Развитието на Уинипег е изправено пред отпор за достъпни жилища от застъпници, съседи
Застъпниците отблъскват предложения комплекс със смесено предназначение в Западен Бродуей, заявявайки, че използва показател за оценка на достъпността, несъвместим с общинската и провинциална политика, което води до наеми повечето в квартала не могат да си позволят.
Разработчикът Paragon Design Build предлага да разруши четири къщи на мястото на Sherbrook St. 126-140, за да построи жилищна сграда със 102 апартамента с търговски площи на нивото на улицата. Тридесет и осем студиа и апартаменти с една спалня ще бъдат определени като достъпни, с наеми до $1100 на месец.
Но Организацията на общността на Западен Бродуей (WBCO) казва, че цената поставя тези апартаменти недостъпни за повечето хора в квартала.
„При предвидените или изчислени наеми е вероятно около 80 процента от настоящите жители на Западен Бродуей да не могат да си позволят наемите“, каза изпълнителният директор на WBCO Кели Фрейзър Глобални новини.
Според преброяването от 2021 г. средният доход в Западен Бродуей е $40 000 на година. Жилищната политика на град Уинипег гласи, че достъпните жилища не трябва да струват повече от 30 процента от доходите на домакинството. Провинцията смята за „достъпни“ студио апартаменти, които се отдават под наем до $704 на месец и $967 на месец за апартамент с една спалня.
„Достъпната цена, както би се получила при това развитие, всъщност е повече от текущата пазарна цена за ергенски или едностаен апартамент в Западен Бродуей,” каза Фрейзър.
Имейлът, от който се нуждаете за най-важните новини за деня от Канада и целия свят.На изслушването в четвъртък WCBO каза на комисията, че строителството не отговаря на дефиницията на града за достъпни жилища и следователно не отговаря на изискванията за отклонения, за които кандидатства. Разработчиците могат да кандидатстват за допълнителни единици и по-малко места за паркиране от обикновено позволените в замяна на определяне на някои единици като достъпни.
Paragon Design Build казва, че единиците се считат за достъпни според програмата MLI Select на Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) . Бренан Джонсън от Landmark Planning and Design казва, че достъпните единици все още предлагат спестявания в сравнение с новите единици с подобна конструкция (Paragon е наел Landmark за консултативната фаза на проекта).
„Това е по-достъпно от пазарните наеми за ново строителство, което би било по-близо до 1500 долара на месец,” каза той.
„Определено има нужда от изключително достъпни жилища в целия град, както и достъпност по програмата MLI Select на CMHC. Има и пазар за пазарни наеми. Мисля, че най-доброто нещо е да се предоставят различни видове жилища и на различни нива на достъпност.“
Но Фрейзър казва, че това може да допринесе за облагородяването на квартала и че броят на единиците, които жителите на района могат позволяват намалява. Тя отбелязва, че нито един от апартаментите с две или три спални, които са по-подходящи за семейства, няма да бъде определен като достъпен и се тревожи как строителството ще се отрази на и без това оскъдното улично паркиране в района.
Жилищната кооперация Westminster също изрази мнение опасения по време на срещата, казвайки, че сянката на сградата ще блокира слънчевата светлина, на която някои жители разчитат, за да отглеждат храна.
„Имаме много притеснения за това колко слънчева светлина действително ще имат достъп тези зеленчуци, особено на долните етажи и в северния двор,” каза Чандра Майор, президент на борда на кооперацията.
Paragon е представил скрито проучване и казва, че отговаря на градските изисквания.
„Те покажете моментна снимка навреме, защото слънцето винаги се движи“, каза Джонсън. „Тези сенки непрекъснато се движат, така че въздействието е по-малко, отколкото може да изглежда (гледайки илюстрациите на проучването).“
Paragon също отбеляза, че няколко местни бизнеса подкрепят развитието и че като цяло повече единици в районът е положителен.
„Мисля, че ще има много предимства по отношение на предоставянето на допълнителни удобства и услуги на жителите на квартала, които вече са там, и на потенциалните нови, които искат да дойдат и живеят и в Западен Бродуей“, каза Джонсън.
Обществената комисия предаде предложението на градския съвет.
Член на борда на Westminster Housing Co-op каза пред Global News, че търсят в процеса на обжалване.
