Сега тези градове са толкова скъпи, че се смятат за „невъзможно недостъпни“

Всеки, който има половин око на жилищния пазар през последните две десетилетия, ще знае, че в доста страни, не на последно място в Съединените щати, е станало доста по-трудно да се купи жилище.

Но нов отчет обобщава чувството на доста евентуални купувачи на жилища, като основава категория, която етикетира някои огромни градове като „ невероятно недостъпни “.

Докладът съпоставя междинните приходи със междинните цени на жилищата. Той откри, че провокираното от пандемията търсене на жилища с външно пространство, политиките за потребление на земята, ориентирани към ограничение на разрастването на градовете, и натрупването на вложители на пазарите са довели до скок на цените.

Американските градове на Западното крайбрежие и Хаваите заемат пет от топ 10 на най-недостъпните места, съгласно годишния отчет за демографската интернационална досегаемост на жилищата, който наблюдава цените на жилищата от 20 години.

Може би не е изненадващо, че най-скъпите американски градове за закупуване на жилище са в Калифорния, където Сан Хосе, Лос Анджелис, Сан Франциско и Сан Диего са в топ 10.

Хавайската столица Хонолулу също се загатва на шесто място от 94 съществени пазара, изследвани в осем страни.

Австралия е единствената друга страна с изключение на Съединени американски щати, която господства в листата с „ невероятно недостъпни цени “, воден от Сидни и южните градове Мелбърн във Виктория и Аделаида в Южна Австралия.

Но отпред на световната ранглиста е Хонконг, компактният азиатски финансов център, прочут със своите дребни жилища и извънредно високи наеми. Трябва да се означи, че това е единственият китайски пазар, обзет от отчета.

Редовен участник в класацията за „ най-скъпи “ парцели, Хонконг има най-нисък % на притежавани жилища от всички изследвани градове, единствено 51%, спрямо неговия азиатски противник Сингапур, където притежаваните жилища надвишават 89% заради десетилетния ангажимент на държавното управление до публични жилища.

Хонконг може да е най-недостъпният град в света, само че евентуалните купувачи на жилища могат да бъдат насърчени да знаят, че не е толкоз недосегаем, колкото беше преди.

Цените на жилищата се намалиха по време на пандемията през 2020 година, когато държавното управление затвори границите на града и наложи политика за нулев Covid – това е в допълнение към новите закони за национална сигурност, които имаха вцепеняващ резултат върху града.

Защо толкоз високо?

Докладът мери достъпността, като употребява съотношението цена/доход на междинната цена на къщата, разграничена на брутния междинен приход на семейството.

Той свързва повишаването на работата от у дома по време на пандемията с „ потрес от търсенето “ за къщи отвън градските центрове, които имат повече външно пространство. Но също по този начин упреква за внезапното повишаване на цените на жилищата политиките за потребление на земята, в това число „ въздържане на градовете “, тип обмисляне, предопределено да спре разрастването на градовете.

„ Средната класа е под блокада основно заради ескалацията на цената на земята. Тъй като земята е разпределена в опит да се ограничи разрастването на градовете, превишението на търсенето над предлагането докара до повишение на цените “, се споделя в отчета.

Цените се покачиха още повече, защото вложителите скочиха на пазара, с цел да създадат облага.

Едно решение, написа създателят на отчета, е да погледнем към Нова Зеландия.

В публикация за Financial Post на Канада Уендъл Кокс, старши помощник в Frontier Center for Public Policy, се застъпи по-специално Канада да последва образеца на Нова Зеландия и да освободи повече земя за неотложно развиване.

И Ванкувър, и Торонто направиха листата на градовете, които са „ невероятно недостъпни “.

Кокс показва политиката „ Насочване към жилищен напредък “, въведена от съдружното държавно управление на Нова Зеландия, която изисква от локалните управляващи неотложно да зонират за 30 години напредък на жилищното строителство.

„ Торонто и Ванкувър демонстрират, че цената за усмиряване на експанзията е недопустимо висока: повишени цени на жилищата, по-високи наеми и беднотия за възходящ брой хора “, написа Кокс.

За тези, които нямат самообладание да се промени политиката или търсенето да спадне, отчетът също по този начин разпознава най-достъпните градове от 94-те интервюирани по света.

Това са Питсбърг, Рочестър и Сейнт Луис в САЩ; Едмънтън и Калгари в Канада; Блекпул, Ланкашир и Глазгоу в Обединеното кралство; и Пърт и Бризбейн в Австралия.

Докладът е формиран от откриватели от Центъра за демография и политика към университета Чапман в Калифорния и Frontier Center for Public Policy, самостоятелен мозъчен концерн за социална политика в Канада.

Топ 10 на „ невероятно недостъпни “ градове