Ще паднат ли лихвените проценти по ипотечните кредити след януарската среща на Фед?

Федералният запас издаде понижение на лихвения % от 25 базисни пункта през септември 2025 година След това друго със същото нарастване през октомври и трето със същата сума през декември. А лихвените проценти по ипотечните заеми значително реагираха позитивно, намалявайки до 3-годишно дъно, където се задържаха през последното тримесечие на годината. Лихвените проценти по ипотечните заеми завършиха 2025 година с повече от цялостен ​​процентен пункт по-ниски от началните.

Така че с още едно съвещание на Федералния запас в календара за края на януари, купувачите на жилища могат умерено да плануват ново намаляване на лихвения % по-късно съвещание, нали? За страдание, действителността е по-сложна от автоматизирано понижаване на лихвите след съвещанието на централната банка. Преди идната среща тогава е потребно да знаете какво да вземете поради. Това може по-добре да помогне да се дефинира цената на предприемането на дейности в този момент спрямо изчакването лихвите по ипотечните заеми да намалеят в допълнение. 

По-долу ще създадем разбивка на вероятността от нов спад на лихвите по ипотечните заеми този януари и какво купувачите могат да обмислят да създадат в това време.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук в този момент.

Ще паднат ли лихвените проценти по ипотечните заеми след януарската среща на Фед?

Прогнозирането на бъдещото придвижване на лихвените проценти по своята същина е мъчно да се направи с акуратност, само че изключително, защото е обвързвано с дейностите на Федералния запас и още повече, когато става въпрос за ипотечните лихвени проценти, по-специално. Ипотечните лихви в края на краищата се дефинират от редица фактори, от които активността на Федералния запас е единствено един, въпреки и значим. Въпреки това, защото се отнася до възможностите за понижаване на лихвения % от Фед, съобразено с придвижването на ипотечния лихвен %, от средата на януари наподобява малко евентуално лихвените проценти по ипотечните заеми да спаднат след срещата на Фед на 28 януари.

Като начало, понижение на лихвения % на срещата е доста малко евентуално (инструментът FedWatch на CME Group изброява възможностите за понижение тогава единствено на 5% в момента). А мненията, направени на конференцията след срещата, имат капацитет да доведат до по-нататъшна застоялост на лихвите, изключително в случай че графикът към идващото понижение на лихвите е неразбираем или видимо се забавя в допълнение. 

Също по този начин няма среща на Фед в календара за февруари, което значи, че даже и да има окуражаващи стопански данни в поддръжка на ново понижение на лихвите от Фед, кредитополучателите ще би трябвало да изчакат до 18 март, с цел да бъде публично издадено това понижение. Кредитополучателите също би трябвало да отбележат, че Федералният запас сложи на пауза намаляването на лихвените проценти при започване на 2025 година след поредност от понижения през последните четири месеца на 2024 година Така че има неотдавнашен казус за задържане на понижения на лихвените проценти при започване на нова година или до момента в който икономическите условия се развият по метод, който предизвиква по-нататъшното придвижване.

Така че е малко евентуално лихвените проценти по ипотечните заеми да спаднат след срещата на Фед през януари. Въпреки това, това е променлива обстановка и кредитополучателите евентуално към момента могат да намерят налична рента, която пасва на техния бюджет в този момент, без да се постанова да чакат централната банка да предприеме идващия си ход.

Започнете да пазарувате за ипотечни лихви и кредитори онлайн през днешния ден.

Как да получите ипотечна рента под 6% в този момент

В момента междинната ипотечна рента е единствено 5,87% за 30-годишен период и 5,25% за 15-годишен. Така че лихвите тук към този момент са комфортно под 6% за квалифицирани кредитополучатели. Ако сте кредитополучател, който желае да получи % по-близо до 5%, обаче, ще би трябвало да положите малко повече старания. 

Търсенето на лихви оказа помощ на кредитополучателите да намерят варианти, които са с 0,50% до 1% по-ниски от това, което другояче биха получили. На кредитополучателите с положителни кредитни рейтинги, несъмнено, се оферират по-ниски лихвени проценти от тези купувачи с рейтинги, които към момента се нуждаят от възстановяване. И осъществяването на огромна първична вноска, по-голяма от обичайните 20% първична вноска, изисквана от множеството заемодатели, също може да ви помогне да си осигурите %, който е малко по-нисък от 5,87% или 5,25%. Ежедневното наблюдаване на климата на лихвените проценти също може да помогне на кредитополучателите да употребяват дребни, само че навременни прозорци на благоприятни условия.

Изводът

Вероятността от нов спад на лихвените проценти след срещата на Фед през януари сега наподобява ниска, заради разнообразни фактори. Въпреки това лихвените проценти по ипотечните заеми могат да се трансформират за една нощ и пазарните условия, които може да не наподобяват обилни в този момент, могат елементарно да се трансформират и да накарат лихвените проценти да се трансформират още веднъж, може би преди кредитополучателите даже да плануват. Тогава отделете това време, с цел да се позиционирате като благонадежден и благонадежден кредитополучател, тъй че да сте подготвени да заключите ниска ипотечна рента, когато тя неизбежно се материализира още веднъж.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.