Рекорден брой офис сгради ще бъдат превърнати в апартаменти през 2024 г. — ето колко
През 2024 година строителните бизнесмени се впускат в невиждана задача да пренасочат остарелите офис здания в жилищни убежища — и слагат връх за максимален брой преобразувани жилища.
Този скок е директен отговор на революцията в отдалечената и хибридна работа след епидемията от ковид през 2020 година, която докара до нараснали равнища на свободни работни места за търговски площи в доста американски градове. Той също по този начин има за цел да облекчи високите жилищни разноски, влошени от забавящата се инфлация, посредством основаване на повече предложение.
Това е всичко съгласно скорошно изследване на RentCafe, което откри, че зашеметяващите 55 300 жилищни единици са в развой на преустрояване от офис здания, което отбелязва четирикратно нарастване по отношение на 2021 година
Въпреки че растежът от 22% на годишна база е по-скромен от предходните две години, търсенето на жилищно пространство остава движеща мощ зад това трансформиращо придвижване.
Въпреки изправени пред провокации като по-високи разноски за финансиране и удължени периоди за осъществяване, свързани със зонирането и издаването на разрешителни, специалисти от промишлеността като Дъг Реслър, управител бизнес разузнаване в Yardi Matrix (дъщерната компания на RentCafe), настояват, че тази наклонност ще остане.
Местните управляващи подтикват все по-голям брой офис здания, защото те „ стоят празни след хибридната работа и желанията за по-ново, по-ефективно офис пространство “ след пандемията, сподели Реслер пред Time.
По-конкретно, тези държавни начинания имат за цел да вдъхнат нов живот на тези пространства.
Начело в таксата през 2024 година е градският регион на Вашингтон, окръг Колумбия, където са в ход проекти за превръщане на офис площи в 5820 жилищни единици — нарастване от 88% по отношение на миналата година.
Следва метро зоната на Ню Йорк с 5215 нови жилището, планувани от някогашни офис пространства. За отбелязване е, че растежът на Ню Йорк се подхранва от трансформацията на 25 Water St. в Манхатън, преди този момент челен пост на JPMorgan & Chase Co., в 1263 жилището – най-големият план от този тип в страната.
Далас заема третото място с 3163 жилищни единици, основани от офиси, което съставлява 83% от всички типове преустройства — най-високият дял измежду водещите градове.
Подсилен от прибавянето на близо 140 000 работни места през ноември 2023 година, Далас е доказателство за динамичността на тази наклонност.
В същото време Чикаго, макар спада от 9% по отношение на предходната година, заема четвъртата позиция.
Най-големият план на Windy City, на ул. South LaSalle 135, е плануван да донесе почти 430 единици, съставляващи почти една трета от общия брой на града от някогашни корпоративни здания.
