Rival bills искат да направят покупката на жилище по-достъпна. Ето как те ще се справят с проблема.

Тъй като американците са изправени пред рецесия в достъпността на жилищата, законодателите от двете партии прокарват конкурентни законопроекти, ориентирани към ограничение на покупките на еднофамилни домове от страна на институционалните вложители. Едно предложение би премахнало данъчните преимущества за огромни вложители в недвижими парцели, до момента в който другото би забранило на огромните компании да купуват напълно еднофамилни парцели.

Двете оферти идват, откакто президентът Тръмп повтори натиска си да забрани на институционалните вложители да купуват еднофамилни жилища по време на обръщението за положението на Съюза във вторник. Г-н Тръмп за първи път предложи концепцията предишния месец, като написа в пост в обществените медии, че „ хората живеят в домове, а не в корпорации “.

Въпреки че законопроектите възприемат внезапно разнообразни подходи за преодоляване на институционалните вложители, някои специалисти по жилищно строителство споделят, че нито един от тях не адресира по-голям главен проблем – години на незадоволително строителство, които оставиха нацията дефицит на няколко милиона жилища, нужни за посрещане на търсенето. 

Но някои законодатели споделят, че изтласкването на институционалните вложители от жилищния пазар може да помогне на купувачите на жилища, като отстрани конкуренцията с дълбоки джобове. Инвестиционните компании имат към 3,8% от еднофамилните парцели чартърен, макар че този дял е над 20% в градове, в това число Атланта и Джаксънвил, Флорида, съгласно разбор на Urban Institute от 2023 година

Ето по какъв начин се съпоставят двата законопроекта, Американският закон за собствеността върху жилищата и Законът за домовете за американските фамилии. 

Американският закон за собствеността върху жилищата

Американският закон за собствеността върху жилищата беше показан във вторник от сенаторите от Демократическата партия Елизабет Уорън от Масачузетс и Джеф Меркли от Орегон, както и 16 други сенатори от Демократическата партия. 

Предложението ще отстрани данъчните облекчения за корпорации, които имат повече от 50 еднофамилни къщи, забранявайки им да взимат удръжки за обезценка и лихвени заплащания по ипотечни заеми. Тези вложители също ще бъдат блокирани от федерално обезпечени ипотеки и закупуване на затворени жилища, продавани от федерални организации.

„ Този ​​законопроект ще поеме грабителски наемодатели, като в същото време прави вложения за увеличение на предлагането на жилища и стимулиране на собствеността на американците “, сподели сенатор Уорън в изказване от вторник. Тя добави, че е значимо да се оправим с жилищната рецесия от „ всеки ъгъл “. 

Данъчните спестявания от прекратяването на тези удръжки ще бъдат реинвестирани в ново жилищно строителство и стратегии, ориентирани към подкрепяне на американците да купуват жилища, според информационен лист за законопроекта. 

Законопроектът няма да отстрани данъчните облекчения за това, което законодателите разказват като домашни наемодатели, или лица, които имат по-малко от 50 парцела, тъй като те нормално „ начисляват налични наеми, живеят в общността и влагат в домовете, които имат “. 

Законопроектът също по този начин ще подтиква строителството на нови жилища посредством удължение на данъчни заеми до пет години за хора, които строят нови домове, както и даване на данъчни облекчения за тези, които рехабилитират парцели, които са били счетени за необитаеми.

Закон за домовете за американски фамилии

В четвъртък Меркли и сенатор Джош Хоули, републиканец от Мисури, показаха Домовете за американски фамилии действайте. 

Двупартийното законодателство ще промени знаковия антитръстов закон на Шърман от 1890 година, с цел да сътвори безапелационна възбрана на капиталови компании с активи над 150 милиона $ да купуват еднофамилни къщи, градски къщи и етажни собствености. Не се отнася за строители на жилища, които строят единици за продажба. 

Предложението също по този начин би натоварило антитръстовия отдел на Министерството на правораздаването с използването на закона.

„ Уолстрийт се възползва от американската жилищна рецесия, трансформирайки жилищния фонд на нацията в портфолио от парцели чартърен “, сподели сенатор Хоули в изказване в четвъртък. „ Семействата заслужават да могат да купуват свои лични домове и да реализират американската фантазия, без да се конкурират с огромните капиталови компании, които окончателно покачват цените на жилищата. “

Законопроектът следва по-точно изпълнителната заповед на господин Тръмп, която се стреми да забрани институционалното закупуване на жилища, в сравнение с Закона за американската благосъстоятелност на демократите. По време на речта си за положението на Съюза във вторник, президентът прикани Конгреса да одобри непрекъсната възбрана за институционалните купувачи на еднофамилни жилища.

Наистина ли институционалните вложители са казусът?

Някои специалисти по жилищно настаняване споделят, че въпреки да приветстват напъните да се опитат да създадат жилищата по-достъпни за американците, налагането на ограничавания върху институционалните вложители надали ще понижи свястно жилищните разноски в огромна част от САЩ 

Въпреки това, на някои пазари – като Атланта, където вложителите имат 28% от еднофамилните парцели чартърен – възбраната за капиталови медиатори може да обезпечи известно облекчение за купувачите на жилища, споделят специалисти по жилищно строителство. 

По-ефективен метод би бил да се насърчи ново строителство на еднофамилни къщи и жилища, което би се справило с дефицита на предложение и би понижило разноските, означават специалистите.

„ Основната причина за възходящия проблем с достъпността на жилищата в Америка е неналичието на задоволително ново предложение на жилища, изключително на еднофамилни жилища, населявани от притежатели, “ Джо Гюрко, задграничен старши помощник по стопанска система в Брукингс, Вашингтон, Мозъчен концерн, основан в окръг Колумбия, се споделя в отчет от 23 февруари. 

Забраната на вложителите да купуват еднофамилни домове „ не съумява да се оправи с този проблем по логичен метод “, добави той.

Редактирано от Aimee Picchi

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Тръмп предлага нови политики, с цел да направи закупуването на жилища по-достъпно

(02:38)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.