САЩ се накланят към пазара на купувачите, тъй като обявите за къщи се натрупват в повече градски райони — ето къде се класира Ню Йорк

Пазаруващите жилища затвориха годината на постоянна основа в метростанциите Sun Belt, които навлязоха по-дълбоко в пазарната територия на купувача, с възходящи ресурси, по-дълги периоди за оповестяване и по-голяма гъвкавост на цените от страна на продавачите — защото повече градове се насочиха към удобни за купувачите условия.

Изследователи от Realtor.com® анализираха данни за жилища в 50-те най-големи метрополии в Съединени американски щати, като се концентрираха върху месеците на предложение. Те идентифицираха 10-те най-големи пазари за купувачи, по-голямата част от които бяха съсредоточени или на юг, или на запад. Ривърсайд, Калифорния, дилетант в класацията, завоюва седмото място.

Отвъд тази елитна група, описът с пазари на купувачи набъбна до 18 метростанции, предлагащи повече от шест месеца доставки.

Показателят за месеци на предложение демонстрира какъв брой месеца ще са нужни, с цел да бъдат продадени всички изброени жилища на даден пазар (включително чакащи обяви) с настоящия ритъм на продажби. 

Колкото повече са месеците на предложение, толкоз по-бавен е пазарът, предлагайки на купувачите преимущество при договарянето на цената.  

За да дефинират месеците на предложение, икономистите са употребявали данни за продажбите през ноември от базата данни с обществени записи на Realtor.com, в това число както продажбите на съществуващи, по този начин и на нови жилища, дружно с голям брой числа за продажби на услуги за разгласи, където са налични. 

Правилото е, че предлагането спадне под четири месеца е пазар на продавача. Ако предлагането доближи четири до шест месеца, това е уравновесен пазар. Повече от шест месеца предложение алармира за пазар на покупател.

Маями затвърждава позицията си на най-хубавия пазар за покупател

До края на ноември 2025 година – последният месец с налични данни – Маями укрепи позицията си на най-големия народен пазар за купувачи, като предлагането му се повиши до 11,5 месеца. С други думи, ще отнеме съвсем цяла година, с цел да се продадат всички разгласи на града.

Маями е на върха на класацията, откогато предишното лято за първи път мина прага на шестмесечното предложение в пазарната територия на купувача.

През ноември 2025 година, когато данните за доставките бяха оценени за финален път, междинната каталожна цена в Маями беше 500 000 Щатски долар, което е спад от 4,8% по отношение на миналата година. До януари цената беше непроменена.

За подтекст, цените на жилищата в Маями са били с почти $100 000 над националната медиана и „ Magic City “ има най-много разгласи за $1 милион в Съединени американски щати, наблягайки факт, който си коства да се повтори: Пазарът на купувача не значи на ниска цена пазар. По-скоро това е среда, в която купувачите имат по-голямо въздействие.

„ Става въпрос за ценовия напън и посоката, в която се движи пазарът, а не за безспорното равнище на цените “, акцентира старши икономист Realtor.com Джейк Кримел. " Места като Маями са скъпи, тъй като цените се покачиха по време на взрива на [COVID-19] и тези ценови равнища не се нулират за една нощ. Това, което се промени, е салдото на силите на пазари като Маями, където домовете стоят по-дълго и темпото на продажби се забави. "

Кара Амиър, брокер на недвижими парцели в Coldwell Banker Vanguard Realty във Флорида, споделя на Realtor.com, че какъв брой дълго една публикация остава на пазара в Маями значително зависи от въпросната публикация.

„ Имотите, които са подготвени до ключ и са подготвени за нанасяне, ще костват най-вече пари според от местоположението и може да се реалокират бързо “, споделя тя. „ Нещата, които са надценени по отношение на изискванията, евентуално ще останат на пазара. Продавачите може да са нереалистични по отношение на желаната цена, само че въпреки всичко ще обмислят офертите. “

Според Ameer не е извънредно сътрудниците за листване да „ безшумно се борят “ с упоритите продавачи зад кулисите за поправяне на техните цени – и упования – за привличане на купувачи.

Вижте също

Жилищните пазари с най-рязък спад на цените

Тя обаче акцентира, че постоянният първокласен бранш на Маями е своя лична „ ниша “, където купувачите не са наранени от високите лихвени проценти или инфлацията, защото те купуват най-вече в брой, само че те търсят подобаващия парцел, който дава отговор на техните жилищни потребности.  

За купувачите, които желаят да закупят парцел в Маями тази година, Ameer поучава да дойдат готови с обезпечено финансиране, да си напишат задълбочена работа, с цел да разпознават верния парцел на вярното място, и да договарят настоятелно.

„ Не се опасявайте да поискате от продавачите отстъпки – като вноски за покриване на разноските при затваряне или понижаване на лихвения % “, споделя тя. „ Това може да направи забележителна разлика за достъпността. “

Други огромни метрополии, които се откроиха като най-силните пазари за купувачи към ноември, бяха Остин, Тексас, Орландо, Флорида, Тампа, Флорида и Ню Йорк Сити, завършвайки първите пет.

Ameer споделя, че видно място на метрото във Флорида в пазарната ранглиста на купувача отразява промяна на пазара след пандемията.

„ В резултат на взрива на пандемията във Флорида, при който стойностите на парцелите се взривиха, доста други разноски също се покачиха експоненциално, сред такси за жилища, лихвени проценти, застраховки, строителни разноски, пренасяне и обща инфлация с разноските за артикули и услуги, което оказва въздействие върху преместването на недвижими парцели “, споделя тя. " Точно както остарялата сентенция, каквото се появи, би трябвало да падне. Много пазари във Флорида би трябвало да се приспособят към тези фактори, което се показва в понижения на цените. "

Източник: nypost.com