Проучванията на недвижими имоти показват, че пазарът на офиси в Манхатън далеч не е мъртъв

Отделни отчети на огромни брокерски компании CBRE и JLL демонстрират, че пазарът на офиси в Манхатън надалеч не е мъртъв — или даже в застой.

Проучванията илюстрират степента, в която най-високото ниво на пазара на офиси е „ непроницаемо “ за проблемите в долния край, както се изрази CBRE. (Данните от двете компании включват както нови контракти за наем, по този начин и подновявания.)

Включено в изследването на CBRE за контракти за наем на офиси в Манхатън, подписани за $100 и нагоре на квадратен фут през 2023 година — имаше 128 от тях, в това число два за $200+ — имаше друга зашеметяваща статистика:

Наличността в главния кулоар на движещия пазара Парк Авеню беше единствено 9,4% в края на годината спрямо обща наличност в Манхатън от 20%.

Това малко пространство, което остава свободно на булеварда, се развива бързо.

Както неотдавна съобщихме, PJT Partners разшириха активността си в 280 Park Ave. на SL Green, а Stonepeak Partners подписаха в 245 Park на SLG.

Междувременно JLL регистрира по-голям брой от CBRE в „ клуба над $100 “ — страхотни 191 покупко-продажби (извадката включва някои лабораторни и биомедицински лизинги).

Докладът на екип на JLL, управителен от Синтия Васербергер, отбелязва, че постройката Seagram на Aby Rosen на 375 Park Ave. е имала дузина транзакции на $100 или повече, най-вече в една постройка.

Местоположенията с най-вече квадратни фута, отдадени чартърен на най-малко $100 на квадратен фут, са 350 Park Ave. (485 460 квадратни фута); 20 Хъдсън ярда (432 085 sf); 280 Park Ave. (398 535 sf); и 550 Madison Ave. (303 543 sf).

Васербергер сподели: „ Докато много наематели се концентрираха върху интервенции с подобаващ размер през последните няколко години, 2023 година беше напълно за напредък и разширение измежду по-големите жители. “

„ Наемателите в 10-те най-големи транзакции от най-високо ниво всички се разшириха и набъбнаха доста в новите си задължения “, сподели тя. “

Може да изминат още няколко седмици, преди да излязат нескрито всички контракти за наем в края на годината. Но един огромен наемател, който се разшири, беше DoorDash, който подписа пряк наем за 115 382 квадратни фута на 200 Fifth Ave. на 23 декември. Сградата е благосъстоятелност на взаимно дружество на Boston Properties и J.P. Morgan Global Alternatives.

Сделката бележи забележителен напредък за онлайн платформата за доставка на храна, която преди този момент заемаше единствено половината от пространството при пренаемане.

Сега изцяло отдадената чартърен осъвременена предвоенна кула с повърхност от 860 000 квадратни фута е дом на световната централа на Tiffany измежду други наематели на офиси от A-списъка, само че е най-известна на обществеността като дом на водещия магазин на Eataly в Манхатън.