Съжаляваме, милениалите, Gen Z идват за къщите на бумърите

На жилищния пазар в Съединени американски щати едно потомство се обрисува: бейби бумърите.

С недвижими парцели на стойност зашеметяващи $19 трилиона, претендиращи за 41,6% от благосъстоянието на недвижимите парцели в страната, взривът оформи пейзажа, създавайки дефицит на жилища и издигайки цените на жилищата до невиждани висоти.

С напредването на възрастта на това потомство обаче поражда главен въпрос: Какво се случва, когато взривовете отминат?

Според прогнозите на Бюрото за броене на популацията до 2040 година популацията на над 80-годишните се чака да се удвои.

И защото бумърите напущат домовете си заради разнообразни аргументи, евентуално „ сребърно цунами “ от налични жилища може да наводни пазара.

Някои икономисти предвиждат, че този поток може да намали цените, създавайки благоприятни условия за по-младите генерации, изключително Gen Z.

Поколението Z, което е готово да навлезе в най-хубавите си години за закупуване на жилище към 2030 година, може да извлече изгодите от тази изменяща се вълна. Тъй като доста хора от взрива понижават в по-късен стадий от живота си, остатъкът от инвентар може да включва начални домове, които са в огромно търсене, само че са нищожни на днешния пазар.

Въпреки че хората от поколението на хилядолетието може да изпитат някои преимущества, те евентуално ще са надалеч над типичната възраст за купувачи на жилище за първи път. Икономическите провокации и нуждата от основни актуализации на застаряващите взрив къщи може да попречат на вероятностите им.

Въпреки напъните за прогнозиране на придвижванията на пазара на недвижими парцели, единствената сигурност се крие в демографските модели.

Исторически данни сочат, че хората от взрива ще стартират да остаряват от домовете си към 2030 година

Zillow пресметна, че вследствие на това повече от 20 милиона жилища ще излязат на пазара през идващите две десетилетия.

Тези жилища ще „ усилят предлагането на жилища до степен, сравнима с съмненията, които новото жилищно строителство претърпя през цикъла на бум-срив от 2000 година “, се споделя в отчета, написан от Issi Romem.

Но плануваното „ сребърно цунами “ може да не е толкоз бурно, колкото някои чакат, като специалистите допускат постепенна и управляема смяна на пазара.

Гари Енгелхард, професор по стопанска система в университета в Сиракюз, допуска, че разпродажбата на взрива ще способства за свръхпредлагане от към 250 000 жилища годишно до 2032 година

Тази цифра обаче е релативно дребна спрямо общите продажби на съществуващи жилища.

„ През идващите 15 години тези неща в действителност ще стартират да се случват “, сподели Енгелхард пред Insider.

В този изменящ се пейзаж поколението Z се появява като поколението на шофьорското място.

За разлика от поколението на хилядолетието, което се сблъска с стопански провокации и мощна конкуренция от взрива, поколението Z ще се възползва от по-благоприятен пазар. Тяхната понижена конкуренция от взрив и по-малък размер на кохортата може да облекчи натиска върху жилищния пазар.

Към 2022 година зашеметяващите 79% от бейби бумърите са имали домовете, в които са живели, спрямо 52% от милениалите и повече от 26% от възрастните генерации Z, съгласно разбор на Redfin.

„ Не знам дали поколението на хилядолетието ще бъде това потомство, което ще се възползва “ от напускането на взривовете, сподели Джесика Лауц, заместник-главен икономист и вицепрезидент по проучванията в Националната асоциация на брокерите, сподели пред Insider.

Тридесет % от 25-годишните са имали дом през 2022 година, спрямо 27% за Gen Xers в същия миг от живота си, съгласно Redfin.

Милениалите в това време към момента се бореха да настигнат родителите си.

Redfin откри, че 62% от 40-годишните са имали дома си през 2022 година, което е по-малко от 69% за взрива на същата възраст.

Най-възрастното потомство Z ще бъде на 30 години през 2030 година, в годините на най-високо равнище за купувачите за първи път, сподели пред изданието Одета Куши, заместител основен икономист на титулярната компания First American.

Въпреки че някои спекулират, че домовете, изоставени от взрива, може да се нуждаят от актуализации, с цел да се харесат на по-младите купувачи, евентуалните изгоди за Gen Z във връзка с динамичността на предлагането и търсенето са явни.

Докато факелът се предава на по-младите генерации, демографските прогнози загатват за по-светло бъдеще за Gen Z и, в последна сметка, Gen Alpha.

Трансформацията на жилищния пазар може да не е сребърен патрон за по-широката жилищна рецесия, само че съставлява неповторима опция за щастливите и проницателни по-млади братя и сестри от поколението на хилядолетието.

Съжаляваме, милениали.