Рекорден брой офис сгради ще бъдат превърнати в апартаменти през 2024 г. — ето колко
През 2024 г. строителните предприемачи се впускат в безпрецедентна мисия да пренасочат остарелите офис сгради в жилищни убежища — и поставят рекорд за най-голям брой преобразувани жилища.
Този скок е пряк отговор на революцията в отдалечената и хибридна работа след епидемията от коронавирус през 2020 г., която доведе до повишени нива на свободни работни места за търговски площи в много американски градове. Той също така има за цел да облекчи високите жилищни разходи, влошени от забавящата се инфлация, чрез създаване на повече предлагане.
Това е всичко според скорошно проучване на RentCafe, което установи, че зашеметяващите 55 300 жилищни единици са в процес на преустройство от офис сгради, което отбелязва четирикратно увеличение спрямо 2021 г.
Въпреки че растежът от 22% на годишна база е по-скромен от предходните две години, търсенето на жилищно пространство остава движеща сила зад това трансформиращо движение.
Въпреки изправени пред предизвикателства като по-високи разходи за финансиране и удължени срокове за изпълнение, свързани със зонирането и издаването на разрешителни, експерти от индустрията като Дъг Реслър, мениджър бизнес разузнаване в Yardi Matrix (дъщерната компания на RentCafe), твърдят, че тази тенденция ще остане.
Местните власти стимулират все по-голям брой офис сгради, тъй като те „стоят празни след хибридната работа и предпочитанията за по-ново, по-ефективно офис пространство“ след пандемията, каза Реслер пред Time.
По-конкретно, тези правителствени инициативи имат за цел да вдъхнат нов живот на тези пространства.
Начело в таксата през 2024 г. е градският район на Вашингтон, окръг Колумбия, където са в ход планове за преобразуване на офис площи в 5820 жилищни единици — увеличение от 88% спрямо предходната година.
Следва метро зоната на Ню Йорк с 5215 нови апартамента, планирани от бивши офис пространства. За отбелязване е, че растежът на Ню Йорк се подхранва от трансформацията на 25 Water St. в Манхатън, преди това преден пост на JPMorgan & Chase Co., в 1263 апартамента – най-големият проект от този вид в страната.
Далас заема третото място с 3163 жилищни единици, създадени от офиси, което представлява 83% от всички видове преустройства — най-високият дял сред водещите градове.
Подсилен от добавянето на близо 140 000 работни места през ноември 2023 г., Далас е доказателство за динамиката на тази тенденция.
В същото време Чикаго, въпреки спада от 9% спрямо миналата година, заема четвъртата позиция.
Най-големият проект на Windy City, на ул. South LaSalle 135, е планиран да донесе приблизително 430 единици, съставляващи приблизително една трета от общия брой на града от бивши корпоративни сгради.
