Резултатите са в: Намаляването на лихвените проценти през юни не съживи жилищния пазар в Канада

Свежите данни за продажбите на жилища най-сетне дадоха отговор на въпроса за наблюдаващите на недвижимите парцели: Първоначалното понижение на лихвения % от Bank of Canada през юни не отвори шлюзовете за купувачи, доста от които остават настрана от извънредно бавния пролетен жилищен пазар.

Данните за продажбите от локалните бордове за недвижими парцели, оповестени през миналата седмица, демонстрират, че продажбите на жилища през предишния месец не са отбелязали огромен растеж след понижението с четвърт пункт на Централната банка на Канада на 5 юни, първото понижение от четири години и основна смяна в паричната политика след най-бързия цикъл на стягане на централната банка в историята.

„ Въпреки лихвения % на Банката на Канада понижени при започване на предишния месец, доста купувачи задържаха решенията си за закупуване на жилище на изчакване “, сподели Регионалният съвет за недвижими парцели в Торонто (TRREB) в месечния си отчет, който сподели годишен спад на продажбите на жилища през юни.

Съветът за недвижими парцели на Голям Ванкувър повтори констатациите за продължаващо съмнение на купувачите през юни, като продажбите на жилища на столичния пазар на запад също се задържаха под сезонните равнища.

Фил Сопер, основен изпълнителен шеф на Royal LePage, споделя пред Global News, че счита, че ще има повече реакция на място след дълго чаканото понижаване на разноските за заеми.

„ Честно казано чаках повече реакция от пазара “, споделя той.

В Re/Max Канада, президентът Кристофър Александър споделя пред Global News, че понижението на лихвените проценти „ в действителност не е преместило значително стрелката “, като се изключи лекия растеж на продажбите на някои пазари директно след

Той споделя, че до момента в който през март пролетният пазар стартира с „ много мощен “ старт, април и май изостанаха, защото бъдещите купувачи чакаха резултата от решението за лихвените проценти през юни, преди да създадат каквото и да било.

И макар че Алберта е „ изключително състояние “ от години насам, защото относителната досегаемост притегля купувачи от други провинции, купувачите в Онтарио и Британска Колумбия са изпразнени от към момента високите разноски за заеми и цени, споделя Александър.

Докато няма значима „ инерция “ на тези пазари, жилищната интензивност в останалата част на страната евентуално ще остане приглушена, твърди той.

„ Наистина имате потребност от тези двамата, с цел да се подобрите малко на руло, с цел да има по-голямо влияние в цялата страна, ” споделя Александър.

Първо продавай, втори купувай

Реакцията на по-ниските разноски по заеми наподобява ще се появи първи измежду съществуващите притежатели, които са почнали да изброяват парцелите си, споделя Сопер, както се вижда от възходящите ресурси на пазарите в цяла Канада.

Получавайте седмични вести за парите

Александър споделя, че притежателите на жилища възприемат метод на мислене първо продавай-купувай-второ на днешния пазар, тъй че да знаят тъкмо с какви цени работят защото те потеглиха да купуват идващия си дом. Това е емфатичен поврат от лудостта отпреди три години, отбелязва той, когато притежателите можеха да бъдат сигурни, че домът им ще се продаде на солидна цена и привличането на парцел измежду войни за наддаване беше сложната част.

Първият път Кохорта от продавачи продаде домовете си, те ще се трансфорат в купувачи, надяващи се да се възползват от намаляващите ипотечни лихви през годината, чака той.

„ Всъщност съм обнадежден от количеството нови инвентаризации, които виждам, тъй като считам, че това ще стартира да подтиква повече покупки “, споделя Александър.

За тези, които не са създали първата си стъпка по стълбата на парцелите, Сопер споделя, че понижение с 25 базисни пункта не беше задоволително, с цел да „ промени играта за досегаемост “ за купувачите за първи път, които остават отвън пазара на благосъстоятелност.

Въпреки че доста купувачи на пазара през днешния ден са съумели да обезпечат ипотеки с закрепен лихвен % под пет % бар, Soper чака предлаганите проценти да стартират да се движат в диапазона от 4,0-4,5 %, преди купувачите да са задоволително уверени, с цел да тестват съществено пазара.

„ Вероятно ще отнеме още няколко понижаване на лихвените проценти от подобен мащаб, с цел да стартира да има действителна разлика “, споделя той.

Президентът на TRREB Дженифър Пиърс сподели, че изследването, извършено за локалния ръб, разкрива, че ще е належащо кумулативно облекчение от 100 базисни точки, с цел да се подтикват продажбите на жилища „ с някаква забележителна сума. “

Александър споделя, че чака, че ще би трябвало да има най-малко още две понижения на лихвените проценти, преди купувачите да се върнат по логичен метод.

Ако централната банка даде резултат понижаване на лихвените проценти по-късно този месец, той чака есенният жилищен сезон да стартира с „ в действителност постоянен “ септември.

„ Толкова доста градове и хора чакат по-изгодни условия за закупуване и това се случва, за жалост, се свеждат до лихвените проценти “, споделя Александър.

„ В края на деня към момента сме на милостта на Bank of Canada. “

Управител на Bank of Canada Тиф Маклем сподели, че централната банка евентуално ще облекчи в допълнение референтния си лихвен %, в случай че инфлацията продължи да се намалява съгласно нейните прогнози.

Къде следват цените на жилищата?

Royal LePage също разгласява последното си изследване на цените на жилищата в четвъртък, където означи, че общата цена на жилище се е нараснала с 1,5 % по отношение на тримесечието до 824 000 $ през второто тримесечие на годината. Средните цени както за независими, по този начин и за жилищни парцели в жанр кондо се покачиха на тримесечна и годишна база през второто тримесечие, отбелязва отчетът, като всяка от тях се увеличи с ниски едноцифрени проценти.

Soper споделя, че до момента в който пазарът на жилища е муден нормално вижда, че продавачите вършат компромис с цената, с цел да продадат дома си, структурният дефицит на предложение в Канада поддържа стойностите високи даже в по-хладен интервал.

Междувременно прериите и Атлантическа Канада — бенефициентите на междупровинциалната миграция — виждат цени нараства на фона на горещата конкуренция за жилища в градове като Едмънтън и Калгари, споделя Сопер.

Royal LePage поддържа прогнозата си за девет % годишно нарастване на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2024 година, само че Сопер отбелязва че цените са се понижавали в народен мащаб през последното тримесечие на 2023 година, което може да направи скромните усъвършенствания в цените на жилищата през тази година да наподобяват несъразмерни в съпоставяне.

От средата на 2024 година до края на годината той чака растежът на цените да бъде повече в ниските до междинните едноцифрени цифри.

Royal LePage няма понижение на лихвения % в идващото решение на Bank of Canada на 24 юли, което съгласно него значи, че лихвените проценти по ипотечните заеми няма да паднат доста повече от днешните равнища към есента.

Но „ търсенето нараства “, споделя Сопер, защото популацията на Канада пораства и равнищата на спестявания се повишават, изключително измежду поколението на хилядолетието, което е нетърпеливо да печели се движи на жилищния пазар.