Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити този декември? Ето какво прогнозират експертите по кредитиране.

Лихвените проценти по ипотечните заеми неотдавна се откриха в ниския диапазон от 6%, като се движат покрай 3-годишно дъно. Този спад провокира нов интерес от страна на купувачи на жилища, които чакаха в профил, и притежатели на жилища, обмислящи рефинансиране. Но с наближаването на декември поражда един въпрос: Ще паднат ли лихвите още повече?

Федералният запас понижи лихвите два пъти тази година, само че инфлацията остава постоянна. Икономическата неустановеност прави мъчно да се планува какво следва. Затова попитахме експертите в региона на недвижимите парцели и кредитирането какво движи лихвите сега и какво би трябвало да обмислят кредитополучателите, преди да създадат идващия си ход. По-долу ще опишем в детайли какво би трябвало да знаете в последния месец на 2025 година

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Ще паднат ли ипотечните лихви този декември? 

„ По-ниски лихви през декември са вероятни, само че какъв брой ниско ще паднат е различен въпрос “, споделя Брайън Шахуан, вицепрезидент, ипотечен банкер и брокер в William Raveis Mortgage, LLC.

Тао Ле, помощник в катедрата по недвижими парцели в Robinson College of Business към Щатския университет на Джорджия, чака Фед да понижи лихвите с още четвърт пункт идващия месец. „ Лихвите по ипотечните заеми може леко да се намалят в този случай, само че не чакам забележителен спад “, отбелязва Le.

Други обаче са по-малко сигурни. Неотдавнашното прекъсване на работата на държавното управление забави публикуването на основни стопански данни, което затрудни преценката къде се намира стопанската система и какво може да предприеме Фед по-нататък – и като цяло, накъде се насочват лихвите по ипотечните заеми.

Какво може да докара до по-ниски лихви по ипотечните заеми?

Няколко фактора биха могли да накарат ипотечните лихви надолу през идващите седмици, като инфлацията е на върха на листата. „ След като инфлацията стартира да понижава, ще се намаляват и лихвите по ипотечните заеми “, акцентира Джереми Шахтер, шеф на клон на Fairway Independent Mortgage Company.

Освен инфлацията, решението на Федералния запас от декември има значение. „ Ако Фед понижи лихвите и икономическите данни продължат да демонстрират признаци на уязвимост, доходността на дълготрайните облигации – и затова лихвите по ипотечните заеми – евентуално ще спадне “, споделя Ле.  Решенията на Фед или неналичието на такива към момента могат да окажат въздействие върху това, което кредитополучателите заплащат.

10-годишните държавни облигации са различен основен фактор, който би трябвало да се следи. Shahwan отбелязва, че дава добра индикация за това накъде се насочват лихвите по ипотечните заеми всеки ден. Въпреки че не са директно обвързани с лихвения % на федералните фондове, лихвите по ипотечните заеми наблюдават тясно доходността на държавните облигации.

Научете повече за вашите настоящи варианти за ипотечни лихвени проценти тук.

Какво може да задържи ипотечните лихвени проценти високи?

Не всички признаци сочат към по-ниски лихви. „ Увеличаването на инфлацията, въвеждането на цени или икономическите данни от седмицата за седмицата, показващи мощ на пазара на труда, може да способства за скок в лихвите по ипотечните заеми “, предизвестява Шахван. Лихвените проценти през миналата година, по-специално, потвърдиха, че съкращенията на Фед не водят автоматизирано до по-ниски лихви по ипотечните заеми. Нестабилността на пазара и несигурността във времето също играят роля. 

Какво би трябвало да създадат кредитополучателите и притежателите сега

Като се има поради несигурността, кой е най-хубавият идващ ход? Експертите предизвикват фокусирането върху персоналните условия, а не върху спекулациите. Ето какво оферират те:

Не чакайте курсовете да доближат дъното, в случай че сте подготвени да купувате. „ Жилището, което търсите за 500 000 $ при рента от 6,125% в този момент, може да бъде 550 000 $ при рента от 5,75% надолу “, предизвестява Шахтер. В този сюжет „ вашата ипотечна вноска няма да намалее, тъй като цената на жилищата се е повишила “. За рефинансиране, прегледайте числата. Le предлага да разгледате разликата сред настоящия лихвен % по ипотеката и днешния пазарен %. Ако тази разлика е задоволително огромна (обикновено процентен пункт или повече), нормално има смисъл да рефинансирате и да започнете да спестявате незабавно. Попитайте кредиторите за вариантите за заключване на лихвените проценти и гъвкавостта. „ Има тонове принадлежности за финансиране, които разрешават на кредитополучателите да трансформират лихвата по време на целия развой на заема, с цел да стигнат до спад “, отбелязва Шахван. Погледнете оттатък лихвата. За решения за рефинансиране Шахтер предлага да разгледате цялостната си финансова картина. Кредитът ви усъвършенства ли се, откогато сте купили? Увеличила ли се е цената на вашия дом задоволително, с цел да се откажете от ипотечната застраховка? Дали прекосяването към по-кратък период на заема дава отговор на вашите цели? Всички тези фактори могат да повлияят на това дали рефинансирането е рационално в този момент.

Изводът

Лихвите по ипотечните заеми може да се намалят малко през декември, само че трагични спадове е малко евентуално. Посоката зависи от решенията на Фед, данните за инфлацията и по-широките стопански промени - множеството от които са отвън контрола на всеки кредитополучател.

Това, което можете да контролирате обаче, е какъв брой сте готови. „ Да говорите с експерт по ипотечните заеми и да накарате патиците си в ред е най-хубавото нещо, което можете да извършите, с цел да си осигурите триумф “, споделя Шахван. Кредиторът може да ви помогне да разберете наличните артикули и стратегии, да съпостави вашите благоприятни условия и да дефинира дали днешните лихви имат смисъл. Те също ще следят пазара и ще работят, когато времето работи във ваша изгода.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчани файлове на Epstein Погребение на Дик Чейни Класиране на плейофи в колежански футбол MLB Безплатно следене на организации Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Поверителност Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете