Съжаляваме, милениалите, Gen Z идват за къщите на бумърите
На жилищния пазар в САЩ едно поколение се очертава: бейби бумърите.
С недвижими имоти на стойност зашеметяващи $19 трилиона, претендиращи за 41,6% от богатството на недвижимите имоти в страната, бумът оформи пейзажа, създавайки недостиг на жилища и издигайки цените на жилищата до безпрецедентни висоти.
С напредването на възрастта на това поколение обаче възниква основен въпрос: Какво се случва, когато бумовете отминат?
Според прогнозите на Бюрото за преброяване на населението до 2040 г. населението на над 80-годишните се очаква да се удвои.
И тъй като бумърите напускат домовете си поради различни причини, потенциално „сребърно цунами“ от налични жилища може да наводни пазара.
Някои икономисти прогнозират, че този поток може да понижи цените, създавайки възможности за по-младите поколения, особено Gen Z.
Поколението Z, което е готово да навлезе в най-добрите си години за закупуване на жилище около 2030 г., може да извлече ползите от тази променяща се вълна. Тъй като много хора от бума намаляват в по-късен етап от живота си, излишъкът от инвентар може да включва начални домове, които са в голямо търсене, но са оскъдни на днешния пазар.
Въпреки че хората от поколението на хилядолетието може да изпитат някои предимства, те вероятно ще са далеч над типичната възраст за купувачи на жилище за първи път. Икономическите предизвикателства и необходимостта от съществени актуализации на застаряващите бум къщи може да попречат на перспективите им.
Въпреки усилията за прогнозиране на движенията на пазара на недвижими имоти, единствената сигурност се крие в демографските модели.
Исторически данни сочат, че хората от бума ще започнат да остаряват от домовете си около 2030 г.
Zillow изчисли, че в резултат на това повече от 20 милиона жилища ще излязат на пазара през следващите две десетилетия.
Тези жилища ще „увеличат предлагането на жилища до степен, сравнима с колебанията, които новото жилищно строителство преживя през цикъла на бум-срив от 2000 г.“, се казва в доклада, написан от Issi Romem.
Но прогнозираното „сребърно цунами“ може да не е толкова бурно, колкото някои очакват, като експертите предполагат постепенна и управляема промяна на пазара.
Гари Енгелхард, професор по икономика в университета в Сиракюз, предполага, че разпродажбата на бума ще допринесе за свръхпредлагане от около 250 000 жилища годишно до 2032 г.
Тази цифра обаче е относително малка в сравнение с общите продажби на съществуващи жилища.
„През следващите 15 години тези неща наистина ще започнат да се случват“, каза Енгелхард пред Insider.
В този променящ се пейзаж поколението Z се появява като поколението на шофьорското място.
За разлика от поколението на хилядолетието, което се сблъска с икономически предизвикателства и силна конкуренция от бума, поколението Z ще се възползва от по-благоприятен пазар. Тяхната намалена конкуренция от бум и по-малък размер на кохортата може да облекчи натиска върху жилищния пазар.
Към 2022 г. зашеметяващите 79% от бейби бумърите са притежавали домовете, в които са живели, в сравнение с 52% от милениалите и повече от 26% от възрастните поколения Z, според анализ на Redfin.
„Не знам дали поколението на хилядолетието ще бъде това поколение, което ще се възползва“ от напускането на бумовете, каза Джесика Лауц, заместник-главен икономист и вицепрезидент по изследванията в Националната асоциация на брокерите, каза пред Insider.
Тридесет процента от 25-годишните са притежавали дом през 2022 г., в сравнение с 27% за Gen Xers в същия момент от живота си, според Redfin.
Милениалите междувременно все още се бореха да настигнат родителите си.
Redfin установи, че 62% от 40-годишните са притежавали дома си през 2022 г., което е по-малко от 69% за бума на същата възраст.
Най-възрастното поколение Z ще бъде на 30 години през 2030 г., в годините на най-високо ниво за купувачите за първи път, каза пред изданието Одета Куши, заместник главен икономист на титулярната компания First American.
Въпреки че някои спекулират, че домовете, изоставени от бума, може да се нуждаят от актуализации, за да се харесат на по-младите купувачи, потенциалните ползи за Gen Z по отношение на динамиката на предлагането и търсенето са очевидни.
Докато факелът се предава на по-младите поколения, демографските прогнози намекват за по-светло бъдеще за Gen Z и, в крайна сметка, Gen Alpha.
Трансформацията на жилищния пазар може да не е сребърен куршум за по-широката жилищна криза, но представлява уникална възможност за щастливите и проницателни по-млади братя и сестри от поколението на хилядолетието.
Съжаляваме, милениали.
