Рискът от измами с недвижими имоти се увеличава – ето какво трябва да знаете, преди да си купите къща

Покупката на жилище е трогателен крайъгълен камък в живота на човек, само че нарушителите все по-често експлоатират такива покупко-продажби посредством измами с недвижими парцели, ограбвайки жертвите които постоянно остават с малко или никакво средство за отбрана.

Докладът на CertifID за 2024 година за положението на телесните измами, оповестен във вторник, откри, че 1 от 20 американци, купили или продали жилище през последните три години, са били жертва на някакъв тип машинация с недвижими парцели, като междинната сума на потребителските загуби надвишава 70 000 $ резултат от откраднатите първични заплащания на купувача и чистите доходи на продавача.

Компанията за отбрана от електронни измами предизвестява, че измамниците са станали все по-квалифицирани в потреблението на обществени записи, нарушение на системите на брокери и организации за благосъстоятелност и показване на някой, участващ в транзакция, с цел да крадат от нищо неподозиращи консуматори.

Жителят на Вирджиния Дарил Олдрич и брачната половинка му бяха набелязани в такава машинация и споделиха опита си с FOX Business в изявление, като споделиха, че „ към момента е мъчно да се повярва “, че се е случило.

Два дни преди приключването на покупката на дома им, Олдрич получи законен имейл от титулярната компания, който го предизвестява, че ще получи указания за окабеляване на идващия ден.

И по този начин, когато на идващия ден получи имейл с еднакъв имейл автограф и указания за окабеляване, той продължи с изпращането на телеграфа – повече от $28 000.

Когато Adlrichs се появиха на затварянето, основният чиновник попита по кое време възнамеряват да изпратят телеграмата, като сподели, че не е получена. И по този начин, двойката извади имейла като доказателство за инструкциите, които са следвали.

Проблемът беше, че вторият имейл беше изпратен от лъжец, представящ се за контакт в титулярната компания, с указания за прекачване към различен акаунт. Парите на Олдрич са били преведени на нарушител.

„ Сърцата на всички ни просто потънаха в този миг “, спомня си Олдрич. „ Тези пари преди малко бяха изтекли от нашата сметка. “

Олдрич разбра по-късно, че имейл адресът на измамника е друг от първия имейл, който е бил изпратен от неговия контакт в титулярната компания, само че сподели, че не може да види (и затова да потвърди) имейл адреса, тъй като го е изтеглил на смарт телефона си.

За благополучие, Chase, банката, получаваща средствата, маркира сметката, към която Олдрич са изпратили заплащането, заради подозрителна активност и средствата бяха възобновени в сметката на двойката дни по-късно. Много жертви обаче нямат този шанс.

Последните данни от ФБР показват този вид закононарушение, което попада в категорията на компрометирането на бизнес имейли, коства на жертвите рекордните 446,1 милиона $ в транзакции с недвижими парцели през 2022 година, а съоснователят и основен изпълнителен шеф на CertifID Тайлър Адамс сподели пред FOX Business престъпността единствено се форсира, защото измамниците стават все по-сложни.

„ Ако сте покупател на жилище за първи път, който подписва договорка с неподвижен парцел, би трябвало да сте наясно, че навлизате в една от най-големите среди за киберпрестъпления, които в миналото сме виждали през днешния ден “, сподели Адамс. „ Трябва да сте нащрек с всеки имейл, който получавате от вашите сътрудници за недвижими парцели, би трябвало да сте нащрек с всяко известие, което получават от вашата компания за благосъстоятелност, тъй като във всеки един миг връзката на някого може да бъде компрометирана или прекратена и бихте могли да започнете да получавате имейли, които наподобяват като че ли идват от една от тези доверени страни, когато не са. ”

вижте също

Мошеник с недвижими парцели в Ню Джърси получава 24-месечен интервал за обир от $400K

Той добави: „ Тук виждаме, че потребителите са ощетени най-вече, тъй като са получили известие, убеждаващо ги да изпратят пари на лъжлива сметка или юридическо лице, и имат вяра, че това е правилно. “

Не единствено купувачи и продавачи биват излъгани. Адамс сподели, че фирмите за благосъстоятелност губят забележителна сума, изпращайки телеграми на „ продавачи “, които в действителност не са тези, за които се показват, и предоставяйки средства, мислейки, че изплащат ипотека – само че в действителност това е акаунт на лъжец.

„ Така че всички тук са изложени на риск вследствие на типични схеми за фишинг, които водят до компрометиране на имейли, което по-късно води до такива сюжети “, сподели той.

Междувременно изследването на CertifID откри, че множеството (51%) консуматори не са били наясно с тези типове измами преди приключването на транзакция, а 60% са споделили, че са получили малко или никакво образование по отношение на рисковете от измами с недвижими парцели от своя сътрудник, организация или юрист.

Олдрич сподели, че желае хората да са по-наясно какво се е случило с него и фамилията му, тъй като знае, че доста средства на жертвите не са възобновени. Той има вяра, че организациите за благосъстоятелност би трябвало да създадат повече, с цел да предизвестяват хората за измами, защото те са станали по-често срещани, и предлага инспекцията на телеграфа да се прави персонално, когато е допустимо.

„ Чувствам, че би трябвало да има още някои стъпки, които би трябвало да подхващат или най-малко да създадат допустимо осъществяването на сертифицирани инспекции или нещо сходно “, сподели Олдрич пред FOX Business. „ Не знам, това не ми наподобява прекомерно бясно. “