Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити след срещата на Федералния резерв през март?

В началото на март кредитополучателите следиха голям брой позиции, които биха могли да повлияят на офертите им за ипотечни лихви. Първият, отчетът за безработицата за февруари, беше оповестен на 6 март и сподели повишение на равнището. Междувременно последното отчитане на инфлацията ще бъде оповестено на 11 март и може да повлияе на лихвената политика на Федералния запас (както може да се увеличи безработицата). На 17 март и 18 март обаче централната банка ще се събере за първи път от януари и бъдещето на лихвените проценти ще бъде основна точка от дневния ред.

Купувачите на жилища и притежателите на жилища, които се надяват да рефинансират, ще извърнат огромно внимание. В последна сметка лихвените проценти по ипотечните заеми през 2025 година спаднаха с повече от цялостен ​​процентен пункт, значително заради дейностите на Фед за понижаване на лихвените проценти. Но лихвите тук се задържаха постоянни през първите месеци на 2026 година, в очакване на ново понижение или обилни финансови данни, които биха могли да доведат до органически спад на лихвите.

Следователно, навлизайки в срещата идната седмица, доста кредитополучатели може да се чудят за капацитета лихвите по ипотечните заеми да паднат, откакто срещата завърши. Но каква е вероятността това в действителност да се случи? По-долу ще посочим в детайли какво би трябвало да обмислят кредитополучателите (и какво би трябвало да създадат междувременно).

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Ще паднат ли ипотечните лихви след срещата на Федералния запас през март?

В момента възможностите за понижаване на лихвите от Федералния запас на 18-ти наподобяват ниски. Колко ниско? Има единствено 2,7% късмет централната банка да понижи лихвите идната седмица, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Въпреки че тази възможност може и ще се промени преди срещата, е малко евентуално да се промени толкоз значително, че да направи намаляването на лихвите по-реалистично. И без понижаване на лихвения % от Фед, лихвите по ипотечните заеми евентуално ще останат статични в дните след срещата на Фед през март. Отбелязано е, че макар че намаляването на лихвените проценти може да тласне лихвите по ипотечните заеми надолу, това не е единственият фактор. Коментарите, направени след срещата от чиновници на Фед, също имат капацитет да повлияят на лихвите, евентуално в посока надолу, макар че е малко евентуално да бъдат толкоз въздействащи, колкото формалното понижение на лихвите. 

Все отново, с напредването на годината и с новия ръководител на Федералния запас, който ще бъде назначен по-късно напролет, лихвите на Фед могат и евентуално ще се трансформират (има единствено 59% късмет лихвите да останат същите до края на срещата през юни, да вземем за пример, съгласно CME Group). И защото капацитетът за понижаване на лихвите става по-реалистичен, кредиторите може превантивно да стартират да понижават офертите си към кредитополучателите, с цел да останат конкурентоспособни. 

Ето за какво е извънредно значимо да пазарувате за лихви и заемодатели, както онлайн, по този начин и персонално, с цел да видите кои предложения са най-достъпни. Доказано е, че извършването на покупки икономисва на кредитополучателите до цялостен процентен пункт от лихвения %, който другояче биха получили, и защото другите кредитори реагират по друг метод на активността на Фед, това може би е по-важно от елементарното.

Важно е също по този начин да се означи, че Фед е единствено един мотор зад ипотечните лихвени проценти, въпреки и значим. Фактори като безработицата, инфлацията и доходността на 10-годишните държавни облигации също могат да накарат ипотечните лихви да се покачат или понижат, даже в случай че Федералният запас резервира лихвената си политика непроменена. След това следете ипотечните лихви всеки ден за навременни (но кратки) благоприятни условия да заключите рента под междинната (и се уверете, че заемът ви е в положително положение, преди да предприемете каквото и да е действие).

Научете повече за настоящите си варианти за ипотечни лихви тук.

Долната линия

С покупката на ипотека и някои лихви за рефинансиране на ипотека под 6% в този момент, кредитополучателите един път още веднъж имате рентабилни варианти, които да разгледате. В същото време тези проценти към момента са доста по-високи от наличните при започване на десетилетието, тъй че е разбираемо изкушаващо да изчакаме по-нататъшни спадове. И те могат да дойдат дружно с лихвената интензивност на Фед. Но надали ще е този март. Тогава претеглете плюсовете и минусите на чакането, с цел да определите по-добре идващия си ход, защото това не е безусловно ясно решение. Помислете също да говорите непосредствено с заемодател, който може да отговори на въпросите ви и да ви помогне по-добре да планирате идващия си ход.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.