Проучванията на недвижими имоти показват, че пазарът на офиси в Манхатън далеч не е мъртъв
Отделни доклади на големи брокерски компании CBRE и JLL показват, че пазарът на офиси в Манхатън далеч не е мъртъв — или дори в застой.
Проучванията илюстрират степента, в която най-високото ниво на пазара на офиси е „непроницаемо“ за проблемите в долния край, както се изрази CBRE. (Данните от двете фирми включват както нови договори за наем, така и подновявания.)
Включено в проучването на CBRE за договори за наем на офиси в Манхатън, подписани за $100 и нагоре на квадратен фут през 2023 г. — имаше 128 от тях, включително два за $200+ — имаше друга зашеметяваща статистика:
Наличността в основния коридор на движещия пазара Парк Авеню беше само 9,4% в края на годината в сравнение с обща наличност в Манхатън от 20%.
Това малко пространство, което остава свободно на булеварда, се развива бързо.
Както наскоро съобщихме, PJT Partners разшириха дейността си в 280 Park Ave. на SL Green, а Stonepeak Partners подписаха в 245 Park на SLG.
Междувременно JLL отчита по-голям брой от CBRE в „клуба над $100“ — страхотни 191 сделки (извадката включва някои лабораторни и биомедицински лизинги).
Докладът на екип на JLL, ръководен от Синтия Васербергер, отбелязва, че сградата Seagram на Aby Rosen на 375 Park Ave. е имала дузина транзакции на $100 или повече, най-много в една сграда.
Местоположенията с най-много квадратни фута, отдадени под наем на минимум $100 на квадратен фут, са 350 Park Ave. (485 460 квадратни фута); 20 Хъдсън ярда (432 085 sf); 280 Park Ave. (398 535 sf); и 550 Madison Ave. (303 543 sf).
Васербергер каза: „Докато много наематели се съсредоточиха върху операции с подходящ размер през последните няколко години, 2023 г. беше изцяло за растеж и разширяване сред по-големите обитатели.“
„Наемателите в 10-те най-големи транзакции от най-високо ниво всички се разшириха и нараснаха значително в новите си ангажименти“, каза тя.“
Може да изминат още няколко седмици, преди да излязат наяве всички договори за наем в края на годината. Но един голям наемател, който се разшири, беше DoorDash, който подписа директен наем за 115 382 квадратни фута на 200 Fifth Ave. на 23 декември. Сградата е собственост на съвместно предприятие на Boston Properties и J.P. Morgan Global Alternatives.
Сделката бележи значителен растеж за онлайн платформата за доставка на храна, която преди това заемаше само половината от пространството при пренаемане.
Сега напълно отдадената под наем модернизирана предвоенна кула с площ от 860 000 квадратни фута е дом на глобалната централа на Tiffany сред други наематели на офиси от A-списъка, но е най-известна на обществеността като дом на водещия магазин на Eataly в Манхатън.
