Процентът на незаетите офиси в Уинипег ще се повиши в центъра, ще се затегне в предградията: доклад

В цялата страна вложителите в недвижими парцели чакат позитивен взор върху пазара, очебийно от нов отчет на CBRE.

Но до момента в който нацията чака възобновяване на вложенията в търговски парцели, обстановката не е елементарно сравнима в Уинипег.

Прогнозите на пазара на недвижими парцели в Канада на CBRE заявява, че задграничните вложения в недвижими парцели са наклонност, която може да продължи да пораства през този година - с пет на 100 повече спрямо предходната година. Докладът за пазарните вероятности разрушава разнообразни трендове, в това число офис площи, индустриални площи, многофамилни единици и търговски площи.

За Уинипег CBRE предвижда нарастване на % на незаетите офис площи в центъра. Миналата година офис площите в централната част на града бяха с 18,4 % незаетост, което се предвижда да нарасне до 19 % тази година. Това е редом с плануваното повишаване на инвентара, когато става въпрос за налично пространство за наемане на офиси в региона.

За крайградските региони картината е малко по-различна. Процентът на свободните работни места в предградията се чака да намалее с 0,9%, до момента в който инвентарът остава същият.

Както е маркирано в прогнозния отчет, по-високите свободни работни места могат да бъдат обърнати, с цел да се сътвори „ по-здравословен център “. Отварянето на Wawanesa Tower в центъра и вероятните преустройства на две централни здания, които в миналото са били домакини на компанията, биха могли да оказват помощ за „ преместването на недвижими парцели от предназначението на офиса “, съгласно CBRE.

В съпоставяне с останалата част от страната, CBRE сподели, че наемодателите на офис площи ще би трябвало да се съсредоточат върху даването на повече улеснения, с цел да привлекат наемателите в своите здания, всичко това, с цел да останат конкурентоспособни на пазара.

Пол Корнелсен, вицепрезидент и ръководещ шеф на CBRE Winnipeg, сподели, че остава напън върху равнищата на свободните работни места в центъра. Тъй като числата се повишават съвсем на всяко тримесечие през последните няколко години, това е огромен проблем за града, сподели той.

„ Има някакъв групов въпрос по какъв начин да върнем хората назад... по какъв начин да върнем компании продължете да останете и да инвестирате в нашата стопанска система в центъра, като имате офиси тук “, сподели той. „ Това, което виждаме в Уинипег, е доста съвместимо с това, което виждаме в цялата страна. “

Докато пазарът на недвижими парцели се бори със свободните офиси, индустриалният пазар в града е по-стегнат. От близо 87 милиона квадратни фута индустриални площи в града, единствено 2,8 % се предвижда да бъдат налични за лизинг или закупуване.

На национално равнище индустриалният бранш се чака да означи нарастване от 4,2 % през това време година, когато става дума за налична повърхност. Бъдещото промишлено търсене, гласи отчетът, е съобразено с икономическото показване.

„ Няма къде да се реалокира някой на индустриалния пазар на Уинипег, който оказва необикновен напън върху наемните цени “, гласи част от отчета, което отбелязва, че всички планувани здания вместо това ще бъдат запълнени от компании отвън пазара.

Когато става въпрос за търговия на дребно, промишлеността в Уинипег е представена като „ надминала упованията “ и представяща се мощно. Това е макар че CBRE отбелязва, че общият растеж на продажбите в промишлеността се предвижда да спадне с 1,1% до края на годината.

А що се отнася до многофамилните жилища, общият % на незаетите площи в цялата страна спадна до 1,6 на 100 през предходната година. В Уинипег има търсене, само че секторът е изправен пред предизвикването на ценообразуването, означи CBRE. Съществува опция за „ проблематични продажби “ тази година, добави той.

Корнелсен означи, че с толкоз доста налично пространство в центъра, фокусът е върху намирането на разнообразни приложения за него.