Процентът на незаетите офиси в Уинипег ще се повиши в центъра, ще се затегне в предградията: доклад
В цялата страна инвеститорите в недвижими имоти очакват положителен поглед върху пазара, подчертано от нов доклад на CBRE.
Но докато нацията очаква възстановяване на инвестициите в търговски имоти, ситуацията не е лесно сравнима в Уинипег.
Прогнозите на пазара на недвижими имоти в Канада на CBRE заявява, че чуждестранните инвестиции в недвижими имоти са тенденция, която може да продължи да расте през този година - с пет на сто повече в сравнение с миналата година. Докладът за пазарните перспективи разбива различни тенденции, включително офис площи, индустриални площи, многофамилни единици и търговски площи.
За Уинипег CBRE прогнозира увеличение на процента на незаетите офис площи в центъра. Миналата година офис площите в централната част на града бяха с 18,4 процента незаетост, което се прогнозира да нарасне до 19 процента тази година. Това е паралелно с прогнозираното нарастване на инвентара, когато става въпрос за налично пространство за наемане на офиси в района.
За крайградските райони картината е малко по-различна. Процентът на свободните работни места в предградията се очаква да намалее с 0,9%, докато инвентарът остава същият.
Както е отбелязано в прогнозния доклад, по-високите свободни работни места могат да бъдат обърнати, за да се създаде „по-здравословен център“. Отварянето на Wawanesa Tower в центъра и възможните преустройства на две централни сгради, които някога са били домакини на компанията, биха могли да помогнат за „преместването на недвижими имоти от предназначението на офиса“, според CBRE.
В сравнение с останалата част от страната , CBRE каза, че наемодателите на офис площи ще трябва да се съсредоточат върху предоставянето на повече удобства, за да привлекат наемателите в своите сгради, всичко това, за да останат конкурентоспособни на пазара.
Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва .Пол Корнелсен, вицепрезидент и управляващ директор на CBRE Winnipeg, каза, че остава натиск върху нивата на свободните работни места в центъра. Тъй като числата се покачват почти на всяко тримесечие през последните няколко години, това е голям проблем за града, каза той.
„Има някакъв колективен въпрос как да върнем хората обратно... как да върнем компании продължете да останете и да инвестирате в нашата икономика в центъра, като имате офиси тук“, каза той. „Това, което виждаме в Уинипег, е много съвместимо с това, което виждаме в цялата страна.“
Докато пазарът на недвижими имоти се бори със свободните офиси, индустриалният пазар в града е по-стегнат. От близо 87 милиона квадратни фута индустриални площи в града, само 2,8 процента се прогнозира да бъдат налични за лизинг или закупуване.
На национално ниво индустриалният сектор се очаква да отбележи увеличение от 4,2 процента през това време година, когато става дума за налична площ. Бъдещото промишлено търсене, гласи докладът, е съобразено с икономическото представяне.
„Няма къде да се премести някой на индустриалния пазар на Уинипег, който оказва невероятен натиск върху наемните цени“, гласи част от доклада, което отбелязва, че всички планирани сгради вместо това ще бъдат запълнени от компании извън пазара.
Когато става въпрос за търговия на дребно, индустрията в Уинипег е цитирана като „надминала очакванията“ и представяща се силно. Това е въпреки че CBRE отбелязва, че общият ръст на продажбите в индустрията се прогнозира да спадне с 1,1% до края на годината.
А що се отнася до многофамилните жилища, общият процент на незаетите площи в цялата страна спадна до 1,6 на сто през миналата година. В Уинипег има търсене, но секторът е изправен пред предизвикателството на ценообразуването, отбеляза CBRE. Съществува възможност за „проблемни продажби“ тази година, добави той.
Корнелсен отбеляза, че с толкова много налично пространство в центъра, фокусът е върху намирането на различни приложения за него.
