Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити без срещата на Фед през февруари? Експертите преценяват

Лихвите по ипотечните заеми са спаднали устойчиво през последните няколко месеца, което е добре пристигнала вест за евентуалните купувачи на жилища, които са се сблъскали с лихви по ипотечни заеми, по-високи от междинните през последните няколко години. И напълно неотдавна лихвените проценти по ипотечните заеми доближиха най-ниската си точка от над три години, движейки се малко над границата от 6% за 30-годишните ипотеки с закрепен лихвен %. 

Можете да определите този спад на лихвите с няколко фактора, в това число неотдавнашното оповестяване на покупка на обезпечени с ипотека скъпи бумаги (MBS) на стойност 200 милиарда $ и три понижения на лихвените проценти от Федералния запас предходната година. И макар че има късмет Фед да понижи лихвите още повече и да натисне още повече лихвите по ипотечните заеми, възможностите са ниски на срещата през януари. по-късно? Централната банка няма да се събере още веднъж доникъде на март. 

И по този начин, какво значи това за ипотечните лихви в междинния интервал? Възможно ли е лихвите по ипотечните заеми към момента да падат през този февруари без Фед? Ето какво споделят специалистите. 

Разберете какъв брой наличен би могъл да бъде вашият ипотечен заем през днешния ден.

Ще паднат ли ипотечните лихви без февруарското съвещание на Фед? Експерти преценят

Все още е допустимо лихвите по ипотечните заеми да паднат през февруари, споделят специалисти, даже и без среща на Фед. Това е по този начин, тъй като въпреки дейностите на Фед да имат известно въздействие върху ипотечните лихви, те не са единственият или даже основен фактор. Всъщност доста други фактори са доста по-важни.

„ Лихвите по ипотечните заеми могат безусловно да паднат през февруари даже без среща на Фед “, споделя Дарън Тули, кредитен чиновник в Union Home Mortgage. „ Лихвите по ипотечните заеми не се движат въз основа на календара на Фед или даже на решенията на Фед. Те дават отговор на изменящите се пазарни упования. Ако входящите стопански данни сочат закъснение на инфлацията или изстудяване на пазара на труда, лихвите може да продължат да падат, без значение дали Фед интензивно заседава или не. “

Инфлацията и заетостта са значими, защото въздействат на пазара на облигации, споделят специалисти. И в случай че тези числа стартират да тласкат вложителите повече към сигурността на държавните облигации, това може да докара до по-ниски лихви по ипотечните заеми. 

„ Все още е допустимо лихвите да паднат през февруари, в случай че пазарът на облигации схване, че днешната инфлация от 2,6% Core CPI е постоянна или понижава, а безработицата е постоянна на 4,4% “, споделя Джеф Тейлър, член на борда на Асоциацията на ипотечните банкери и основател/управляващ шеф на Mphasis Digital Risk. „ В този случай лихвените проценти по ипотечните заеми биха спаднали, когато ипотечните облигации рали. “ 

Можете да наблюдавате пазара на облигации, като наблюдавате доходността на 10-годишните държавни облигации, която ипотечните лихви нормално следват. Когато единият се повишава, другият нормално също го прави - и същото важи, когато добивите падат. 

Експерти споделят, че мандатите от сегашната администрация могат да повлияят на посоката на повишаване на лихвите по ипотечните заеми и този февруари. Например, неотдавнашното известие по отношение на покупката на MBS за 200 милиарда $ оказа помощ за намаление на лихвите. Ако сходни вести се появят през идващите седмици, това може да накара лихвите да паднат още повече. 

„ Изглежда, че администрацията извежда достъпността на жилищата на напред във времето в дневния си ред “, споделя Чарлз Гудуин, вицепрезидент на мостовото и DSCR кредитиране в Kiavi. „ Внимавайте за други способи, по които администрацията може да се опита да се намеси. “

Научете повече за лихвените проценти по ипотечните заеми, за които бихте могли да се класирате в този момент.

Колко е евентуално лихвените проценти по ипотечните заеми да паднат през февруари?

Въпреки че има късмет лихвите по ипотечните заеми да паднат през февруари, множеството специалисти споделят, че това евентуално не е в картите. 

„ Февруари е по-вероятно да бъде месец на непретенциозно придвижване, в сравнение с трагични съмнения “, споделя Тули. „ Възможно е последователно намаление, в случай че инфлацията продължи да се намалява, само че всеки спад евентуално ще бъде еволюционен, а не внезапен спад. “ 

Goodwin предвижда лихвите да се движат към 6% през февруари, до момента в който Майк Нилсен, управител продажби за Churchill Mortgage, чака лихвите да паднат някъде сред 6% и 6,375%. 

„ За страдание има по-голям късмет лихвите да се покачат над този диапазон спрямо доста по-ниски “, споделя Нилсен. „ Голямо нарастване ще пристигна от мощни стопански индикатори, които основават евентуален боязън от инфлация. Винаги, когато има боязън от инфлация, постоянно ще има напън върху лихвите. Инфлацията е най-лошият зложелател на лихвите по ипотечните заеми. “

В момента Асоциацията на ипотечните банкери предвижда, че междинният 30-годишен лихвен % по ипотечните заеми ще завърши първото тримесечие на 2026 година при междинен % от 6,4%. Fannie Mae предвижда приблизително 6,1%.

Изводът

Няма информация накъде сигурно ще се насочат лихвите този февруари и с навлизането в най-хубавия пролетен сезон за закупуване на жилища търсенето на жилища — и цените на жилищата — евентуално единствено ще порастват. Поради тази причина специалистите предлагат да ревизирате числата и да действате при покупка на жилище, когато цената и заплащането работят за вашия бюджет. Може също по този начин да ви е от изгода да говорите с финансов консултант или да помолите експерт по ипотечни заеми да ви преведе през вашите благоприятни условия. Те могат да ви оказват помощ да извършите верния избор за вашите цели и финанси.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.