„Шокираща“ специална оценка, издадена на собствениците на апартамент в Касъл Даунс, изложени на риск от срутване

Скеле и строителна обвивка обграждат едно крило на сграда с апартамент в северен Едмънтън, където собствениците, изгонени от риск от срутване, сега са изправени пред огромна специална оценка.

„Беше пълен шок. Нямахме представа“, каза собственичката на обекта Ребека Гилис, която каза, че специалната й оценка е малко под $12 000.

Тя знаеше, че ще се обади за плащане в брой, но сумата беше близо четири пъти по-висока от очакваната.

„Мислехме, че специалната такса ще бъде оценена на $200 000, но тогава бяхме изненадани с $750 000 — платете до 8 януари.“

Шантал Пише притежава единица на втория етаж от страната, където е станал пожарът, и нейната специална оценка е $8 500.

Тя каза, че собствениците преди това са отхвърлили предложението да се насочат към резервния фонд за покриване на $200 000, тъй като бордът не може да обясни на собственика задоволство как ще бъдат използвани парите.

Получаването на специална оценка няколко пъти тази сума беше шамар в лицето.

„Не получихме предизвестие, че числата изглеждат да са скочили магически от $200 000 на $750 000, разделени на коефициентите на единица за собствениците на апартаменти,” каза Пише. къде отиват парите. В писмо от мениджъра на имоти Simco Management, изпратено до жителите, което Global News също прочете, се посочва, че оценката е за две цели:

„Те не ни дадоха точна разбивка на това какво представлява и защо е толкова много. Но те очакват да платим до 8 януари, което е много кратък период от време за значителна сума пари,” каза Пише.

„Те не отговаряха на въпросите ни, когато изрично поискахме специфични неща“, каза Гилис относно запитванията до управителния съвет на апартамента и управителя на имота.

„Това не е наред. Ние не говорим за почистване на изтривалки за апартамента — ние говорим за бъдещето на всички и всеки заслужава да знае точно къде отиват парите, за да вземе информирано решение.“

Сега Гилис каза, че е изправена пред финансова разруха.

„Дори и да платим таксата на 8 януари, това дори не засяга разходите за потенциално възстановяване на сградата – или имаме опция също да продадем сградата.“

Гилис каза, че ремонтът на Castledowns Pointe се очаква да струва около $7 милиона. Но това не включва повече такси за адвокати, такси за апартаменти и охрана.

„Хората в сградата, които не могат да плащат и ще трябва да фалират – това ще трябва да направя правя“, каза тя, добавяйки, че след това просто ще прехвърли тежестта върху другите.

„Тогава ще зависи от другите собственици да поемат това бреме на това, което не мога да платя.“

„Това е буквално невъзможна ситуация.“

Гилис, заедно с другите обитатели на 83-жилищната сграда Castledowns Pointe condo (12618 152 Ave.) в квартал Baranow в района на Castle Downs, са извън домовете си от началото на септември.

Някои, като Piché, са били евакуирани след пожар през март.

Заповедта за напускане на град Едмънтън дойде след няколко инспекции след пожара от 12 март, причинен от неизвестна електрическа повреда, довела до щети за над 8 милиона долара.

По време на следното инспекции през миналата пролет и лято инженерите от Read Jones Christoffersen Ltd. (RJC) разкриха, че сградата не е била построена правилно преди две десетилетия и може да се срути всеки момент. Апартаментът е построен от предприемача от Едмънтън Carrington Properties Ltd.

Гилис каза, че тя и няколко други собственици са се срещнали, за да обсъдят проблемите.

Те искат да имат специална среща следващия месец, за да решат съдбата им, казвайки, че решение от такъв мащаб не трябва да се оставя само в ръцете на хората в борда.

И двете жени казаха, че провеждането на извънредна среща вместо редовно планираната за 17 януари , 2024 г. ще даде на всеки собственик правото да гласува дали да продаде и да продължи напред — или да построи наново.

„Мисля, че това е наистина важно нещо за всеки собственик да може да има думата, защото ние не сме просто гласуваме за, нали разбирате, почистване на къщи или получаване на постелки или снегопочистване.

„Ние гласуваме за нещо, което наистина влияе на всеки един от нас и живота ни, като нашето финансово бъдеще.

„Имаме риск да загубим всичко. Това е моят случай — ще загубя всичко.“

Гилис отбеляза, че дори и да имат среща за гласуване, само тези, които са платили таксата си, ще могат да имат думата.

„Когато трябва да реша дали да прекратя или да продам, дори не мога да гласувам, защото ще изостана.“

Като добави към натиска – Гилис каза в допълнение към ипотеките и такси за апартаменти за домове, в които не могат да живеят, старият доставчик на застраховка на сградата се отказа от апартамента като клиент и новата им компания е скъпа.

„Излиза около 3600 долара на година — само за застраховка. Това дори не включва нашите такси за апартамент, които трябва да продължим да плащаме.

„Тези сметки няма да спрат.“

Piché отбеляза, че 20-годишната жилищна сграда не е дом на богати хора: обитателите са възрастни хора, хора с увреждания, нови имигранти и други подобни.

“ Това не е сграда, която е много скъпа. Това са хора с по-ниски доходи като мен. Така че тази сума пари е значителна.“

Piché каза, че ще трябва да се потопи в своите RRSP, за да се опита да плати специалната си оценка до крайния срок след три седмици. Това в допълнение към съществуващите й разходи.

„Имаме втори наем, докато все още плащаме ипотеки, докато все още плащаме такси за апартаменти. Така че е много разстройващо“, каза Пише. Тя е отседнала при приятел, за когото каза, че любезно й дава разумна цена за наем.

Гилис каза, че стресът и емоционалното бреме на ситуацията са несъстоятелни и иска да си измие ръцете от мястото. Тя каза, че повечето други собственици също искат просто да намалят загубите си и да си тръгнат.

„Налозите просто ще продължат да се увеличават и ще растат. Докато ако прекратим — продаваме сградата, разделяме парите и се надяваме, че всички сме по-малко засегнати финансово.“

Гилис каза, че живее уютно с майка си, леля си, съпруга, дъщеря и трите си кучета – и се смята за късметлийка. Тя е чувала за други собственици, живеещи в хотели с децата си. Исканията към провинцията и града за спешна помощ не са стигнали до никъде, каза тя.

Piché каза, че изглежда, че бордът няма да обмисли друга опция, освен да възстанови.

„На От една страна, изглежда като добра идея, с изключение на това, че току-що получихме доклад на инженер, който ни казва, че реконструкцията ще струва $7 милиона и застраховката не покрива това. Така че това ще бъде около $70 000 до $80 000 на собственик и това е без други инженерни доклади, които все още предстоят. нейната ипотека. Тя каза, че с нейната такса от $8500 сега и очакваните разходи за възстановяване на пътя, плюс други такси, които все още не са определени, разходите само ще нараснат.

„По същество ще съм платил за още един цял апартамент и никога няма да си върна тези пари.“

Piché каза, че щетите от пожар изглеждат поправими, но структурните проблеми са съвсем друг звяр .

Тя разбира, че бордът е съставен от колеги собственици, които правят най-доброто, на което са способни, но също така иска да намали загубите си и да продаде.

„Ние потъваме бързо и искаме бордът да има по-реалистична представа за това как да се справим със ситуацията и да ни даде опцията, ако искаме, да гласуваме за продажба. Нека го направим.“

Global News изпрати искания както до борда на апартаментите на Castledowns Pointe, така и до управлението на Simco за коментар. Към публикуването не сме получили отговор.

Изглежда, че е имало критични несъответствия, пропуски и грешки в оригиналния архитектурен и структурен чертеж, които не са били координирани по време на етапа на проектиране или забелязани по време на строителството и прегледа на чертежа на магазина, казаха инженерите от Read Jones Christoffersen Ltd. (RJC) в докладите си по-рано тази година.

Piché е ядосан на строителя, Carrington и City of Edmonton, че са позволили това да се случи.

„Има планове, които трябва да бъдат следвани. Как са възникнали всички тези структурни недостатъци? Как стигат до кодовете за безопасност?

„Как стигнахме дотук?“

Последвайте ни в