Ръководство за 20 стъпки за закупуване на къща в Ирландия

Купуването на новия ви дом може да наподобява като комплициран и плашещ развой. Съставихме този елементарен малко по малко надзорен лист, който да ви помогне да се движите през другите стъпки, с цел да намерите дома си за фантазия.

1. Създайте бюджета си

Използвайте някой от онлайн калкулаторите за финансово обмисляне, налични онлайн, с цел да установите, въз основа на приходите си, какъв брой можете да вземете назаем и какъв брой евентуално ще бъдат вашите месечни изплащания.

2. Знайте по какъв начин да засилите покупателната си дарба

Изследвайте другите безплатни средства и поддръжка, които ви оферират, с цел да разберете по какъв начин можете да увеличите покупателната си дарба, в това число помощ, с цел да съберете депозита си дружно и какви са вариантите, в случай че обмисляте да закупите втора употреба, свободна или изоставена благосъстоятелност.

3. Подгответе и съберете финансовата си информация

Бъдете подготвени да кандидатствате за вашата ипотека, като имате всичко належащо за вашия брокер или заемодател. Това може да отнеме известно време, изключително в случай че би трябвало да се обърнете към някакви червени флагове в банковите си извлечения, като да вземем за пример закъснели заплащания или такси за рекомендации.

4. Пригответе своя професионален екип

Достигнете до вашата банка или брокер, както и на вашия юрист, тъй че те да са наясно с проектите ви да закупите новия си дом. Освен финансовата страна на нещата, уверете се, че имате геодезист, подготвен да ревизира бъдещите парцели. Уверете се, че сте съгласни всички такси авансово.

5. Разгледайте вариантите за новия си дом

Не е нездравословно да започнете да мислите за какъв тип парцел се интересувате-от нова къща или дом втора ръка до свободен или зарязан парцел. Вашият брокер или заемодател ще се интересува от това, защото може да повлияе на вариантите за ипотека, отворени за вас, например Зелена ипотека

6. Кандидатствайте за вашата ипотека

Можете да извършите това посредством брокер, който може да ви предложи няколко варианти или непосредствено с вашата банка или заемодател.

Щракнете тук, с цел да разберете какви документи е евентуално да се нуждаете за заявката си за ипотека.

7. Започнете и прецизирайте търсенето на собствеността си

Тук стартирате в действителност да разбирате типа на парцела, който търсите: от местонахождение, размер, до нареждане и конструкция до броя на спалните, от които се нуждаете. Това в действителност ще помогне, когато започнете диалозите си с сътрудници за недвижими парцели, с цел да ги уведомите защо сте на пазара.

8. Разгледайте и се подгответе да кандидатствате за животозастраховане и ипотечна отбрана

Ще бъдете помолени от вашия заемодател да осигурите ипотека и животозастраховане, преди да можете да изтеглите ипотеката си.

9. Ангажирайте се с вашия сътрудник по недвижими парцели

Уверете се, че се занимавате с вашия сътрудник по недвижими парцели и те те познават, какво търсите и че сте сериозен покупател. По този метод, когато става дума за оферта в дома си на фантазия, не сте чужд за тях и те могат да се насочат към вас на продавача.

10. Направете оферта

, когато сте намерили дома си в фантазия и сте подготвени да извършите оферта, уверете се, че не забавите. Направете оферта незабавно щом вземете решението, тъй че да не се загубите. Процесът на наддаване може да бъде приключен бързо и не желаете да пропуснете.

11. Мобилизирайте екипа си

След като офертата ви бъде призната, би трябвало да уведомите екипа си, да уведомите вашия юрист, вашия брокер/кредитор и книга във вашия геодезист, с цел да организира анкетата в парцела.

12. Вземете своето структурно изследване

Важно е да проведете изследването си от експерт. Те ще ви уведомят за всички съществени - и незначителни въпроси, които могат да повлияят на вашето решение да завършите покупката.

13. GO SALE Договорено

След като офертата ви бъде призната, ще би трябвало да осигурите продажбата, като платите контрактувания депозит за резервация на вашия сътрудник по недвижими парцели. Оттук документите се трансферират на вашия юрист, с цел да завършите покупката ви.

14. Организирайте домашната си застраховка и ипотечната отбрана

Преди да изтеглите ипотеката си, ще би трябвало да сте организирали домашната си застраховка, защото парцелът би трябвало да бъде затрупан, преди продажбата да премине.

15. Официална ипотечна оферта

и вие, и вашият юрист ще бъдете издадени с вашето публично писмо за оферта. Този документ ще обхване всички детайлности за вашата ипотека. След като приемете ипотечната оферта, вие сте подготвени да подпишете контракти.

16. Договорите се изготвят

Вашите сътрудници за недвижими парцели ще изпратят всички контракти за продажба на парцела на вашия юрист. Договорите са юридически обвързващи, тъй че би трябвало да сте сигурни в решението си, преди да подпишете.

17. Обмяна на контракт

и двете страни, вие като покупател и снабдител, продан подписва контракт за продажба. След като тези контракти са подписани и разменени, вие законно сте се съгласили да закупите парцела.

18. Платете депозита си

След като договорите бъдат обменяни, цялостният депозит би трябвало да бъде изплатен. Ако купувате новопостроен парцел, това нормално е 10% от продажната цена.

19. Създайте нов лист за създаване на Snag

Ако сте купили нова структура, това е, когато ще имате шанса да инспектирате парцела и да създадете лист с Snag, това е всичко, което не е приключено в пространството или проблемите, които може да видите. След като тези проблеми са променени, можете да продължите със приключването на продажбата.

20. Печат мито и други такси

Плащането на гербово мито и всички други такси и дължими разноски се грижат от ваше име, от вашия юрист. Ще се изисква да изплатите вашия юрист за тези суми напълно.

След като това бъде направено, можете публично да пандизите продажбата и да вземете ключовете си в новия си дом.