Ще паднат ли цените на жилищата тази пролет? Ето какво мислят някои експерти
Тъй като пролетта носи по-топло време и по-дълги дни, купувачите и продавачите на жилища са склонни да излязат от стандартите. Тези, които са мислили за покупка през цялата зима, започват да пазаруват с кредитори, да заключват лихвените проценти и да търсят следващите си къщи-мечти. Междувременно продавачите търсят агенти за обяви и започват да пускат домовете си на пазара.
Но пролетта на 2024 г. ще бъде ли подходящо време за пазаруване?
В момента лихвените проценти са в по-високия край. Федералният резерв задържа лихвения си процент на 5,33%, поставяйки средния лихвен процент по ипотечните кредити близо до 7% — връх, който не е наблюдаван от години, но спад от близо 8%, каквито беше през 2023 г. Въпреки че тази година се очаква понижение на лихвения процент на Фед, мнозина не смятат, че ще дойдат поне до лятото.
Що се отнася до инфлацията и цените на жилищата, и двете спаднаха, но все още са високи. Нивото на инфлация варира между 3% и 4%, докато средната цена на продадените къщи е 417 700 долара - спад от 479 500 долара в края на 2022 г., според Федералния резерв на Сейнт Луис.
Ако мислите да навлезете на жилищния пазар тази пролет, но се чудите какво ще направят цените на жилищата, добре е да знаете какво прогнозират някои експерти. По-долу ще направим разбивка на това, което някои очакват за цените на жилищата тази пролет.
Вижте на какъв ипотечен лихвен процент бихте могли да се класирате тук днес.
Какво ще се случи с цените на жилищата тази пролет пролет?
Цените на жилищата може да паднат през 2024 г., но експертите, с които говорихме, не смятат, че това ще се случи до пролетта.
Цените на жилищата може да останат същите
„Според мен няма да видим значително по-ниски цени до пролетта или за 2024 г. като цяло, но също така не мисля че цените също ще се повишат значително“, казва Тейт Кели, брокер на недвижими имоти в Coldwell Banker Warburg.
Кели обяснява, че пазарът на недвижими имоти преминава през фаза на възстановяване на баланса: „В края на 2023 г. не бяха много жилища за разкуп и продавачите, както и купувачите, се колебаеха главно поради високата -лихвените проценти създават ситуация на ниско предлагане и ниско търсене."
Той обаче смята, че може да видим повече запаси през 2024 г., ако лихвените проценти спаднат и продавачите се уморят да чакат.
„Мисля, че купувачите и продавачите ще разберат, че лихвите по ипотечните кредити няма да се върнат към нивата от 2019-2022 г. и след като чакаха отстрани през изминалата година, те ще скочат обратно на пазара след като лихвените проценти достигнат 6-6,5%“, каза Кели, „Това теоретично би трябвало да повиши цените на жилищата, но не мисля, че това ще бъде случаят през 2024 г., просто защото купувачите нямат активи, за да започнат да харчат бясно. „
Научете повече за това каква ипотечна лихва можете да осигурите онлайн.
Цените на жилищата може да се повишат
От друга страна, някои експерти прогнозират повишения на цените.
„Поради комбинацията от продължаващи ниски наличности и подобрено доверие на потребителите от очакваното намаление на цените, ние очакваме и вече виждаме продължаващо увеличение на цените“, казва Грег Менел, собственик и управляващ брокер на Pendulum Property Group.
"По отношение на ценообразуването, тази седмица имахме жилище, което излезе на пазара за $2,5 милиона, което беше продадено за $2,0 милиона преди 16 месеца. Вече има приета оферта два дни по-късно", добавя Менел. p>
Дан Грийн, главен изпълнителен директор на Homebuyer.com, казва, че пазарът на жилища през пролетта е учебникарската икономическа концепция за търсене и предлагане.
„От една страна, има много търсене на купувачи, което скача на пазара с понижени лихви по ипотечните кредити и растеж на икономиката. От друга страна, имате собственици на жилища, които не са склонни да обявят домовете си за продажба. Има дисбаланс и той води до по-високи продажни цени на жилищата“, казва Грийн.
„Цените на жилищата ще продължат да се покачват, докато купувачите надделяват над продавачите и има милиони купувачи на жилища, които чакат отстрани през последните три години“, добавя той.
h2>Местните тенденции в цените на недвижимите имоти могат v
