Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити след срещата на Фед тази седмица?
След задържането на лихвите на пауза от миналото лято, всички погледи ще се обърнат към Федералния резерв тази седмица, тъй като те ще се срещнат за първи път през 2024 г. На дневен ред ще бъде бъдещето на референтния лихвен процент, който в момента е между 5,25% и 5,50% – най-високият от десетилетия. Фед последователно повишаваше този лихвен процент, за да помогне за укротяване на инфлацията, но инфлацията се охлади през последните месеци и лихвите останаха непроменени. Но след като доклад за декември показа повишаване на инфлацията до 3,4% - все още над целта на Фед от 2% - става ясно, че трябва да се свърши още работа.
Тази работа е особено важна за купувачите на жилища и собствениците, които искат рефинансиране, като и двете се справят с най-високите средни лихви по ипотечните кредити от 2000 г. насам. Тъй като инфлацията се охлади и очакванията, че лихвите ще бъдат намалени, се повишиха, лихвите по ипотечните кредити паднаха през последните седмици. Но ще паднат ли още повече след срещата тази седмица? Това е, което проучваме по-долу.
Вижте каква ипотечна лихва бихте могли да получите днес тук сега.
Ще паднат ли ипотечните лихви след срещата на Фед тази седмица?
Тук са три възможни сценария за срещата на Фед тази седмица и как това може да повлияе на ипотечните лихви.
Лихвите ще останат на пауза - и ипотечните лихви няма да се променят много
Ипотечните лихви паднаха през декември и части от януари в очакване на намаленията на лихвените проценти от Фед през 2024 г. И докато те все още може да се появят в някакъв момент, скоростта на това колко бързо идват може да се е забавила малко с последните новини за инфлацията. Така че, ако Федералният резерв реши да запази референтния лихвен процент, какъвто е тази седмица, лихвите по ипотечните кредити вероятно ще останат там, където са, или ще се повишат или понижат леко. Просто не очаквайте голяма активност в двете посоки. Но намалението, на което мнозина се надяваха през 2024 г., макар и по-късно през годината, е малко вероятно да дойде тази седмица, което означава, че текущите лихви може да са най-добрите, които купувачите на жилища могат да си осигурят в момента.
Научете повече за вашия текущи опции за ипотечен процент тук.
Лихвите ще се покачат - и ипотечните лихви ще последват
Въпреки че няма вероятност да се случи тази седмица, този сценарий придоби ново значение през последните седмици и е по-възможен отколкото мнозина се надяваха с наближаването на края на 2023 г. Ако лихвените проценти се повишат - или дори ако Фед намекне, че не са приключили с повишаването на лихвените проценти - тогава лихвените проценти по ипотечните кредити бързо ще последват възходящата тенденция. Отново, това е малко вероятно да се случи сега, но икономиката все още е нестабилна на части и тази възможност също не може да бъде напълно отхвърлена.
Лихвите ще падат - и лихвите по ипотечните кредити също ще падат
Това е най-малко вероятният сценарий за тази седмица, но този, на който мнозина се надяват, независимо от някои показатели. Ако Фед намали лихвения си диапазон, дори с 25 базисни пункта, това ще покаже доверие в икономиката, което липсваше през последните месеци. Правейки това, те вероятно ще предизвикат намаляване на лихвите по ипотечните кредити сред кредиторите. И като се има предвид, че лихвите по ипотечните кредити паднаха през последните месеци в очакване на намаление, почти сигурно е, че ще паднат значително, ако Федералният резерв се задвижи и най-накрая намали лихвите. Само не очаквайте това да е на тази среща.
Вижте колко ниска лихва по ипотека бихте могли да си осигурите тук.
Долната линия
Никой знае със сигурност какво ще направи Фед тази седмица, но купувачите на жилища и собствениците, които искат да рефинансират, трябва да обърнат голямо внимание на техните съобщения. Намаляването на лихвените проценти е идеално, но дори продължителна пауза може да осигури известна свобода за завършване или преследване на транзакции. Повишаване на лихвите, колкото и да е малко вероятно да се случи, би било проблематично за мнозина и би могло да направи днешните „високи“ лихви, утрешните „ниски“. Ето защо има смисъл да следите внимателно пазара
