Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити под 6% през 2024 г.? Ето какво мислят някои експерти
Икономиката на САЩ е в трудна ситуация. За приключване на 2023 г. БВП за четвъртото тримесечие се измерва със стабилен годишен темп на растеж от 3,3%, но инфлацията остава над желаните от Фед цел от 2%, така че централната банка все още не е намалила лихвените проценти. Все пак мнозина очакват, че намаленията на лихвите ще дойдат тази година, тъй като икономиката и инфлацията се охладят още повече. За ипотечния пазар това също може да означава, че лихвите спадат.
Вече лихвите по 30-годишните ипотечни кредити паднаха от последните върхове. Въпреки че са достигнали приблизително 8% през октомври 2023 г., сега те са средно 6,63% към началото на февруари 2024 г., според Freddie Mac.
Но какво ще се случи през останалата част от годината? По-долу ще разгледаме три възможни сценария за ипотечни лихвени проценти.
Ако сте на пазара за закупуване на жилище, започнете, като проучите опциите си за ипотечни лихвени проценти тук сега.
Ще ипотечните лихви падат под 6% през 2024 г.?
Ето три възможни сценария за ипотечните лихви през тази година според експертите, с които разговаряхме.
Ипотечните лихви ще паднат под 6%
Ипотечните лихви може продължават да имат низходяща тенденция през тази година, особено след като Фед започне да намалява лихвите по федералните фондове.
„Ипотечните лихви ще се понижат през 2024 г. Колко и кога зависи от икономиката и инфлацията. Вярвам, че ще вижте лихвите с тенденция към 6% през лятото, може би чак в края на лятото“, казва Мелиса Кон, регионален вицепрезидент в William Raveis Mortgage. След това „Вярвам, че лихвите ще паднат под 6% и ще останат под 6% за годината.“
Някои експерти прогнозират още по-голям спад, макар и все още да не е на нивата от ерата на пандемията.
„Вярвам, че те ще паднат до 4,25%“, казва Дан Грийн, главен изпълнителен директор на Homebuyer.com. „Инфлацията е преодоляна, заемодателите са конкурентоспособни и пазарът на облигации намира своето здраве.“
Вижте колко ниска лихва по ипотека можете да получите сега.
Ипотечните лихви ще паднат донякъде но не под 6%
Въпреки че някои хора смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще падат още, не всички са убедени, че те ще паднат значително от настоящите си нива. Както споменахме, БВП остава силен и по-ниските нива обикновено съвпадат с отслабваща икономика, което може да не се случи.
Шанън Фейк, съсобственик и съосновател в ASAP Properties, LLC, казва, че е „уверена че сравнително силната икономика вероятно ще попречи на лихвите да паднат под 6% през 2024 г., но с охлаждането на инфлацията лихвите по ипотечните кредити ще паднат леко от сегашните си нива.“
Въпреки това е възможно здравето на икономиката и инфлацията процентът се отхвърля от неочаквани събития, като например как геополитическите конфликти са причинили колебания в цената на петрола, което в крайна сметка може да повлияе на решенията за лихвените проценти.
„Вярвам, че криви като геополитически събития или значителни промени на пазара на труда биха могли да променят тази прогноза, но само в малка степен“, казва Фейк.
Ипотечните лихви ще останат същото
Друг сценарий може да бъде, че лихвените проценти в крайна сметка ще останат същите, като се запазят средни 6% лихвени проценти.
„Мисля, че лихвените проценти ще се запазят средно тази година, което означава, че те ще останат в средата на 6-те години, докъдето паднахме в края на годината, отивайки в 2024 г.“, казва Сам Шарп, изпълнителен вицепрезидент на ипотечното кредитиране с гарантирана лихва.
Това е също е възможно лихвите да се повишат, но Sharp смята, че сегашните нива изглежда работят.
„Вярвам, че пазарите са тествали своя праг. Когато лихвите достигнаха над 8%, жилищният пазар отбеляза рязък спад . Веднага след като лихвените проценти паднаха до средата на 6s, видяхме бърза промяна и това изглежда е приятно място в настоящата среда," казва той.
„Това не само е ниво, с което купувачите изглеждат по-комфортни, но смятам, че това е добра база за някои продавачи и тяхната мотивация е това, от което се нуждаем, за да създадем балансиран жилищен пазар“, обяснява Шарп .
Научете повече за днешните лихвени проценти по ипотечните кредити онлайн тук.
Изводът
Трудно е да се предвиди точно накъде ще се движат лихвените проценти по ипотечните кредити през 2024 г. зависи от фактори като състоянието на икономиката и как Фед реагира на инфлацията. Но ако можете да си позволите да купите жилище сега при сегашните нива, може би е по-добре да го направите поради две основни причини.
Първо, трудно е да се каже колко време ще трябва да чакате, за да паднат лихвите — ако въобще се понижат &mda
