Разработчици казват, че новото ценообразуване на достъпни жилища в Онтарио ще означава продажба на жилища на загуба

Опитът на Онтарио да построи нови жилища на налични цени на фона на рецесията с разноските за живот удря удар, защото строителите вирват носове пред листата с налични продажни цени, оповестени от държавното управление за разработчици, които желаят да се класират за отстъпки.

В началото на юни държавното управление на Форд разгласява своите дефиниции за налични жилища за всяка община в провинцията, определяйки цената разработчиците ще би трябвало да продават на, в случай че желаят да им бъдат възобновени някои налози и такси.

Определението е разрушено по вид жилище и местонахождение в цялата провинция. В Торонто, да вземем за пример, една независима къща ще би трябвало да бъде продадена за $366 500, с цел да се смята за наличен дом и затова да бъде изключена от някои такси за развиване. Ще би трябвало да се продаде за 438 300 $ в Отава и 434 800 $ в Мисисауга.

Ричард Лайл, президент на Съвета за жилищно строителство на Онтарио, сподели, че е „ невероятно “ за строителните бизнесмени да избегнат загуби на която и да е къща, издигната в тези места цени, даже в случай че са имали освободени такси.

„ Не виждам това в Торонто “, сподели той пред Global News.

Говорител на Министерството на общинските въпроси и жилищното строителство сподели наличните дефиниции бяха умишлено ориентирани към приходите и бяха необятно съветвани.

„ Общата противоположна връзка беше, че с цел да помогне в действителност на по-средните приходи на онтарианците да намерят домове, определението за налична жилищна единица би трябвало да отразява пазара условия и включва фактори за приходите “, споделиха те.

„ Дефиницията за налични жилища беше модифицирана, с цел да отразява по-добре способността на локалните семейства да заплащат за жилища, като в същото време признава разнообразието на жилищните пазари в цялата провинция. “

Казус за разноските за жилище във Вон, споделен с Global News от Асоциацията за строителство, индустрия и земеустройство (BILD), допуска, че строителният бизнесмен може да загуби стотици хиляди долари, в случай че продаде независима къща на налични от държавното управление цени %.

За да дават отговор на изискванията за отстъпки от таксите, бизнесмените ще би трябвало да продадат независима къща за $531 000 във Вон, споделя държавното управление.

Средната цена на земя за еднофамилен дом в града е $482 527, до момента в който междинната стойност на строителните разноски се прави оценка на $495 000. Общинските такси възлизат на към $168 375, като провинциалните и федералните налози възлизат на $139 823. Данъкът за прекачване на земя се пресмята на единствено $25 000. Общо междинните разноски, изчислени от BILD, възлизат на малко над 1,3 милиона $ за дом, който би трябвало да бъде продаден за 531 000 $ или по-малко.

„ В GTA, не, не мисля, че вие ще се заемем доста “, сподели Джъстин Шерууд, старши вицепрезидент на BILD по връзките, проучванията и връзките със заинтригуваните страни.

Провинцията не е просто изправена пред напън от общността за развиване по отношение на своите избрания. Жилищният критик на Онтарио NDP Джесика Бел сподели, че се опасява, че дефинициите за налични жилища са били „ настроени да се провалят “ и няма да дадат нужните единици за решение на жилищната рецесия в провинцията.

„ Съмнявам се, че строителните бизнесмени ще строят налични жилища за продажба, тъй като построяването на дома им коства повече, в сравнение с те могат да го продадат “, сподели тя. „ Чухме от разработчиците, че тези дефиниции на налични жилища просто няма да работят. Те би трябвало да осъществят облага и съгласно това определение те в действителност ще изгубят пари, в случай че се включат в програмата. “

Бел уточни, че представители на строителната промишленост са изразили опасенията си по отношение на определението по време на срещи на комисии в Queen's Park.

„ Изграждането на жилища коства доста. Просто го вършат в този климат “, добави Бел.

Тя сподели, че желае държавното управление на Онтарио да последва стъпките на ръководеното от NDP държавно управление на Британска Колумбия, като построи жилища на налични цени върху държавна земя и предлага безплатни средства и на ниска цена финансиране за извънредно налични планове.

„ Когато понижим разноските, можем да продаваме жилища доста по-евтино и също по този начин да ги отдаваме чартърен по-евтино и това в действителност е задачата, “ сподели Бел.

Както Лайъл, по този начин и Шерууд се съгласиха, че изваждането на цената на земята от уравнението може да помогне.

Правителството на Форд е консолидирало обществена земя под Министерството на инфраструктурата с проекти на високо равнище, които да предложи остатък от земя за налични жилищни планове, макар че са оповестени малко детайлности.

Лайал сподели, че държавната земя ще понижи основни разноски, само че поддържа, че към момента ще има провокации за бизнесмена да печели пари на наличните цени на жилищата в Онтарио.

„ Всичко зависи от това от кое място (от) идва земята “, сподели той. „ Кажете, че в случай че това е част от държавна земя, където получавате земята за доста ниска цена, тогава има опция да ударите нещо там, само че това няма да бъде нищо в какъвто и да е мащаб, тъй като разноските за строителство, разноските за труд, разноските за материали имат фрапантно се е нараснал през последните няколко години. “

Шерууд допусна, че проектът за налични жилища „ става по-реалистичен “ с по-голяма компактност, междинни и високи домове, където разноските – изключително за земята – могат да бъдат разпределени сред по-голям брой единици.

„ Ако би трябвало да извадите цената на земята и по-късно да извършите други корекции във връзка с таксите, налозите и таксите, може да съумеете да се доближите до ценовата точка и може да е по-осъществимо, ” сподели той.

Министерството на общинските въпроси и жилищното строителство съобщи в изказването си, че и промишлеността, и общинските специалисти са били разпитвани, когато излезе с методологията, употребена за пресмятане на налични ставки.

„ Тъй като освобождаванията и отстъпките (свързани с таксата за общинско развитие) за налични жилищни единици са в действие единствено от 12 дни, държавното управление ще следи използването на освобождаванията и има намерение да разгласява нов бюлетин годишно.