Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити под 5% през 2026 г.? Ето какво казват експертите.

Лихвите по ипотечните заеми са в муден, само че видим спад през последната година. И през последните месеци те в действителност доближиха най-ниската си точка от над три години. Няма голям брой способи, по които квалифицираните кредитополучатели могат да обезпечат лихви под 6% в този момент.

Това е страхотна вест за обнадеждените купувачи на жилища, както и за съществуващите притежатели на жилища, които са гледали на рефинансиране. Но също по този начин повдига въпроса: Колко ниски могат да паднат лихвите по ипотечните заеми в реалност? Възможно ли е да паднат под границата от 5% в някакъв миг в близко бъдеще?

Няма корав и бърз отговор, по тази причина попитахме някои експерти в ипотечните заеми какво мислят – и по какъв начин да получите допустимо най-ниската рента, която можете на днешния пазар. 

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Ще паднат ли ипотечните лихви под 5% през 2026 година?

Лихвите ще би трябвало да паднат повече от цялостен ​​процентен пункт, с цел да паднат под 5%, съгласно най-новите цифри на Freddie Mac, макар че Zillow има няколко варианти, изброени към този момент в диапазона от високи 5%. И макар че това е допустимо, „ няколко части ще би трябвало да се поберат в пъзела “, съгласно Джеф ДерГурахиан, основен капиталов шеф и основен икономист в loanDepot.

„ Трябва да забележим спад на инфлацията до равнищата преди Коронавирус, забележителна уязвимост на пазара на труда и данни, които алармират за по-бавен стопански напредък “, споделя ДерГурахиан. 

Неотдавнашното известие на президента Тръмп за евентуални покупки на обезпечени с ипотека скъпи бумаги (MBS) на стойност 200 милиарда $ също може да тласне лихвите по-ниски, споделят някои специалисти. 

„ Има няколко показателни фактора, които карат лихвените проценти по ипотечните заеми да се покачват и падат, а два основни идват от пазара на облигации – 10-годишните съкровищни ​​ценни бумаги и обезпечените с ипотека скъпи бумаги “, споделя Линет Арасмит, ипотечен консултант за Churchill Mortgage. „ Със сигурност не е тик за тик обстановка, само че аз отъждествявам придвижването на ипотечните лихвени проценти с това на люлеене. Ако забележим, че обезпечените с ипотека скъпи бумаги набират стойност, евентуално ще забележим понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми. “

Сравнете ипотечните лихви и кредиторите онлайн, с цел да научите повече.

Какво може да попречи на ипотечните лихви да паднат под 5% през 2026 година?

Въпреки че доста ипотечни специалисти считат, че лихвите ще паднат тази година, те споделят, че спад под равнището от 5% е доста малко евентуално. Както Дейвид Какиш, специалист по жилищни заеми в Anchor Home Loans, изяснява: „ Има път към лихвите под 5 %, само че това е резултат с доста ниска възможност. Слабо инфлация, резистентен напредък или широкомащабни държавни заеми могат да поддържат напън върху дълготрайните облаги. “

В момента двете съществени прогнози за промишлеността – тези на Fannie Mae и Mortgage Bankers Асоциацията предвижда, че лихвите ще завършат годината надлежно на 6% и 6,4%. Тези прогнози се актуализират ежемесечно и могат да се трансформират според от пазарните условия. 

„ Въпреки че данните за труда и инфлацията последователно демонстрират признаци на намаляване, темпото до момента към момента е в поддръжка на по-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, само че не е задоволително изразено, с цел да ги смъкна под прага от 5%, “ споделя DerGurahian. „ Ако тази наклонност продължи, малко евентуално е да забележим лихвените проценти да паднат под 5%. Малко или никакво деяние от страна на Федералния запас също ще им попречи да паднат доста. “

Как да получите допустимо най-ниската рента по ипотека сега

В каквато и посока да се движат лихвите, има способи да гарантирате, че получавате най-ниската допустима рента, предлагана сега. И тъкмо в този момент, споделя DerGurahian, изборът на ипотека с пригодим лихвен % е превъзходен вид. 

„ ARMs могат да обезпечат преимущество от към 50 до 75 базисни пункта пред 30-годишните закрепени лихви, което може доста да понижи месечните ви заплащания в близко бъдеще “, споделя той. 

Можете да търсите и по-краткосрочни заеми. Според Freddie Mac 15-годишните заеми сега имат междинен лихвен % от едвам 5,38% сега – близо 0,70 по-нисък от 30-годишните заеми. 

Пазаруването за вашия заемодател или работата с ипотечен брокер също може да помогне.

„ Ипотечните брокери постоянно имат достъп до цени на едро при голям брой кредитори, което им дава същинско преимущество пред банките и каналите за търговия на дребно “, споделя Какиш. „ Това преимущество може да бъде изключително значимо при държавните заеми, където лихвените спредове от цялостен ​​процентен пункт или повече не са необикновени. “

Долната линия

Експертите и прогнозите в промишлеността не чакат лихвите да паднат под 5% скоро, само че единствено времето ще покаже. Наблюдавайте инфлацията, обръщайте внимание на покупките на обезпечени с ипотека скъпи бумаги и наблюдавайте доходността на 10-годишните държавни облигации, които 30-годишните ипотечни лихви нормално следват.

Най-важното е, че вашите патици са подредени, с цел да можете да действате бързо, когато лихвите са верни. Тарифите могат да се трансформират бързо и заключването на вашата цена в точното време може да значи огромна разлика в месечните и дълготрайните ви разноски.

Редактирано от Matt Richardson

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.