Ще паднат ли ипотечните лихви под 6% през 2026 г.?

Ипотечните лихви не бяха изключително идеални тази година. Въпреки че лихвите започнаха годината в ниския диапазон от 6% (и даже паднаха под него в един момент), лихвите по ипотечните заеми от този момент бяха 6,5% или по-високи през по-голямата част от лятото. Съвсем неотдавна обаче те се повишиха до приблизително 6,75% по стандартните 30-годишни ипотечни заеми.

Има доста аргументи за скока на лихвите, в това число наново ускорение на инфлацията, геополитическо напрежение и неустановеност към идващите ходове на лихвените проценти на Фед. Но лихвите по ипотечните заеми не са закрепени в камък и към момента има късмет лихвите да паднат за обнадеждените купувачи на жилища тази година. 

Въпросът е какъв брой евентуално е това и какъв брой ниско биха могли да стигнат? Ето какво споделят специалистите за възможностите за лихвени проценти по ипотечните заеми под 6% в края на 2026 година

Разберете какъв брой налични могат да бъдат лихвените проценти по ипотечните заеми в този момент.

Ще паднат лихвите по ипотечните заеми под 6% през 2026 година?

Ипотечните лихвени проценти се движат в диапазона от междинни до над 6% през по-голямата част от годината. За да се намалят лихвените проценти по-ниски от това, ще би трябвало да се случат няколко неща, съгласно експертите в кредитирането.

Първо, „ базисната инфлация ще би трябвало да покаже непрекъснати признаци на изстудяване – назад към задачата на Фед от 2% “, споделя Каролин Морганбесер, асоцииран вицепрезидент по ипотечните заеми в Affinity Federal Credit Union.

Ключовата дума там е „ непрекъсната “. Въпреки че инфлацията спадна през последните два месеца, това се случи единствено след доста устойчиво повишаване по-рано през годината. И в един миг тази година равнището на инфлация в действителност доближи най-високото си равнище от три години.

Ако равнището на инфлация продължи да се намалява през идващите няколко месеца обаче, това може да повлияе на Федералния запас и да докара до по-ниски лихвени проценти. Дори тогава обаче тези проценти може да са малко по-ниски и да не са нещо удивително. 

„ Дори в случай че Федералният запас понижи краткосрочните лихвени проценти, ипотечните проценти може да не намалеят съразмерно, в случай че вложителите останат загрижени за инфлацията или увеличението на федералния дълг “, споделя Бил Доули, старши вицепрезидент по жилищното кредитиране в Amegy Bank. 

За доста понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми — да речем, до тази точка под 6% — ще би трябвало да се случат доста по-драстични промени в стопанската система, споделят специалисти.

„ Три фактора биха могли да смъкват лихвените проценти под 6%: трайно разрешаване на спора сред Съединени американски щати и Иран, главната PCE инфлация, която безапелационно се задържа под 3%, и безработицата, възходяща до 4,5% или по-високо “, споделя Джеф Тейлър, член на борда на Асоциацията на ипотечните банкери и създател и ръководещ шеф на Mphasis Digital Risk. 

Сравнете вариантите си за ипотечен заем и вземете ниска рента през днешния ден.

Колко евентуално е лихвите по ипотечните заеми да паднат тази година?

Има дребен късмет лихвите по ипотечните заеми да паднат по-късно тази година. Шансовете обаче са насъбрани против него. 

„ В момента има прекалено много външни фактори, които поддържат лихвите високи “, споделя Андрю Вейло, експерт по жилищни заеми в Churchill Mortgage. „ Три съществени казуса са настоящият спор в Близкия изток, непрекъснатата инфлация и възходящият ни народен дълг. “

Всички тези продължаващи проблеми оказват въздействие върху идващите ходове на Фед и при актуалните условия централната банка не наподобява да гледа понижения на лихвените проценти, най-малко не през идващите месец или два.

„ През по-голямата част от 2026 година пазарите коригираха упованията си към по-малко Федерален запас понижаване на лихвените проценти и от време на време даже са обмисляли опцията за спомагателни нараствания на лихвите “, споделя Доули. 

Инструментът FedWatch на CME Group понастоящем има шансове за повишение на лихвите с 35% за срещата на Фед през септември. До октомври те скачат до близо 50%.

Как ще наподобяват лихвите по ипотечните заеми до края на 2026 година? 

Възможни са спадащи лихви по ипотечните заеми, само че е малко евентуално. И по този начин, какво значи това във връзка с спад на ипотечния % под 6%? Това е много неправдоподобно.

„ Най-оптимистичната вероятност допуска, че лихвените проценти по ипотечните заеми могат да се реалокират в диапазона от ниски до междинни 6%, “ споделя Доули. „ Въпреки че това би било усъвършенстване по отношение на актуалните равнища, бих предизвестил да не чакам лихвените проценти да се върнат към средата под 6% скоро. “

Според последната прогноза на Асоциацията на ипотечните банкери, тази година ще приключи годината при междинен лихвен % от 6,5%. Fannie Mae предвижда приблизително 6,4% до края на годината. 

„ Всички промени, които ще забележим в лихвите през остатъка от годината, ще бъдат незначителни “, споделя Veilleux. „ Аз персонално считам, че възможностите да забележим ипотечни лихви под 6% преди края на годината са доста ниски. “

Изводът

Това, че е малко евентуално ипотечните лихви да доближат 6% или по-ниски, не значи, че няма способи да получите по-ниски лихви тази година.

„ Виждам способи, по които клиентите могат да понижат лихвите си под 6% “, споделя Вейле. „ Основно капитализиране на отстъпките на продавача, потребление на разнообразни тактики за изкупуване или даже потребление на 5-годишни ипотечни артикули с пригодим лихвен %, с цел да купите в допълнение време, с цел да видите накъде ще се движат лихвите в бъдеще. “

Трябва също по този начин да следите деликатно лихвите и да поддържате връзка с кредитора си. Лихвените проценти се трансформират всекидневно и готовността за фиксиране, в случай че лихвените проценти спаднат – даже леко – може да значи разликата сред налично месечно заплащане и такова, което разтяга бюджета.

„ Лихвите по ипотечните заеми към този момент доближиха 6% няколко къси пъти през 2026 година, защото лихвите се търгуват всекидневно в отговор на нестабилните стопански, геополитически и политически фактори на Фед “, споделя Тейлър. „ Кредитополучателите би трябвало да останат в синхрон със своите кредитори, с цел да уловят тези ниски равнища, когато се случват на къси шпации по време на ежедневната търговия с ипотечни облигации. “

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.