все пак би трябвало да продължим да строим и би трябвало да продължим да строим жилищата, които жителите на Калгар могат да си разрешат. “

Според представител на града активността по издаване на разрешителни за градеж също е посочила напредък в нови общности като Ricardo Ranch и Alpine Park, както и в открити общности като Haysboro и Tuxedo Park.

„ Като цяло Калгари продължава да вижда мощно жилищно строителство, което оказва помощ да се реализира баланс сред предлагането и търсенето “, се споделя в изказване на градската администрация.

Въпреки това, за цялостен живот калгарци като Джуди Класен, рекордното жилищно строителство може да бъде проблем.

„ Не ми харесва “, сподели тя пред Global News. " Вижте всички жилища, които строят. Дори в по-старите региони те строят осем комплекса на един имот. "

Междувременно градският съвет на Калгари се готви да гласоподава прецизирана жилищна тактика със ограничен обсег от 98 рекомендации на почти 10, която измества фокуса си към непазарни жилища.